Ландшафтный дизайн детских игровых прост

В создании полноценной жилой среды, комфортной для всех возрастных групп населения, немалую роль играют пространства для детей и подростков, требующие не только расстановки традиционного набора игровых устройств и озеленения по ...

Подробнее

Степень уплотнения исследуемых бетонных

Как показано в работах, проведенных ранее, получение плотной тонкопористой структуры бетона возможно при использовании полного комплекса усовершенствованной технологии с учетом гранулометрического состава всех компонентов....

Подробнее

Группа компаний "ПИК" возведет жилую нед

News image

Группа компаний ПИК возведет жилую недвижимость на востоке Москвы ГК ПИК, которая с 1994 года занимается строительством и продажей недвижимости, планирует возвести 30 тысяч "квадратов" жилья в рамках проекта "...

Подробнее

Адвокат Олег Сухов: 5 самых интересных н

News image

Юридический центр адвоката Сухова Многим известно, что такое завещание. Мы знаем, что вправе оформить документ у нотариуса, где прописать, кто будет являться нашим наследником. Мы знаем, что можно в л...

Подробнее

Жители Рублевки стали потихоньку "свалив

News image

Этой осенью многие жители коттеджных поселков на Рублево-Успенском шоссе недосчитались соседей. Пустеют престижные частные школы, отток клиентов замечают и продавцы рублевских услуг. Люди разъезжаются: кто в Англию и Швейцарию -...

Подробнее

Как остановить рост тарифов ЖКХ?

News image

Второе подорожание коммунальных услуг назначено на 1 сентября текущего года. Опять грядет повышение цен на воду, тепло и свет, примерно на 6%. И теперь вызывает только раздражение новая ежемесячная платежка ...

Подробнее

Хорошая школа всегда в цене

News image

Покупатели элитной недвижимости в последнее время часто интересуются не только качеством строительства, статусом дома, архитектурой объекта, инженерией, инфраструктурными опциями, но и расположенными поблизости (или хотя бы в районе проживания) школами.Этот ...

Подробнее

Пространственные решетчатые конструкции

Развитие оболочек началось в Германии в 20-х годах со строительства пространственных решетчатых конструкций нз профилированного железа. Такие же детали в ряде случаев были использованы в конструкциях опалубки. Но вскоре в ...

Подробнее

Офис за рекордную цену

Обзоры событий
Офис за рекордную цену

Крупнейшая покупка на российском офисном рынке обойдется немецкому фонду KanAm дешевле, чем ожидалось. Он заплатит за бизнес-центр Vivaldi Plaza не $900 млн, а на четверть меньше - ведь ставки аренды падают, а дисконтирования растут.

"Открытие-недвижимость" получит за офисы $675-720 млн. Договор о покупке у "Открытие-недвижимости" и ее партнеров многофункционального комплекса Vivaldi Plaza на Кожевнической улице немецкий фонд KanAm GrundKapitalanlagegesellschaft подписал весной прошлого года. За офисную часть центра - 101 000 квадратных метров из общих 110 000 квадратных метров - немцы согласились заплатить $900 млн - рекорд для российского рынка.

При этом большую часть суммы фонд должен был перечислить после завершения строительства. Это была форвардная сделка, теперь ее сумма стала ниже на 20-25%. Получается, "Открытие-недвижимость" получит за офисы $675-720 млн.

Это решение вполне логично: сумма форвардных сделок, как правило, зависит от арендных ставок, которые с начала кризиса упали на 20-30%. С середины 2008 года ставки аренды снизились на 40%. Изменились и ожидания инвесторов: если раньше они были рады доходности 9-11% годовых, то теперь ориентируются на 13-14%.

Впрочем, сделка все равно останется рекордной для российского рынка офисов и удачной для продавцов. Осенью 2006 года "Открытие" приобрело эту площадку (бывшая территория Московского фурнитурного завода) и проект строительства комплекса у "Ведис групп" за $116 млн. Спустя год она привлекла соинвесторов - Deutsche Bank AG Real Estate Group, Starr Investments, Old Lane и Artha Capital. Общий объем инвестиций в проект должен был составить около $400 млн.

Vivaldi Plaza практически готов. По данным Knight Frank, здание сдано в аренду примерно на 25% (одна из четырех башен). Кроме офисов в комплексе предусмотрена гостиница (предположительно под брендом Marriott), ее также планировал приобрести KanAm.

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее