купить квартиру в москве цены вторичное жилье.

Критерии выбора лесницы: материал, конст

Современные алюминиевые лестницы весьма прочны и надежны в применении. Они полностью безопасны, к тому же обладают незначительным весом, что способствует их легкой транспортировке с объекта на объект. При покупке стремянки ...

Подробнее

В Подмосковье к началу года стоимость ко

News image

Коттеджный поселок Корпорация «Инком» сообщает, что к началу этого года средние цены квадратного метра загородного коттеджа и таунхауса достигли почти одинакового уровня. Эксперты рынка загородного жилья сообщают, что цены н...

Подробнее

Помещения для внешкольной работы

К решению этой проблемы нельзя подходить ортодоксально, придерживаясь односторонней позиции. Видимо, правильнее будет ее рассматривать в различных аспектах, решая комплексно сточки зрения массовости охвата школьников, радиусов обслуживания, экономической целесообразности достигаемого ...

Подробнее

Трейд-ин на рынке недвижимости

Обзоры событий

Трейд-ин на рынке недвижимости Группа компаний "МИЦ" Как именно совершается сделка по схеме трейд-ин, чем отличается от взаимозачета и кому выгодна? Смысл схемы трейд-ин можно описать достаточно просто: «сдавать старую вещь в счет покупки новой». В недвижимости эта схема предполагает, что риэлтор или застройщик выкупает у клиента его старую квартиру, а деньги за нее перечисляет в счет покупки квартиры в новостройке.

Технология взаимозачета во многом похожа, но есть и существенное отличие: при взаимозачете риэлтор не выкупает у клиента квартиру мгновенно, а просто выставляет на продажу через свои каналы. Преимущество схемы trade-in перед взаимозачетом заключается в том, что, во-первых, трейд-ин позволяет продать старую квартиру в кратчайшие сроки, а во-вторых, дает возможность зафиксировать цену новой квартиры, если она приобретается в строящемся доме. При взаимозачете стоимость нового жилья за период продажи старой квартиры (а он может быть очень большим) обычно возрастает.

Процедура выкупа старой квартиры по трейд-ин проходит следующим образом. Сначала производится оценка старого объекта недвижимости, при этом к продаваемому жилью предъявляется целый ряд требований: 1.  Квартира должна быть в собственности продавца не менее трех лет. (Если этот срок меньше и стоимость квартиры более 1 млн. рублей, то после заключения сделки продавец должен заплатить государству налог в размере 13, что совершенно не выгодно ни самому покупателю, ни риэлторам).

2.  На момент продажи квартира должна быть свободна от прописанных там жильцов, поэтому продавцу перед сдачей жилья на трейд-ин приходится оформлять прописку в другом месте и до момента готовности покупаемой квартиры в новостройке находить себе временный приют где-либо еще. Также нужно помнить, что на трейд-ин не принимаются доли квартиры или отдельные комнаты – только вся квартира целиком (продать долями можно по взаимозачету). Что касается стоимости продаваемого жилья, то продавцу следует быть готовым к тому, что агентство оценит квартиру с дисконтом – на 10-15 ниже ее рыночной стоимости (взаимозачет, напротив, позволяет избежать уценки). Помимо того, практически все столичные риэлторы и застройщики принимают на реализацию по трейд-ин только московские квартиры, т. к. в обратном случае сделка для них становится слишком рискованной. После определения цены старой квартиры клиент и риэлтор договариваются об остальных условиях выкупа и сроках исполнения работ.

Документы на этом этапе нужны такие же, как и при обычной альтернативной сделке, главным из которых является документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Обычно полное достижение договоренности между продавцом и агентством недвижимости занимает от 2 дней до недели, и в этом заключается главная экономия схемы трейд-ин – экономия времени, ведь самостоятельная продажа жилья обычно занимает гораздо больший срок – от 2 недель до нескольких  месяцев. Таким образом, сделка с недвижимостью по схеме трейд-ин – это выкуп старой квартиры и одновременное приобретение нового жилья в строящемся доме с упором  на срочность. Выигрыш здесь, по большому счету, только во времени, в то время как в остальном выгода не так уж и велика: старую квартиру приходится продавать дешевле, а выбор среди новых квартир не так широк, как при взаимозачете или альтернативных сделках.

23 Декабря 2011 21:46 Автор: Мария Молькова Источник: ГК МИЦ

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее