Москва. Рейтинг прозрачности рынков недв

News image

37 строчку заняла Москва в рейтинге прозрачности рынков по недвижимости в странах и городах мира. Этот рейтинг был составлен профессиональной международной компанией. Всего было проанализировано 97 ...

Подробнее

«Дом, милый дом»

News image

Дом 67 Графские Пруды Компания «АЛЛТЕК Девелопмент» объявляет о старте новой акции: при покупке готового дома, расположенного на бульварной линии поселка «Графские пруды», владелец получит в подарок эскизный проект п...

Подробнее

Квартиры от "ЦДС" в поселках Мурино и Бу

News image

Центр Долевого Строительства Также расширены условия партнерского соглашения с АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" (ОАО) - начато ипотечное кредитование покупателей квартир в жилых комплексах "Северные Высоты" (п. Бугры).  По условиям А...

Подробнее

Зарядное устройство

Зарядное устройство для автомобильного аккумулятора.Ранее обыкновенные зарядные устройства для автомобильных аккумуляторов (зарядное устройство для автомобильного аккумулятора – ЗУ) пользовались огромным успехом, однако теперь им на смену пришли иные – пуско ...

Подробнее

Рациональная эксплуатация

В текущей семилетке будут разработаны и внедрены газовые турбины-расширители для использования избыточного давления газов в металлургической и химической промышленности, газовые турбины для использования избытков природного газа, а также перевод дизельных ...

Подробнее

Alexander TS

Назначением мужских ремней является обеспечение правильной посадки брюк на фигуру, а также дополнение имиджа каждого носящего их современного человека. Именно подобные изделия предлагает желающим наш онлайн-магазин. У ...

Подробнее

Обращение к средствам интерпретации водн

Возможность визуального «соприкосновения» с водным контуром в пространстве парка составляет для посетителя одно из средств усиления эмоционального воздействия природы. Задача дизайна заключается в том, чтобы предложить такой сюжет восприятия водного прос...

Подробнее

Хорошая школа всегда в цене

News image

Покупатели элитной недвижимости в последнее время часто интересуются не только качеством строительства, статусом дома, архитектурой объекта, инженерией, инфраструктурными опциями, но и расположенными поблизости (или хотя бы в районе проживания) школами.Этот ...

Подробнее

Квартира для бизнеса

Обзоры событий

Квартира для бизнеса Гильдия риэлторов Москвы Эксперты Гильдии риэлторов Москвы проанализировали, ради какого бизнеса предприниматели идут на перевод квартир в нежилой фонд. По словам Светланы Мухановой, эксперта Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ), генерального директора «Мэтр Роше Соло», эта процедура стоит около 600 тыс. рублей изанимает в среднем полгода. Кроме того, по ее словам, если раньше перевести в «нежилье» можно было любую квартиру на первом этаже, то теперь такое помещение требует отдельного входа – в зависимости от района и сложности еще 150-600 тыс. рублей.

Не каждому по карману, да и не всегда игра стоит свеч. Например, отлично себя чувствую адвокатские конторы, частные ателье и без столь дорогостоящей процедуры. Вероятно, поэтому, по данным компании Кредит Макс, с запросами на поиск квартиры под ведение бизнеса с переводом к ним обращаются не чаще 1-2 раз в год. «Если у квартиры есть хороший торговый потенциал (рядом с метро, на проходных местах), то имеет смысл переводить ее в нежилое помещение. Тогда цена за объект существенно возрастает и в аренду, и в собственность.

Спрос на такие помещения стабильный и меньше всего подвержен кризисам», – считает Светлана Муханова. По словам Ильи Шкопа, председателя Совета Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ), для бизнеса, как правило, покупают квартиры на первых этажах в старых не панельных 3-9 этажных домах.

Т. е. в тех зданиях, где несущие стены не задают жесткий покомнатный каркас. Тогда можно организовать залы хотя бы по 40-60 кв. м для офисов или магазинчиков. Поэтому часто выкупается 2-3 смежные квартиры с окнами на активный пешеходный или автомобильный трафик. В итоге получается помещение в 100-150 кв. м. К тому же старые дома располагаются в уже сложившихся спальных районах, что также способствует постоянному притоку клиентов.

«Преимущественно переведенные помещения используются под сервисные предприятия – допофисы банков, парикмахерские, юридические, туристические и прочие агентства. Т. е. для сферы услуг. Под магазины квартиры на проходных местах тоже берут, но ограниченность планировки и вообще размеров редко позволяет сделать в таком помещении полноценный магазин», – говорит Илья Шкоп. «В старых спальных районах Москвы на первых этажах, или если первые этажи уже заняты нежилыми помещениями – то на вторых, любят располагаться нотариальные конторы и юридические услуги.

Иногда клиенты хотят организовать сауну. В этом случае, их также интересует возможность приобретение подвального помещения.

Квартиры покупаются и под IT бизнес, и под небольшое частное риэлтерское агентство. Так что бизнес может быть любой, если у фирмы уже есть своя сложившаяся клиентура, которой все равно где расположен офис», – дополняет коллегу Елена Перлова, член экспертного Совета ГРМ, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «Кредит Макс». Итак, объект возможно перевести в нежилой фонд, если: - помещение расположено на первом этаже; - квартира находится на втором этаже, но нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд; - помещение имеет отдельный изолируемый эвакуационный вход от жилой части здания (лестничные клетки в расчет не берутся); - переводимое жилье не обременено правами третьих лиц; - в квартире никто не зарегистрирован; - переводимое помещение не является частью жилого, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания; - дом, в котором расположено помещение, предназначенное для перевода в нежилой фонд, не стоит в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежит сносу. Данные требования можно найти в ст. 22 гл. 3 Жилищного Кодекса РФ т 29.12.2004 N 188-ФЗ. 05 Декабря 2011 11:41 Источник: 1RRE.

ru

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее