«Детский мир» в обновленной концепции по

News image

Jones Lang LaSalle Крупнейшая федеральная сеть детских товаров «Детский мир» подписала договор аренды площадей в суперрегиональном торгово-развлекательном комплексе OZ МОЛЛ в Краснодаре. Консультантом сделки выступила компания Jones Lang LaSalle. «...

Подробнее

Покупаем дачу. Когда и зачем

News image

Какое время года является наилучшим для приобретения дачного участка? Многие считают, что весна. Но это не так. Не весна, а осень! Именно осенью падает спрос на дачные участки, и соответственно ...

Подробнее

Опыт проектирования и строительства

Ускоренное нарастание в средней части и замедление этого процесса в окончании подготовки или более интенсивное нарастание объемов в начале Л замедление этого процесса в середине и в -конце подготовки (при ...

Подробнее

На продажу выставили дачу Александра Абд

News image

Александр Абдулов В Валдае выставили на продажу дачу народного артиста России  Александра Абдулова. Стартовая цена этого дома - 5 млн. рублей. Это - двухэтажный бревенчатый дом, в котором проходили с...

Подробнее

Жители новых московских домов стали мень

News image

Жители новых московских домов стали меньше жаловаться на недоделки зданий Число жалоб жителей Москвы на скрытые дефекты и недоделки в новостройках уменьшается, сообщили в пресс-службе Мосгосстройнадзора. Сотрудник ведомства отметил, что п...

Подробнее

Во Франции построят небоскреб на воде

News image

Франция все чаще начинает выделяться не стандартными архитектурными решениями. Совсем недавно было объявлено, что в Париже будет построен первый экоквартал, и вот еще одна новость: в конце 2012 года на ...

Подробнее

Как сэкономить на изоляции труб?

Если вы об этом задумываетесь, значит вы бережливый хозяин, и думаете, как сберечь и деньги, и тепло. Поэтому вы уверены, теплоизоляция трубопроводов отопления, холодного водоснабжения, вентиляции и кондиционирования просто ...

Подробнее

Рента – отпугивающий фактор

Обзоры событий

Рента – отпугивающий фактор Гильдия риэлторов Москвы По оценкам экспертов Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы, на столичном рынке вторичного жилья доля сделок по купле/продаже квартир, полученных по договору ренты, не превышает 1. «Продажа квартиры из под ренты чаще других оспаривается в суде. Поэтому для проверки объекта необходимо обращаться к юристу высокой квалификации», - говорит Сергей Клименко, эксперт ГРМ, управляющий агентства недвижимости «ХИРШ Северное Бутово». Не случайно квартиры, полученные продавцом по договору ренты, стоят на 5-10 дешевле рынка. Однако не стоит бояться исполненного договора ренты между родственниками, уверяют эксперты. «Просто старики стали грамотнее.

Сегодня они не хотят оформлять договор дарения, по которому уже при жизни человек лишается ВСЕХ прав на свою квартиру, даже права пользования, т. е. проживания. Ведь доверять в наше время, мало кому можно, даже родственникам. Для стариков рента - это хорошая альтернатива договору дарения, своеобразная гарантия, что завтра они не останутся без крыши над головой. Так они продолжают жить в своей квартире, за ними ухаживают, обеспечивают медикаментами, продуктами и платят определенную компенсацию», - говорит Татьяна Кащеева, эксперт ГРМ, управляющая агентства недвижимости «ХИРШ Головинское».

«Но если договор ренты заключен с посторонними людьми, был исполнен частично или еще не исполнен, прошло менее 3 лет с момента исполнения договора – здесь стоит быть осторожными, проверить всю историю переходов прав, были ли в истории квартиры судебные иски, поговорить с соседями, участковым и т. д.», - дополняет Юлия Плетнева, генеральный директор агентства недвижимости «Мэтр Роше Юго-Запад». Эксперт приводит следующий пример. Бабушка и дедушка заключили договор ренты с Натальей Н. Дедушка умирает, бабушка подает в суд и расторгает договор с Натальей Н., мотивируя тем, что она за ними не ухаживала, денег на похороны не предоставила.

Далее бабушка заключает договор ренты с Николаем Т., через некоторое время умирает, договор ренты считается исполненным. Николай Т. быстро продает уже свободную однокомнатную квартиру Светлане Г. Однако через пол года появляется Наталья Н. с решением суда о том, что на момент расторжения договор ренты был уже исполнен наполовину (дедушка умер), соответственно, ей, Наталье Н., принадлежит?

однокомнатной квартиры. Решение суда Наталья ранее в Росреесте не регистрировала. Результат: у Светланы Г. (хотя она и является добросовестным приобретателем) остается? однокомнатной квартиры.

Также суд присудил Николаю Т. выплатить ей половину полученного. А так как квартира оформлялась не по полной стоимости, соответственно он вернул Светлане Г. только 500 000 руб. Итог плачевный. Поэтому при покупке квартиры, полученной по договору ренты, следует проверить: 1. Исполнен ли договор ренты, т. е. умер ли рентополучатель, о чем скажет свидетельство о смерти.

2. Необходимо в Регпалате взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В ней отражаются все обременения, наложенные на квартиру. «Если человек умер, а договор не зарегистрировали заново, значит, нужно в Регпалату предоставить свидетельство о смерти и снять обременение. Если же рентополучатель еще жив, тоже не страшно, такую квартиру также можно продать с согласия рентополучателя», - отмечает Татьяна Кащеева.

3. Состоял ли рентоплательщик в браке на момент заключения договора ренты. Если да, тогда необходимо согласие супруга, иначе тот имеет право расторгнуть сделку.

Обязательно возьмите выписку из домовой книги, лучше архивную. В ней отражены все прописанные в квартире люди.   17 Апреля 2012 10:58 Источник: Гильдия риэлторов Москвы

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее