купить квартиру в москве цены вторичное жилье.

Как правильно выбрать недвижимость с отд

News image

Сегодня многие покупают квартиры и дома с уже выполненным дизайном и интерьером. А вот как правильно выбрать и на что обратить внимание при покупке жилья с отделкой из камня? В интерьере жи...

Подробнее

Крупный жилой комплекс запланирован в Пе

News image

Петербургская компания Л1 (ранее "ЛЭК") уже в ближайшее время приступит к строительству нового крупного жилого комплекса эконом-класса, который будет находиться на проспекте Маршала Блюхера. По словам газеты "Коммерсантъ Санкт-Петербург", это ...

Подробнее

В Сочи началось строительство самого бол

News image

ОАО "Инвестиционная компания ТПС" начала строительство самого крупного торгового центра в столице зимней Олимпиады 2014 года. Общая площадь торгово-развлекательного комплекса "Сочи Молл" составит около 145 тысяч квадратных метров, из которых ...

Подробнее

Универсальная мебель для офиса

Заказ офисной мебели у компании-изготовителя - достаточно разумное решение руководящего персонала, поскольку этот выбор позволит потратить лишь минимальные средства и одновременно с этим получить необычный дизайн офисного помещения, предполагающий размещение ...

Подробнее

Особенности инверторных кондиционеров

Многочисленные производители климатической техники постоянно совершенствуют свою продукцию, проводят исследования и применят новейшие научные разработки для увеличения эффективности, расширения потенциала и повышения функциональности оборудования. Именно таким образом был разработан первый ...

Подробнее

Стеклянные двери: полезные советы по диз

Стеклянные двери на ряду с другими стеклянными элементами интерьера набирают популярность. Их устанавливают в основном в офисных помещениях, но не исключением является и их рациональное использование в жилых домах. Существует ...

Подробнее

Открылся новый офис на Коломяжском пр.,

News image

Петербургская Недвижимость 10 июля 2012 года состоялось торжественное открытие нового офиса компании «Петербургская Недвижимость» в Приморском районе, на Коломяжском пр., 20, в пяти минутах от метро «Пионерская». «Петербургская Недвижимость» п...

Подробнее

Colliers International открывает направл

News image

Colliers International В апреле 2012 г. в петербургском офисе ColliersInternational начинает работу департамент жилой недвижимости. С открытием нового департамента компания расширяет линейку предоставляемых услуг и планирует занять лидирующее положение в...

Подробнее

Трейд-ин на рынке недвижимости

Обзоры событий

Трейд-ин на рынке недвижимости Группа компаний "МИЦ" Как именно совершается сделка по схеме трейд-ин, чем отличается от взаимозачета и кому выгодна? Смысл схемы трейд-ин можно описать достаточно просто: «сдавать старую вещь в счет покупки новой». В недвижимости эта схема предполагает, что риэлтор или застройщик выкупает у клиента его старую квартиру, а деньги за нее перечисляет в счет покупки квартиры в новостройке.

Технология взаимозачета во многом похожа, но есть и существенное отличие: при взаимозачете риэлтор не выкупает у клиента квартиру мгновенно, а просто выставляет на продажу через свои каналы. Преимущество схемы trade-in перед взаимозачетом заключается в том, что, во-первых, трейд-ин позволяет продать старую квартиру в кратчайшие сроки, а во-вторых, дает возможность зафиксировать цену новой квартиры, если она приобретается в строящемся доме. При взаимозачете стоимость нового жилья за период продажи старой квартиры (а он может быть очень большим) обычно возрастает.

Процедура выкупа старой квартиры по трейд-ин проходит следующим образом. Сначала производится оценка старого объекта недвижимости, при этом к продаваемому жилью предъявляется целый ряд требований: 1.  Квартира должна быть в собственности продавца не менее трех лет. (Если этот срок меньше и стоимость квартиры более 1 млн. рублей, то после заключения сделки продавец должен заплатить государству налог в размере 13, что совершенно не выгодно ни самому покупателю, ни риэлторам).

2.  На момент продажи квартира должна быть свободна от прописанных там жильцов, поэтому продавцу перед сдачей жилья на трейд-ин приходится оформлять прописку в другом месте и до момента готовности покупаемой квартиры в новостройке находить себе временный приют где-либо еще. Также нужно помнить, что на трейд-ин не принимаются доли квартиры или отдельные комнаты – только вся квартира целиком (продать долями можно по взаимозачету). Что касается стоимости продаваемого жилья, то продавцу следует быть готовым к тому, что агентство оценит квартиру с дисконтом – на 10-15 ниже ее рыночной стоимости (взаимозачет, напротив, позволяет избежать уценки). Помимо того, практически все столичные риэлторы и застройщики принимают на реализацию по трейд-ин только московские квартиры, т. к. в обратном случае сделка для них становится слишком рискованной. После определения цены старой квартиры клиент и риэлтор договариваются об остальных условиях выкупа и сроках исполнения работ.

Документы на этом этапе нужны такие же, как и при обычной альтернативной сделке, главным из которых является документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Обычно полное достижение договоренности между продавцом и агентством недвижимости занимает от 2 дней до недели, и в этом заключается главная экономия схемы трейд-ин – экономия времени, ведь самостоятельная продажа жилья обычно занимает гораздо больший срок – от 2 недель до нескольких  месяцев. Таким образом, сделка с недвижимостью по схеме трейд-ин – это выкуп старой квартиры и одновременное приобретение нового жилья в строящемся доме с упором  на срочность. Выигрыш здесь, по большому счету, только во времени, в то время как в остальном выгода не так уж и велика: старую квартиру приходится продавать дешевле, а выбор среди новых квартир не так широк, как при взаимозачете или альтернативных сделках.

23 Декабря 2011 21:46 Автор: Мария Молькова Источник: ГК МИЦ

 


Смотрите так же:


Видео

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее