Индивидуальное проектирование

Строительство загородного коттеджа или же особняка требует предварительного проектирования. Такая работа отличается своей сложностью и требует максимального внимания ...

Подробнее

Курс на динамизацию

После 1970 г. в связи с установкой на ускорение экономического развития Польши обеспечение наибольшей эффективности капиталовложений и быстрота получения ожидаемых производственных результатов стали важнейшим критерием при вынесении решений о размещении ...

Подробнее

Об архитектурных загадках Санкт-Петербур

News image

  Известному на весь мир русскому городу Санкт-Петербургу всего более 300 лет. То есть с исторической точки зрения этот город еще очень молод. Вместе с тем, уже имеющиеся в городе памятники архитектуры ...

Подробнее

В Москве проведут проверку общественных

News image

По словам главы департамента имущества города Москвы Владимира Силкина, стоимость аренды нежилых помещений, которую получают некоммерческие общественные организации по льготным тарифам, отличается в сумме от рыночной на 25 миллиардов рублей ...

Подробнее

Стоимость монтажа натяжного потолка

Стоимость монтажа натяжного потолка После долгих раздумий  вы наконец-то решили установить  у себя в доме натяжной потолок, это и красиво, и комфортно, и изысканно. Ведь уже давно вы любуетесь дизайнерской находкой, ...

Подробнее

Жилые кварталы

Расчеты генплана Расчеты генплана в настоящее время значительно устарели. Так, этот генплан предусматривал в основном (60°/о) малоэтажную (2-3-этажную) застройку города и только 20°/о многоэтажной. В настоящее время в...

Подробнее

Квартира в ипотеку

News image

  Сегодня кредит на приобретение собственного жилья помогает тысячам молодых людей! Государством ипотека в Москве расценивается в качестве так называемого механизма, который может чётко урегулировать задачи масштабной социальной значимости в рамках страны. ...

Подробнее

Белый аист

Приобретение качественного жилья, отвечающего всем стандартам современного домостроения, основная цель каждого будущего домовладельца. Особое внимание в этом отношении привлекает здание клубного жилого комплекса под названием Белый аист, который расположился в ...

Подробнее

Офис за рекордную цену

Обзоры событий
Офис за рекордную цену

Крупнейшая покупка на российском офисном рынке обойдется немецкому фонду KanAm дешевле, чем ожидалось. Он заплатит за бизнес-центр Vivaldi Plaza не $900 млн, а на четверть меньше - ведь ставки аренды падают, а дисконтирования растут.

"Открытие-недвижимость" получит за офисы $675-720 млн. Договор о покупке у "Открытие-недвижимости" и ее партнеров многофункционального комплекса Vivaldi Plaza на Кожевнической улице немецкий фонд KanAm GrundKapitalanlagegesellschaft подписал весной прошлого года. За офисную часть центра - 101 000 квадратных метров из общих 110 000 квадратных метров - немцы согласились заплатить $900 млн - рекорд для российского рынка.

При этом большую часть суммы фонд должен был перечислить после завершения строительства. Это была форвардная сделка, теперь ее сумма стала ниже на 20-25%. Получается, "Открытие-недвижимость" получит за офисы $675-720 млн.

Это решение вполне логично: сумма форвардных сделок, как правило, зависит от арендных ставок, которые с начала кризиса упали на 20-30%. С середины 2008 года ставки аренды снизились на 40%. Изменились и ожидания инвесторов: если раньше они были рады доходности 9-11% годовых, то теперь ориентируются на 13-14%.

Впрочем, сделка все равно останется рекордной для российского рынка офисов и удачной для продавцов. Осенью 2006 года "Открытие" приобрело эту площадку (бывшая территория Московского фурнитурного завода) и проект строительства комплекса у "Ведис групп" за $116 млн. Спустя год она привлекла соинвесторов - Deutsche Bank AG Real Estate Group, Starr Investments, Old Lane и Artha Capital. Общий объем инвестиций в проект должен был составить около $400 млн.

Vivaldi Plaza практически готов. По данным Knight Frank, здание сдано в аренду примерно на 25% (одна из четырех башен). Кроме офисов в комплексе предусмотрена гостиница (предположительно под брендом Marriott), ее также планировал приобрести KanAm.

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее