Оборудование для сварки

Не на одной стройке сегодня не обойтись без сварки. Она нужна для сооружения металлоконструкций, крепления арматуры или других строительных процессов практически каждому подрядчику. Однако не всегда легко найти хороших сварщиков ...

Подробнее

План по строительству жилья в России не

News image

План по строительству жилья в России не был выполнен К началу декабря на территории России было возведено лишь 43,3 миллиона квадратных метров жилья (68,7%) из запланированных 63 миллионов на 2...

Подробнее

Потребление энергии в помещении

Сейчас управление потреблением энергии с помощью компьютерной системы контроля является стандартным в зданиях средней и большой этажности. Системы с переменным расходом воздуха позволяют сбалансировать нагрузку и автоматически регулировать поток воздуха. ...

Подробнее

Район от "Настюши" появится в столице

News image

На территории Московского комбината хлебопродуктов продолжается осуществление девелоперского проекта зерновой компании "Настюша", не смотря на то, что она находится на грани банкротства. Компания "Настюша" продолжает реализовывать девелоперский проект В 2009 ...

Подробнее

Внутрипольные конвекторы

News image

Конвектор внутрипольный– это лучшее решение обогрева помещения, которое происходит путем монтажа батарей в пол с медно-алюминиевым теплообменником. Такой вариант обогрева комнаты осуществляется по принципу конвекции. Внутрипольные радиаторы можно эксплуатировать как ос...

Подробнее

Как выбрать экран под ванну?

Как выбрать экран под ванну? Выбирая конструкцию экрана, принимайте во внимание особенности помещения, в большой ванной комнате можно установить съемный экран с полочками. В маленьком помещении будет функционален экран с раздвижными ...

Подробнее

"Остров комфорта" появится на Новой Риге

News image

"Инком" намерена продать за $140 млн 270 га на Новорижском шоссе компании "Радо-С-Групп" Радика Саакяна для строительства мегапроекта "Радос - остров комфорта". Проект бизнесмен собирается возвести за два года, не ...

Подробнее

Рента – отпугивающий фактор

Обзоры событий

Рента – отпугивающий фактор Гильдия риэлторов Москвы По оценкам экспертов Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы, на столичном рынке вторичного жилья доля сделок по купле/продаже квартир, полученных по договору ренты, не превышает 1. «Продажа квартиры из под ренты чаще других оспаривается в суде. Поэтому для проверки объекта необходимо обращаться к юристу высокой квалификации», - говорит Сергей Клименко, эксперт ГРМ, управляющий агентства недвижимости «ХИРШ Северное Бутово». Не случайно квартиры, полученные продавцом по договору ренты, стоят на 5-10 дешевле рынка. Однако не стоит бояться исполненного договора ренты между родственниками, уверяют эксперты. «Просто старики стали грамотнее.

Сегодня они не хотят оформлять договор дарения, по которому уже при жизни человек лишается ВСЕХ прав на свою квартиру, даже права пользования, т. е. проживания. Ведь доверять в наше время, мало кому можно, даже родственникам. Для стариков рента - это хорошая альтернатива договору дарения, своеобразная гарантия, что завтра они не останутся без крыши над головой. Так они продолжают жить в своей квартире, за ними ухаживают, обеспечивают медикаментами, продуктами и платят определенную компенсацию», - говорит Татьяна Кащеева, эксперт ГРМ, управляющая агентства недвижимости «ХИРШ Головинское».

«Но если договор ренты заключен с посторонними людьми, был исполнен частично или еще не исполнен, прошло менее 3 лет с момента исполнения договора – здесь стоит быть осторожными, проверить всю историю переходов прав, были ли в истории квартиры судебные иски, поговорить с соседями, участковым и т. д.», - дополняет Юлия Плетнева, генеральный директор агентства недвижимости «Мэтр Роше Юго-Запад». Эксперт приводит следующий пример. Бабушка и дедушка заключили договор ренты с Натальей Н. Дедушка умирает, бабушка подает в суд и расторгает договор с Натальей Н., мотивируя тем, что она за ними не ухаживала, денег на похороны не предоставила.

Далее бабушка заключает договор ренты с Николаем Т., через некоторое время умирает, договор ренты считается исполненным. Николай Т. быстро продает уже свободную однокомнатную квартиру Светлане Г. Однако через пол года появляется Наталья Н. с решением суда о том, что на момент расторжения договор ренты был уже исполнен наполовину (дедушка умер), соответственно, ей, Наталье Н., принадлежит?

однокомнатной квартиры. Решение суда Наталья ранее в Росреесте не регистрировала. Результат: у Светланы Г. (хотя она и является добросовестным приобретателем) остается? однокомнатной квартиры.

Также суд присудил Николаю Т. выплатить ей половину полученного. А так как квартира оформлялась не по полной стоимости, соответственно он вернул Светлане Г. только 500 000 руб. Итог плачевный. Поэтому при покупке квартиры, полученной по договору ренты, следует проверить: 1. Исполнен ли договор ренты, т. е. умер ли рентополучатель, о чем скажет свидетельство о смерти.

2. Необходимо в Регпалате взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В ней отражаются все обременения, наложенные на квартиру. «Если человек умер, а договор не зарегистрировали заново, значит, нужно в Регпалату предоставить свидетельство о смерти и снять обременение. Если же рентополучатель еще жив, тоже не страшно, такую квартиру также можно продать с согласия рентополучателя», - отмечает Татьяна Кащеева.

3. Состоял ли рентоплательщик в браке на момент заключения договора ренты. Если да, тогда необходимо согласие супруга, иначе тот имеет право расторгнуть сделку.

Обязательно возьмите выписку из домовой книги, лучше архивную. В ней отражены все прописанные в квартире люди.   17 Апреля 2012 10:58 Источник: Гильдия риэлторов Москвы

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее