Коэффициент плотности застройки

На основании данных об объемах внутриплощадочных подготовительных работ, конкретных- особенностей строительной площадки, имеющихся в строительной организации ресурсах, объемно-планировочных и конструктивных решений пускового комплекса, а также типовой модели организации производства работ ...

Подробнее

Как купить квартиру

Заниматься самостоятельно покупкой недвижимости – очень хлопотное дело, которое забирает массу драгоценного ...

Подробнее

В США дом серийного убийцы выставили на

News image

Финансовый журнал bigmir.net опубликовал статью, в которой рассказывается о необычной истории с недвижимостью на территории Соединенных Штатов. Суть необычной сделки в том, что дом американского маньяка, промышлявшего свои злодеяния в ...

Подробнее

В США продают склеп Элвиса Пресли

News image

Элвис Пресли На аукционе в США продают склеп, в котором ранее покоилось тело Элвиса Пресли – короля рок-н-ролла, пишет газета New York Post. Торги организовывает аукционный дом Julien's Auctions, а...

Подробнее

Офисная недвижимость продолжает дешеветь

News image

Аналитики Jones Lang LaSalle подвели итоги первого квартала этого года. Они оказались неутешительными: российская недвижимость попала в число лидеров падения. Аренда офисов в Москве подешевела на 28,6%, а в Санкт-Петербурге ...

Подробнее

Jones Lang LaSalle в ходе вебинара расск

News image

Jones Lang LaSalle Порядка 8,5 миллиардов долларов может быть инвестировано в недвижимость России в 2011 году Международная консалтинговая компания Jones Lang LaSalle провела вебинар – интерактивную интернет-конференцию – на т...

Подробнее

На Кипре зафиксирован неожиданно высокий

News image

Limassol Marina Неожиданно для аналитиков рынка резко выросли продажи недвижимости на Кипре. По итогам мая 2012 года на острове прошло 854 сделки с жильем, что на 22 больше, чем г...

Подробнее

Итоги 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Чехова

Обзоры событий

Итоги 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Чехова Мегаполис-Сервис Аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – подвели итоги 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Чехова. Высокая активность продавцов «вторички» привела к затовариванию рынка и снижению цен по реальным сделкам на 2-5. Спрос Наибольшим спросом по результатам 2 квартала 2012 года пользовались квартиры улучшенной планировки на вторичном рынке жилья. По оценкам АН «Сеntury 21 Римарком», партнера Корпорации риэлторов, 81 поступающих в компанию запросов пришлось на этот сегмент, на «хрущевки», соответственно, 9. Примечательно, что довольно часто клиенты приобретали однокомнатные квартиры стоимостью до 2 млн. руб. для своих родителей. Причины: расселение или переезд из Москвы. Большой выбор новостроек и качественной «вторички» в Чехове привлекают не только москвичей, но и военнослужащих, приезжих из северных районов страны, мигрантов из стран ближнего зарубежья.

По военным жилищным сертификатам во 2 квартале прошло 7,5 сделок от общего числа. Большим спросом у военнослужащих пользуются квартиры улучшенной планировки на вторичном рынке. При этом 15 сделок прошли с использованием ипотеки.

Как правило, это были квартиры стоимостью 2-4,5 млн. рублей, средняя сумма займа составила 2,2 млн. рублей. Наиболее популярный банк по военной ипотеке - «Русстройбанк», по обычным ипотечным кредитам - «Сбербанк». Предложение Эксперты АН «Сеntury 21 Римарком» отмечают, что в городе активно идет строительство новых домов:  1.  ЖК «Чайка» (ул. Чехова, вл.79) – сдача 2 квартал 2013 года.

2.  ЖК «Вишнёвый сад» (ул. Вишнёвая) – сдача 1 квартал 2014 года 3.  Микрорайон «Губернский» расположен в северной части Чехова и занимает площадь около 40 га,  насчитывает 21 корпус, 13 из которых представляют собой панельные дома серии ИП-46С, 7 корпусов – серии И155. 4.  ЖК «Олимпийский» (ул. Весенняя) – дом сдан, идет заселение. 5.  ЖК «Виват Чехов!» (ул. Лопасненская) – старт продаж.

Большим спросом среди клиентов пользуется новостройка в пос. Любучаны (ул. Заводская д. 19 корп. 1). Пятиэтажный панельный дом расположен в тихом, уютном месте. В продаже осталось всего 3 трёхкомнатные квартиры. Средняя цена квадрата новостроек в Чехове – 47 666 руб. «Стабильный покупательский спрос и высокая цена для Подмосковья делает привлекательным строительство жилья в Чехове,  - комментирует ситуацию Ен Ун Боку, генеральный директор  АН «Сеntury 21 Римарком», партнер Корпорации риэлторов. -  Однако все текущие стройки – проекты предыдущих 3-5 лет. За последние три  года ничего нового не анонсировалось.

В планах - 6 микрорайон в Венюково, который был заявлен еще в 1970-ых. Имеются и другие площадки под застройку, но их перспектива будет ясна после утверждения генплана города в 2012 году».   Цены Ценовая ситуация на рынке вторичного жилья Чехова во 2 квартале была нестабильной. Так, в мае ослабление рубля по отношению к доллару на 10,75 привело к панике продавцов, боящихся продешевить на фоне повышения курса американской валюты. Скачки цен предложения в Чехове составили от 2 до 10,  резко увеличились размеры авансов.

В некоторых случаях собственники отказывались от сделок.  «Мы поставили на особый контроль альтернативные сделки, - рассказывает Ен Ун Боку. – Выстраивание цепочек последовательных транзакций требует немало времени на подбор объектов. Когда рынок стабилен, все спокойно ждут 2-3 месяца, а в условиях паники, из-за скачка курса доллара, цепочки легко рвутся». Однако уже в июне эксперты АН «Сеntury 21 Римарком» отметили активизацию продавцов на рынке: порядка 60 поступающих от клиентов запросов касалось продажи жилья.

Большое количество объектов, выставленных на продажу, привело к падению стоимости жилья по реальным сделкам на 2-5, что нивелировало майский скачок цен предложения. Средняя цена квадратного метра вторичного жилья на 1 июля составила 68 317 рублей против 68 797 рублей на 1 июня. «Традиционно рынок жилья очень чутко реагирует на курс рубля к доллару, - резюмирует Ен Ун Боку. - В регионах эта зависимость проявляется не так сильно, как в Москве, по той причине, что жилая недвижимость здесь зачастую покупается с целью инвестиций.

К осени ожидается «проседание» рубля, в связи с этим часть жилья, скорее всего, будет снята с продажи, а на то, что останется, собственники пересмотрят цены. Совет тем, кто еще не решил свой квартирный вопрос – не ждать наступления осени. С началом деловой активности возникнет новая волна повышения цен на квартиры». Средние цены на объекты недвижимости по типам жилья в июне Тип квартиры Средняя цена (руб./кв. м.) Вторичное жилье Комната 1100 1 комн.

кв. «хрущевка» 70 986 1 комн. кв. улучшенной планировки 85 135 2 комн.

кв. «хрущевка» 66 667 2 комн. кв. улучшенной планировки 75 818 3 комн. кв. «хрущевка» 64 062 3 комн.

кв. улучшенной планировки 68 015 Новостройки 1 комнатные  квартиры От 47 500 2 комнатные  квартиры От 45 000 3 комнатные  квартиры От 35 000 11 Июля 2012 12:39 Источник: Мегаполис-Сервис

 


Смотрите так же:


Видео

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее