Путин предложил Собянину создать паркову

News image

Премьер РФ Владимир Путин вместе со столичным мэром Сергеем Собянином осмотрел место, где раньше располагалась гостиница "Россия". В результате он предложил создать на этой территории парковую зону. Путин предложил Собянину ...

Подробнее

Оборудование для сварки

Не на одной стройке сегодня не обойтись без сварки. Она нужна для сооружения металлоконструкций, крепления арматуры или других строительных процессов практически каждому подрядчику. Однако не всегда легко найти хороших сварщиков ...

Подробнее

В Астраханской области открылся клубный

News image

Клубный отель «Остров Сокровищ» В конце мая в Астраханской области состоялось открытие нового клубного отеля «Остров Сокровищ». Гостиничный комплекс предлагает идеальные условия для эко-туризма, в том числе располагает возможностями д...

Подробнее

Разработка новых и усовершенствование су

В связи с тем, что для намечаемого развития производства синтетических волокон, пластических масс, моющих средств и других продуктов ресурсы каменноугольного бензола недостаточны, в текущей семилетке будет обеспечено широкое развитие производства ...

Подробнее

Качество и уют

Бывают такие вещи, заполучив которые очень скоро мы с трудом можем представить, как раньше жили без них. Возьмем несколько интересных решений, которые представляет екатеринбургская фабрика «Стиль- Мебель». Они надежны, красивы. ...

Подробнее

Мебельный фасад как неотъемлемый атрибут

Квартира без мебели – как коробка без конфет. Она представляет собой лишь защитную конструкцию от внешней среды, а уже непосредственно мебель дополняет её красочностью, дизайном и функциональностью. Ни один человек ...

Подробнее

Ущерб должен быть отремонтирован

Сосед может сделать разрешение на вход условного, чтобы ваша область получала определенную сумму за то, что она избавилась от этой неприятности. Стоит знать, что у старосты нет полномочий определять размер компенсации ...

Подробнее

Трейд-ин на рынке недвижимости

Обзоры событий

Трейд-ин на рынке недвижимости Группа компаний "МИЦ" Как именно совершается сделка по схеме трейд-ин, чем отличается от взаимозачета и кому выгодна? Смысл схемы трейд-ин можно описать достаточно просто: «сдавать старую вещь в счет покупки новой». В недвижимости эта схема предполагает, что риэлтор или застройщик выкупает у клиента его старую квартиру, а деньги за нее перечисляет в счет покупки квартиры в новостройке.

Технология взаимозачета во многом похожа, но есть и существенное отличие: при взаимозачете риэлтор не выкупает у клиента квартиру мгновенно, а просто выставляет на продажу через свои каналы. Преимущество схемы trade-in перед взаимозачетом заключается в том, что, во-первых, трейд-ин позволяет продать старую квартиру в кратчайшие сроки, а во-вторых, дает возможность зафиксировать цену новой квартиры, если она приобретается в строящемся доме. При взаимозачете стоимость нового жилья за период продажи старой квартиры (а он может быть очень большим) обычно возрастает.

Процедура выкупа старой квартиры по трейд-ин проходит следующим образом. Сначала производится оценка старого объекта недвижимости, при этом к продаваемому жилью предъявляется целый ряд требований: 1.  Квартира должна быть в собственности продавца не менее трех лет. (Если этот срок меньше и стоимость квартиры более 1 млн. рублей, то после заключения сделки продавец должен заплатить государству налог в размере 13, что совершенно не выгодно ни самому покупателю, ни риэлторам).

2.  На момент продажи квартира должна быть свободна от прописанных там жильцов, поэтому продавцу перед сдачей жилья на трейд-ин приходится оформлять прописку в другом месте и до момента готовности покупаемой квартиры в новостройке находить себе временный приют где-либо еще. Также нужно помнить, что на трейд-ин не принимаются доли квартиры или отдельные комнаты – только вся квартира целиком (продать долями можно по взаимозачету). Что касается стоимости продаваемого жилья, то продавцу следует быть готовым к тому, что агентство оценит квартиру с дисконтом – на 10-15 ниже ее рыночной стоимости (взаимозачет, напротив, позволяет избежать уценки). Помимо того, практически все столичные риэлторы и застройщики принимают на реализацию по трейд-ин только московские квартиры, т. к. в обратном случае сделка для них становится слишком рискованной. После определения цены старой квартиры клиент и риэлтор договариваются об остальных условиях выкупа и сроках исполнения работ.

Документы на этом этапе нужны такие же, как и при обычной альтернативной сделке, главным из которых является документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Обычно полное достижение договоренности между продавцом и агентством недвижимости занимает от 2 дней до недели, и в этом заключается главная экономия схемы трейд-ин – экономия времени, ведь самостоятельная продажа жилья обычно занимает гораздо больший срок – от 2 недель до нескольких  месяцев. Таким образом, сделка с недвижимостью по схеме трейд-ин – это выкуп старой квартиры и одновременное приобретение нового жилья в строящемся доме с упором  на срочность. Выигрыш здесь, по большому счету, только во времени, в то время как в остальном выгода не так уж и велика: старую квартиру приходится продавать дешевле, а выбор среди новых квартир не так широк, как при взаимозачете или альтернативных сделках.

23 Декабря 2011 21:46 Автор: Мария Молькова Источник: ГК МИЦ

 


Смотрите так же:


Видео

Chisinau 882991

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Edson 875823538

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Linguere 842757

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Walvis Bay 8138

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Tafraout 834512

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Raanana 8285965

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Москва 83884499

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать фото::/foto_1::::zarplata::53188::/zarplata::::fio::JamesbewUA::/fio::::tel::81856521417::/tel::::emaill::paneichuk@yandex.ru::/emaill::::city::Москва::/city::::ulica::83884499259::/ulica::::numdom::13::/numdom::::all:: ::/all::::home::https://slivysklad.com/::/home::::kuhnya:: ::/kuhnya::::sostkv:: ::/sostkv::::etaj:: ::/etaj::::proff::Должностная инструкция врача дневного стационара скачать Здравствуйте! Окно с предложением поделиться с друзьями появляется только один раз. Рано или поздно оно у вас появляется ...

Подробнее

87821752188 32

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Kampala 8496587

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Praia 878794543

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

ul. Brigadniku

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Klimmen 8564771

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Tafraout 849424

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Москва 83711376

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Madagascar 8827

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Москва 88685154

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Tafraout 819216

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать фото::/foto_1::::zarplata::53236::/zarplata::::fio::JaindBX::/fio::::tel::86974158331::/tel::::emaill::Vam@medotc.com::/emaill::::city::Tafraout::/city::::ulica::81921674391::/ulica::::numdom::21::/numdom::::all:: ::/all::::home:: ::/home::::kuhnya:: ::/kuhnya::::sostkv:: ::/sostkv::::etaj:: ::/etaj::::proff::Low blood calcium supplement levels stimulate the parathyroid sweat gland to produce parathyroid hormone (PTH). Yes. It should be safe to use the ...

Подробнее

Frank Casino -

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Игротека популярного Frank Casino состоит из сотен эмуляторов различных жанров. Уникальные темы, понятный функционал, возможность больших прибылей нравятся новичкам и завсегдатаям. Слоты лучших мировых ...

Подробнее

Москва 82363166

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Oklahoma 849324

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Bandar Seri Beg

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Hoskins 8434617

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать фото::/foto_1::::zarplata::5604::/zarplata::::fio::PatrickJedWH::/fio::::tel::83324538548::/tel::::emaill::kozlovmishacdky@mail.ru::/emaill::::city::Hoskins::/city::::ulica::84346177734::/ulica::::numdom::21::/numdom::::all:: ::/all::::home::http://livecamjournal.com/homesecuritycamera.html::/home::::kuhnya:: ::/kuhnya::::sostkv:: ::/sostkv::::etaj:: ::/etaj::::proff::Video surveillance timelapse software <a href=http://videosurveillance.cloud/homesurveillance>Video surveillance for ...

Подробнее

Molodesjnaja 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Juuka 836338971

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Quatre Bornes 8

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Oruro 889512683

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Moscow 85939211

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Orpington 87432

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Havana 81181114

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

New York 851766

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Phoenix 8474478

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Минск Минск, пр

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее