Marshall Capital Partners покупает "Апте

News image

Marshall Capital Partners договорился о покупке части допэмиссии "Аптечной сети 36,6", которая обеспечит ему более чем 25% долю в бизнесе фармхолдинга. Сумма сделки составит примерно $60-70 млн, что намного меньше ...

Подробнее

Как выбрать доступное жилье?

Проблема собственной жилплощади особенно актуальна для молодых семей. Найти и выбрать квартиру в хорошем доме, с удачным местоположением и по приемлемой цене – задача непростая и требующая времени и хорошей ...

Подробнее

ТензоТехСервис

С началом масштабного строительства жилого фонда в нашей стране еще с 2000 года, проявилась проблема оснащения существующих бетонных производств. Такие предприятия отставали на целые двадцать лет. Поэтому ...

Подробнее

Деревья в маленьком саду

Плотно устроенные здания разделены сетью улиц и очень мало высокой зелени - так часто появляются новые жилые дома односемейных домов. Мы не сажаем деревья, потому что боимся проблем - тени, ...

Подробнее

Свойства силикатных известково-песчаных

Специально поставленные опыты установили, что деформации ползучести таких бетонов не зависят от возраста загружения, как и следовало ожидать для нестареющего бетона, поэтому кривые ползучести для бетона, загруженного в разных возрастах, ...

Подробнее

"Остров комфорта" появится на Новой Риге

News image

"Инком" намерена продать за $140 млн 270 га на Новорижском шоссе компании "Радо-С-Групп" Радика Саакяна для строительства мегапроекта "Радос - остров комфорта". Проект бизнесмен собирается возвести за два года, не ...

Подробнее

Об архитектурных загадках Санкт-Петербур

News image

  Известному на весь мир русскому городу Санкт-Петербургу всего более 300 лет. То есть с исторической точки зрения этот город еще очень молод. Вместе с тем, уже имеющиеся в городе памятники архитектуры ...

Подробнее

«В собственности менее трех лет»: подарок от налоговой

Обзоры событий

Что означает эта фраза - «объект недвижимости находится в собственности менее трех лет»? Означает она простой, но не очень приятный факт: жилье подлежит налогообложению, то есть, в случае продажи такого объекта, доход необходимо задекларировать, а налог уплатить.

Если дом новый, то трехлетний отсчет начинается с того дня, когда владелец получил документ о регистрации права собственности. Если речь идет о «вторичке», точкой отсчета считается факт регистрации в Росреестре. Если жилье перешло по наследству, то началом срока владения считается «день открытия наследства». 

Сколько же придется потратить на уплату налога? Налоговый кодекс РФ определяет, что доход гражданина, который он получил в результате продажи объекта недвижимости, находившегося в его собственности менее 3 лет, облагается налоговым бременем в размере 13% от полученной суммы. Вместе с тем, существует возможность значительно уменьшить итоговую выплату: можно воспользоваться своим правом на льготу в виде имущественного налогового вычета, а можно снизить саму налогооблагаемую прибыль на сумму фактических расходов.

Список действительно понесенных затрат довольно объемист. В первую очередь, это реальная сумма, за которую был построен или куплен объект недвижимости. Расходы на строительство могут представлять из себя следующее: затраты на подготовку проектно-сметной документации, на строительно-монтажные либо ремонтные работы, на покупку строительных и иных материалов, на оплату за подключение к инженерным сетям, отделку или ремонт помещения и т.д. Здесь важно, чтобы все эти расходы были документально подтверждены кассовыми чеками, выписками из банка, платежными поручениями, договорами, актами, расписками и пр.

Если же вы не можете подтвердить свои расходы, предоставив документы, или же расходов вовсе не было (например, объект недвижимости был получен по наследству), тогда есть вариант использования своего права на налоговый вычет. Это значит, что доход от продажи жилья будет облагаться налогом только в той части, которая превышает один миллион руб.

Что же предпочтительнее? Если объект стоил меньше, чем миллион рублей, а владелец продает его значительно дороже, то ему выгоднее всего будет использовать право на вычет. Но в крупных городах, где стоимость 1 квадратного метра очень высока, как правило, предпочтительнее уменьшать налогооблагаемую базу на сумму фактических расходов.

Но есть и еще один вариант. Не секрет, что хуже налогов только смерть, и платить их никто не любит. Многие продают квартиры, используя «серые» рыночные схемы, например, заключают договор купли-продажи, указывая стоимость меньше миллиона рублей, скажем, 950 тысяч рублей, но покупатель кладет в банковскую ячейку сумму, которая соответствует реальной цене квартиры. А на оставшуюся разницу продавцом пишутся расписки в получении денег, например, за технику и мебель, которые он якобы оставляет в квартире. После заключения сделки расписки остаются у покупателя, хотя с юридической точки зрения они — весьма ненадежная защита. Правда, рискует и продавец: на странную сумму сделки может обратить внимание налоговая инспекция.

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее