2015 12 25 06 31 13

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: ::/wysiwyg_introtext::::wysiwyg_fulltext:: ::/wysiwyg_fulltext::::panel_article_details:: ::/panel_article_details::::panel_article_params:: ::/panel_article_params::::panel_article_meta:: ::/panel_article_meta::::panel_end:: ...

Подробнее

Что такое двери invisible?

Данным вопросом задается каждый, кто впервые сталкивается с данной разновидностью межкомнатных дверей. Даже прямой перевод invisible, что в переводе означает скрытый или тайный, пробуждает интерес узнать о них ...

Подробнее

На АИЖК подали в суд

News image

Продажа банками ипотечных кредитов впервые стала предметом судебного разбирательства. Региональный банк пытается добиться выкупа у него кредита оператором АИЖК без дисконта. Всего у банка свыше десяти таких кредитов С 15 ...

Подробнее

Обзор ситуации на рынке вторичной недвиж

News image

НДВ-Недвижимость 1. Предложение. Характеристика рынка Максимальное число предложений на рынке наблюдалось в апреле, чуть ниже был уровень предложения в другой «пиковый» сезон – в октябре. Общее увеличение объема предложения, п...

Подробнее

Разводка и монтаж системы водоснабжения

Многие собственники жилья обустраивают систему водоснабжения в доме своими силами или приглашают специалистов. Первый вариант дает возможность сэкономить, а второй – все сделать быстро, правильно в соответствии с нормами и ...

Подробнее

Во Франции построят небоскреб на воде

News image

Франция все чаще начинает выделяться не стандартными архитектурными решениями. Совсем недавно было объявлено, что в Париже будет построен первый экоквартал, и вот еще одна новость: в конце 2012 года на ...

Подробнее

Текучесть арендаторов

Обзоры событий

Самым изменяемым фактором чистого операционного дохода обычно является уровень текучести арендаторов. Хотя текучесть иногда дает хорошие возможности для повышения арендной платы за квартиры, уровень которой ниже рыночного, она может дорого обходиться из-за потерь арендной платы в период наличия пустующих квартир и расходов на ремонт и уборку, необходимых для подготовки квартиры к новой сдаче в аренду. В общем, после того, как недвижимость достигла стабильной заполняемости, центр тяжести перемешается на поддержание стабильного функционирования недвижимости. Аренда жилья имеет множество недостатков, часто мошенники сдают квартиру сразу нескольким людям одновременно, а потом исчезают. Поэтому лучшим вариантом будет например покупка квартиры в бутово. Вы получите качественное жилье с живописным парком рядом, к тому же вы можете оформить ипотеку на выгодных условиях у ведущих банков.

"Поднимать арендную плату хорошо, но гораздо важнее следить за другим ключевым показателем, — текучестью арендаторов. Вы должны поощрять своих управляющих за продление договора аренды с существующими арендаторами. Следите за тем, чтобы текучесть была небольшой. Это ключевой показатель, за которым нужно наблюдать. В долгосрочной перспективе стабильное функционирование ведет к снижению расходов по обслуживанию и расходов, связанных с текучестью арендаторов". 70 Каждый съехавший арендатор приводит к потере арендной платы минимум за две недели плюс до $500 на уборку и чистку ковровых покрытий. Например, в индивидуальных домах с приусадебным участком уровень текучести в среднем составляет 55% в год и даже может достигать 70%. На вялых рынках текучесть арендаторов может превышать 100%.

Текучесть происходит по нескольким причинам, некоторые из которых (например, смена арендатором работы), не зависят от девелопера. Но девелопер может сократить текучесть, вызванную строительными дефектами, проектом, обслуживанием или управлением. Жители разочаровываются, когда у них течет холодильник, когда у них в квартире слишком шумно или когда им негде поставить машину.

Специалисты по управлению недвижимостью подчеркивают важность общения, способствующего сокращению текучести. Владельцы должны часто и регулярно общаться с управляющими и сотрудниками, чтобы все стороны понимали свои цели, задачи и проблемы. Управляющие должны регулярно общаться с жильцами, отвечать на их вопросы и держать их в курсе происходящего. Например, если плавательный бассейн необходимо закрыть на ремонт, то жильцы должны знать, когда они смогут снова начать им пользоваться.

Проблемные арендаторы могут создавать трудности для всего комплекса. Контроль над уровнем шума и другими раздражителями среди соседей очень важен для снижения уровня текучести. Управляющий недвижимостью с самого начала может поставить арендаторов в известность, выдавая список правил и норм поведения в доме до того, как они въезжают, и попросить подписаться под ним, что будет служить подтверждением того, что жильцы ознакомлены с правилами. Когда среди арендаторов возникают проблемы, управляющий сначала должен постараться примирить обе стороны. Иногда проблему может решить переезд арендатора в другую квартиру. Если виновата одна из сторон и примирение невозможно, то, используя договор аренды, необходимо применить принудительные меры вплоть до выселения. Своевременное реагирование и твердое выполнение правил жизненно необходимы для поддержания хороших отношений с арендаторами.

 

Обновлено (23.09.2015 16:17)

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее