В День города в Москве откроют новые объ

News image

4 сентября, в День города в столице откроются 2 новых учреждения: дворец спорта в Строгино и музейно-выставочный центр "Рабочий и колхозница" на ВВЦ. Присутствовать на торжественном открытии спортивного комплекса будет ...

Подробнее

Как обустроить комнату

Известное выражение “мой дом – моя крепость” сегодня обретает всё более глубокий смысл. Дом становится для нас тем самым местом, где мы проводим большую часть жизни. Очень важно обустроить квартиру ...

Подробнее

Особенности офисного переезда

Как известно, рано или поздно любая компания сталкивается с необходимость переезда офиса. Разумеется, силами офисных сотрудников в данной ситуации никак не обойтись. В любом случае придется нанимать грузчиков, искать подходящий ...

Подробнее

Декоративные приемы

Новые формы не просто заимствовались из каменной архитектуры, но перерабатывались с учетом материала. Дерево, хотя и не могло заменить железобетон, но, благодаря своим почти универсальным качествам, давало возможность расширить прое...

Подробнее

Прибытие в архитектуре

В том же 1935 году, уже двенадцать лет вынашивая под сердцем «Лучезарный город» (хрустальная туфелька презрительно отвергнута всем миром), Ле Корбюзье отплывает в Нью-Йорк со всем запасом горечи незамужней матери, кото...

Подробнее

Выбор композиционной схемы

Особый интерес представляет вариант кооперирования всех учреждений общественного центра в одном здании. Он требует большей индивидуальности композиции, учитывающей конкретные условия застройки. Но вместе с тем в нем максимально могут быть ...

Подробнее

Обзор рынка загородной недвижимости Подм

News image

Недвижимость Подмосковья В весенние месяцы наблюдается заметная покупательская активность на рынке загородной недвижимости. Увеличилось число сделок о покупке и аренде загородных коттеджей. И если в начале года больше всего п...

Подробнее

Итоги 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Чехова

Обзоры событий

Итоги 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Чехова Мегаполис-Сервис Аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – подвели итоги 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Чехова. Высокая активность продавцов «вторички» привела к затовариванию рынка и снижению цен по реальным сделкам на 2-5. Спрос Наибольшим спросом по результатам 2 квартала 2012 года пользовались квартиры улучшенной планировки на вторичном рынке жилья. По оценкам АН «Сеntury 21 Римарком», партнера Корпорации риэлторов, 81 поступающих в компанию запросов пришлось на этот сегмент, на «хрущевки», соответственно, 9. Примечательно, что довольно часто клиенты приобретали однокомнатные квартиры стоимостью до 2 млн. руб. для своих родителей. Причины: расселение или переезд из Москвы. Большой выбор новостроек и качественной «вторички» в Чехове привлекают не только москвичей, но и военнослужащих, приезжих из северных районов страны, мигрантов из стран ближнего зарубежья.

По военным жилищным сертификатам во 2 квартале прошло 7,5 сделок от общего числа. Большим спросом у военнослужащих пользуются квартиры улучшенной планировки на вторичном рынке. При этом 15 сделок прошли с использованием ипотеки.

Как правило, это были квартиры стоимостью 2-4,5 млн. рублей, средняя сумма займа составила 2,2 млн. рублей. Наиболее популярный банк по военной ипотеке - «Русстройбанк», по обычным ипотечным кредитам - «Сбербанк». Предложение Эксперты АН «Сеntury 21 Римарком» отмечают, что в городе активно идет строительство новых домов:  1.  ЖК «Чайка» (ул. Чехова, вл.79) – сдача 2 квартал 2013 года.

2.  ЖК «Вишнёвый сад» (ул. Вишнёвая) – сдача 1 квартал 2014 года 3.  Микрорайон «Губернский» расположен в северной части Чехова и занимает площадь около 40 га,  насчитывает 21 корпус, 13 из которых представляют собой панельные дома серии ИП-46С, 7 корпусов – серии И155. 4.  ЖК «Олимпийский» (ул. Весенняя) – дом сдан, идет заселение. 5.  ЖК «Виват Чехов!» (ул. Лопасненская) – старт продаж.

Большим спросом среди клиентов пользуется новостройка в пос. Любучаны (ул. Заводская д. 19 корп. 1). Пятиэтажный панельный дом расположен в тихом, уютном месте. В продаже осталось всего 3 трёхкомнатные квартиры. Средняя цена квадрата новостроек в Чехове – 47 666 руб. «Стабильный покупательский спрос и высокая цена для Подмосковья делает привлекательным строительство жилья в Чехове,  - комментирует ситуацию Ен Ун Боку, генеральный директор  АН «Сеntury 21 Римарком», партнер Корпорации риэлторов. -  Однако все текущие стройки – проекты предыдущих 3-5 лет. За последние три  года ничего нового не анонсировалось.

В планах - 6 микрорайон в Венюково, который был заявлен еще в 1970-ых. Имеются и другие площадки под застройку, но их перспектива будет ясна после утверждения генплана города в 2012 году».   Цены Ценовая ситуация на рынке вторичного жилья Чехова во 2 квартале была нестабильной. Так, в мае ослабление рубля по отношению к доллару на 10,75 привело к панике продавцов, боящихся продешевить на фоне повышения курса американской валюты. Скачки цен предложения в Чехове составили от 2 до 10,  резко увеличились размеры авансов.

В некоторых случаях собственники отказывались от сделок.  «Мы поставили на особый контроль альтернативные сделки, - рассказывает Ен Ун Боку. – Выстраивание цепочек последовательных транзакций требует немало времени на подбор объектов. Когда рынок стабилен, все спокойно ждут 2-3 месяца, а в условиях паники, из-за скачка курса доллара, цепочки легко рвутся». Однако уже в июне эксперты АН «Сеntury 21 Римарком» отметили активизацию продавцов на рынке: порядка 60 поступающих от клиентов запросов касалось продажи жилья.

Большое количество объектов, выставленных на продажу, привело к падению стоимости жилья по реальным сделкам на 2-5, что нивелировало майский скачок цен предложения. Средняя цена квадратного метра вторичного жилья на 1 июля составила 68 317 рублей против 68 797 рублей на 1 июня. «Традиционно рынок жилья очень чутко реагирует на курс рубля к доллару, - резюмирует Ен Ун Боку. - В регионах эта зависимость проявляется не так сильно, как в Москве, по той причине, что жилая недвижимость здесь зачастую покупается с целью инвестиций.

К осени ожидается «проседание» рубля, в связи с этим часть жилья, скорее всего, будет снята с продажи, а на то, что останется, собственники пересмотрят цены. Совет тем, кто еще не решил свой квартирный вопрос – не ждать наступления осени. С началом деловой активности возникнет новая волна повышения цен на квартиры». Средние цены на объекты недвижимости по типам жилья в июне Тип квартиры Средняя цена (руб./кв. м.) Вторичное жилье Комната 1100 1 комн.

кв. «хрущевка» 70 986 1 комн. кв. улучшенной планировки 85 135 2 комн.

кв. «хрущевка» 66 667 2 комн. кв. улучшенной планировки 75 818 3 комн. кв. «хрущевка» 64 062 3 комн.

кв. улучшенной планировки 68 015 Новостройки 1 комнатные  квартиры От 47 500 2 комнатные  квартиры От 45 000 3 комнатные  квартиры От 35 000 11 Июля 2012 12:39 Источник: Мегаполис-Сервис

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее