Недвижимость в Испании в городе Торревье

Сегодня собственность на территории солнечной Испании стала основным местом для инвестиций среди ...

Подробнее

Качественная декоративная штукатурка и е

Современная декоративная штукатурка – настоящий прорыв во всех технологиях ремонта, строительства. Это совершенно не та смесь, которую обычно кладут под обои, а новый самостоятельный материал, которому пока нет ...

Подробнее

Критерий оптимальности

Математический аппарат, используемый в теории оптимального управления, - это вариационное исчисление или его модификации (например, принцип максимума), динамическое программирование и т. п. Исследование операций имеет дело с объектами более широкого ...

Подробнее

Bon ton realty: Новый объект – ЖК «Расто

News image

Расторгуево Village Апартаменты Агентство bon ton realty продолжает пополнять свою линейку предложений апартаментами. Сегодня компания bon ton realty с удовольствием сообщает о заключении договора на эксклюзивную реализацию нового объекта –...

Подробнее

Качественная огнезащита вентияляции

Огнезащита вентиляции: как и для чего она осуществляется Наибольшую опасность для здания представляет пожар, быстро распространившийся из очага возгорания на значительную площадь. Ведь тогда справиться с ним будет гораздо труднее! Если ...

Подробнее

Оценка стоимости недвижимости: зачем она

Если вы приняли решение продать или купить какую-либо недвижимость, вам нужно узнать ее настоящую стоимость. Так, дополнительно владея данными о стоимости похожих предложений на рынке, вы сможете установить наиболее выгодный ...

Подробнее

Свободные площади

Неизбежно наличие определенной доли свободных площадей, связанной с оборотом помещений - эта свободная площадь называется естественной (natural) или устоявшейся (stabilized) свободной площадью, Общая свободная площадь должна корректироваться с учетом устоявшейся своб...

Подробнее

Какую выбрать мойку для кухни

С годами любая мойка имеет неприятное свойство выходить из строя в результате коррозии или сколов. Починить мойку, даже советскую, покрыв ее новой эмалью, не всегда считается разумным делом – качество ...

Подробнее

Офис за рекордную цену

Обзоры событий
Офис за рекордную цену

Крупнейшая покупка на российском офисном рынке обойдется немецкому фонду KanAm дешевле, чем ожидалось. Он заплатит за бизнес-центр Vivaldi Plaza не $900 млн, а на четверть меньше - ведь ставки аренды падают, а дисконтирования растут.

"Открытие-недвижимость" получит за офисы $675-720 млн. Договор о покупке у "Открытие-недвижимости" и ее партнеров многофункционального комплекса Vivaldi Plaza на Кожевнической улице немецкий фонд KanAm GrundKapitalanlagegesellschaft подписал весной прошлого года. За офисную часть центра - 101 000 квадратных метров из общих 110 000 квадратных метров - немцы согласились заплатить $900 млн - рекорд для российского рынка.

При этом большую часть суммы фонд должен был перечислить после завершения строительства. Это была форвардная сделка, теперь ее сумма стала ниже на 20-25%. Получается, "Открытие-недвижимость" получит за офисы $675-720 млн.

Это решение вполне логично: сумма форвардных сделок, как правило, зависит от арендных ставок, которые с начала кризиса упали на 20-30%. С середины 2008 года ставки аренды снизились на 40%. Изменились и ожидания инвесторов: если раньше они были рады доходности 9-11% годовых, то теперь ориентируются на 13-14%.

Впрочем, сделка все равно останется рекордной для российского рынка офисов и удачной для продавцов. Осенью 2006 года "Открытие" приобрело эту площадку (бывшая территория Московского фурнитурного завода) и проект строительства комплекса у "Ведис групп" за $116 млн. Спустя год она привлекла соинвесторов - Deutsche Bank AG Real Estate Group, Starr Investments, Old Lane и Artha Capital. Общий объем инвестиций в проект должен был составить около $400 млн.

Vivaldi Plaza практически готов. По данным Knight Frank, здание сдано в аренду примерно на 25% (одна из четырех башен). Кроме офисов в комплексе предусмотрена гостиница (предположительно под брендом Marriott), ее также планировал приобрести KanAm.

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее