В Москве нашли самые запущенные здания

News image

Их выявило общественное движение "Архнадзор". В десятку запущенных попали: типография Жургаза (единственное в мире строение по проекту классика искусства Эль Лисицкого), дом купца Быкова (возведен в 1909 году - образец ...

Подробнее

Подготовка технологических процессов

Началу осуществления этого этапа разработки комплексной технологии предшествовали работа по унификации тары применительно к условиям производства на заводе и расчет ее потребности для всех цехов ряде цехов комплексная технология ...

Подробнее

Новый налог на недвижимость увеличит рас

News image

Группа компаний "МИЦ" Сегодня россияне, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, платят четыре вида налога для физических лиц: налог на доходы, налог на имущество, земельный налог и транспортный налог. Несколько лет н...

Подробнее

Квартира вашей мечты

News image

Каждый мечтает о собственном уютном уголке. Но часто эта важная сделка оборачивается головной болью. Нужно очень много предусмотреть и учесть. Ведь малейшая ошибка может перерасти в огромную проблему. Как же ...

Подробнее

Здание с меняющимися элементами придумал

News image

В датском городе Фредериксберге может появиться здание, элементы которого будут запрограммированы таким образом, чтобы постоянно меняться местами, создавая новые комбинации. Здесь планирует разместить культурный центр. Здание с меняющимися элементами придумали ...

Подробнее

Столичные девелоперы могут подавать заяв

News image

Столичные девелоперы могут подавать заявки на ГПЗУ через интернет Заявки на выдачу градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) или утверждение архитектурно-градостроительного решения в столице теперь можно подавать через интернет — н...

Подробнее

Названа самая дорогая квартира в Киеве

News image

Киевские риэлторы объявили, что сейчас на рынке недвижимости Киева самой дорогой квартирой украинской столицы можно назвать апартаменты, которые находятся по ул. Грушевского 9-а, просят за них ни много, ни мало ...

Подробнее

Эксплуатация и управление

Обзоры событий

 

 

Как бы хорошо ни был спроектирован и построен многоквартирный дом, он окажется прибыльным только в том случае, если будет хорошо управляться. Более того, чтобы проект состоялся, управление должно быть компетентным на многих уровнях. Это:

первоначальный маркетинг и сдача в аренду (эти функции часто передаются сторонним фирмам);

текущий маркетинг и сдача в аренду;

сбор арендной платы, ведение счетов и бухгалтерский учет;

составление текущей отчетности для владельцев;

обслуживание и ремонт систем здания и мест общего пользования;

содержание территории и фасада здания;

найм и подготовка новых сотруднике;

информирование жителей об интересующих их требованиях по содержанию квартир и текущей деятельности;

организация обслуживания жителей;

разбор жалоб жителей;

поддержание хороших отношений с брокерами, общественными организациями и местными органами исполнительной власти;

поддержание хороших отношений с управляющими соседних многоквартирных домов в целях обмена информацией и совместной работы в области обеспечения безопасности и других общих проблем;

разработка бюджетов и операционных планов;

обслуживание и ремонт квартир, подготовка их для новых арендаторов.

Как вы понимаете, квартира - это ваша визитная карточка, от ее ремонта будет зависеть впечатление, которое сложится у ваших гостей. Ремонт в офисе также является одной из важных деталей. Его интерьер должен не только впечатлять посетителей, но и мотивировать сотрудников к работе. Качественный ремонт офисов под ключ от компании ремпрофстрой позволит сделать рабочие условия ваших сотрудников удобными и комфортными, а клиентов — более лояльными и приветливыми.

Отношения между девелопером и управляющим недвижимостью частично зависят от размеров объекта недвижимости, от общего объема портфеля недвижимости, которым владеет девелопер, от профиля деятельности и организационной структуры. Управляющим может быть девелопер, сотрудник девелопера, филиал или одно из подразделений компании, занимающейся девелопментом или владеющей недвижимостью, или же частное лицо или независимая управляющая компания, приглашенная в качестве третьей стороны и работающая по контракту. Большинство крупных компаний, владеющих многоквартирными домами, включая ипотечные инвестиционные трасты (REITs), управляют своими объектами недвижимости через одно из своих внутренних подразделений или через филиал компании.

В большинстве случаев решение о том, приглашать или нет управляющего недвижимостью, основывается на готовности девелопера тратить свое время на проект. Надлежащее отношение к потребностям жителей и обслуживанию объекта недвижимости отнимает очень много времени. Большинство девелоперов предпочитает передавать эти обязанности квалифицированному управляющему недвижимостью.

 

 


Смотрите так же:


Видео

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее