Жилые дома

Принципиально новый тип жилого дома возник в конце XVIII в. в связи с необходимостью сочетать жилую застройку с торговыми помещениями. «Всем купцам иметь в домах своих лавки и в них ...

Подробнее

Ландшафтный дизайн территории малоэтажно

Международная практика ландшафтной организации территорий малоэтажной застройки подтверждает необходимость рассмотрения в качестве обязательных компонентов территорий коллективного и общественного назн...

Подробнее

Достоинства покупки и аренды недвижимост

News image

Зеленоград является одним из наиболее экологически чистых округов Московской области, который расположен в 20 километрах от российской столицы. Раньше тут располагалось очень мало жилых зданий, но в последние несколько лет ...

Подробнее

На земельных участках Фонда «РЖС» в г. О

News image

Фонд «РЖС» Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства объявил о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды двух земельных участков, входящих в состав единого лота, общей площадью 7...

Подробнее

Regina Maria

Качественные напольные покрытия, выполненные с использованием паркета, сейчас особо востребованы не только среди домовладельцев, но и среди руководства компаниями, которые обладают собственными офисными помещениями. Особо популярен такой ...

Подробнее

Игровые автоматы Вулкан

Сейчас очень большую популярность приобрели игровые автоматы онлайн. Если вы никогда не играли в них, то сыграть бесплатно можно по адресу http://vulcan-avtomats.com/igrovye-avtomaty. Именно здесь вы найдете знаменитое казино вулкан, которое ...

Подробнее

Что такое таунхаус

News image

Название «таунхаус» стало уже привычным в наше время. Не посвящённые смутно понимают его значение, в то время как риэлторы знают об этом всё. «Таунхаус» - одна из молодых разновидностей жилплощади, по...

Подробнее

Итоги 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Чехова

Обзоры событий

Итоги 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Чехова Мегаполис-Сервис Аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – подвели итоги 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Чехова. Высокая активность продавцов «вторички» привела к затовариванию рынка и снижению цен по реальным сделкам на 2-5. Спрос Наибольшим спросом по результатам 2 квартала 2012 года пользовались квартиры улучшенной планировки на вторичном рынке жилья. По оценкам АН «Сеntury 21 Римарком», партнера Корпорации риэлторов, 81 поступающих в компанию запросов пришлось на этот сегмент, на «хрущевки», соответственно, 9. Примечательно, что довольно часто клиенты приобретали однокомнатные квартиры стоимостью до 2 млн. руб. для своих родителей. Причины: расселение или переезд из Москвы. Большой выбор новостроек и качественной «вторички» в Чехове привлекают не только москвичей, но и военнослужащих, приезжих из северных районов страны, мигрантов из стран ближнего зарубежья.

По военным жилищным сертификатам во 2 квартале прошло 7,5 сделок от общего числа. Большим спросом у военнослужащих пользуются квартиры улучшенной планировки на вторичном рынке. При этом 15 сделок прошли с использованием ипотеки.

Как правило, это были квартиры стоимостью 2-4,5 млн. рублей, средняя сумма займа составила 2,2 млн. рублей. Наиболее популярный банк по военной ипотеке - «Русстройбанк», по обычным ипотечным кредитам - «Сбербанк». Предложение Эксперты АН «Сеntury 21 Римарком» отмечают, что в городе активно идет строительство новых домов:  1.  ЖК «Чайка» (ул. Чехова, вл.79) – сдача 2 квартал 2013 года.

2.  ЖК «Вишнёвый сад» (ул. Вишнёвая) – сдача 1 квартал 2014 года 3.  Микрорайон «Губернский» расположен в северной части Чехова и занимает площадь около 40 га,  насчитывает 21 корпус, 13 из которых представляют собой панельные дома серии ИП-46С, 7 корпусов – серии И155. 4.  ЖК «Олимпийский» (ул. Весенняя) – дом сдан, идет заселение. 5.  ЖК «Виват Чехов!» (ул. Лопасненская) – старт продаж.

Большим спросом среди клиентов пользуется новостройка в пос. Любучаны (ул. Заводская д. 19 корп. 1). Пятиэтажный панельный дом расположен в тихом, уютном месте. В продаже осталось всего 3 трёхкомнатные квартиры. Средняя цена квадрата новостроек в Чехове – 47 666 руб. «Стабильный покупательский спрос и высокая цена для Подмосковья делает привлекательным строительство жилья в Чехове,  - комментирует ситуацию Ен Ун Боку, генеральный директор  АН «Сеntury 21 Римарком», партнер Корпорации риэлторов. -  Однако все текущие стройки – проекты предыдущих 3-5 лет. За последние три  года ничего нового не анонсировалось.

В планах - 6 микрорайон в Венюково, который был заявлен еще в 1970-ых. Имеются и другие площадки под застройку, но их перспектива будет ясна после утверждения генплана города в 2012 году».   Цены Ценовая ситуация на рынке вторичного жилья Чехова во 2 квартале была нестабильной. Так, в мае ослабление рубля по отношению к доллару на 10,75 привело к панике продавцов, боящихся продешевить на фоне повышения курса американской валюты. Скачки цен предложения в Чехове составили от 2 до 10,  резко увеличились размеры авансов.

В некоторых случаях собственники отказывались от сделок.  «Мы поставили на особый контроль альтернативные сделки, - рассказывает Ен Ун Боку. – Выстраивание цепочек последовательных транзакций требует немало времени на подбор объектов. Когда рынок стабилен, все спокойно ждут 2-3 месяца, а в условиях паники, из-за скачка курса доллара, цепочки легко рвутся». Однако уже в июне эксперты АН «Сеntury 21 Римарком» отметили активизацию продавцов на рынке: порядка 60 поступающих от клиентов запросов касалось продажи жилья.

Большое количество объектов, выставленных на продажу, привело к падению стоимости жилья по реальным сделкам на 2-5, что нивелировало майский скачок цен предложения. Средняя цена квадратного метра вторичного жилья на 1 июля составила 68 317 рублей против 68 797 рублей на 1 июня. «Традиционно рынок жилья очень чутко реагирует на курс рубля к доллару, - резюмирует Ен Ун Боку. - В регионах эта зависимость проявляется не так сильно, как в Москве, по той причине, что жилая недвижимость здесь зачастую покупается с целью инвестиций.

К осени ожидается «проседание» рубля, в связи с этим часть жилья, скорее всего, будет снята с продажи, а на то, что останется, собственники пересмотрят цены. Совет тем, кто еще не решил свой квартирный вопрос – не ждать наступления осени. С началом деловой активности возникнет новая волна повышения цен на квартиры». Средние цены на объекты недвижимости по типам жилья в июне Тип квартиры Средняя цена (руб./кв. м.) Вторичное жилье Комната 1100 1 комн.

кв. «хрущевка» 70 986 1 комн. кв. улучшенной планировки 85 135 2 комн.

кв. «хрущевка» 66 667 2 комн. кв. улучшенной планировки 75 818 3 комн. кв. «хрущевка» 64 062 3 комн.

кв. улучшенной планировки 68 015 Новостройки 1 комнатные  квартиры От 47 500 2 комнатные  квартиры От 45 000 3 комнатные  квартиры От 35 000 11 Июля 2012 12:39 Источник: Мегаполис-Сервис

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее