По достижении 18 лет физическое лицо становится полностью дееспособным и может самостоятельно заключать юридические сделки.Ограниченно дееспособными являются лишь те, кто после достижения совершеннолетия был частично лишен дееспособности, причем в результате судебного разбирательства. Полностью недееспособными признаются несовершеннолетние в возрасте до 18 лет, а также совершеннолетние, которые были лишены дееспособности на основании закона (например, в силу психического заболевания). Однако несовершеннолетний может приобрести полную дееспособность, если по достижении 16 лет вступит в брак или станет родителем ребенка. Все юридические сделки с имуществом, принадлежащим ограниченно дееспособным и полностью недееспособным лицам, должны оформляться нотариальным актом; кроме того, необходимо разрешение центра социального обеспечения (государственное учреждение по защите семейноправовых норм). Факт недееспособности должен быть указан в земельном кадастре (если недееспособное лицо является собственником недвижимости), либо соответствующее указание должно быть сделано в иной форме. Если продавцом недвижимости выступает недееспособное лицо, а в земельном кадастре имеется соответствующая отметка, то юридическая сделка может быть признана недействительной. Если отметка отсутствует, применяются правила относительно доверия к адекватности и полноте записей земельного кадастра.

В случае если покупатель приобрел право собственности на недвижимость добросовестно, в соответствии с записями в земельном кадастре, такая недвижимость признается необремененной правами третьих лиц, обязательствами или ограничениями, как если бы они не были зарегистрированы в земельном кадастре на данный момент либо из записей в кадастре не следовало, что подана заявка на регистрацию таких обременений. Исключение составляют обременения, создаваемые правами, обязательствами и ограничениями, которые существуют в силу закона и не регистрируются в земельном кадастре. В этом случае защита интересов приобретателя, доверяющего полноте сведений земельного кадастра, не предусмотрена.

Неуплаченные налоги не являются препятствием для регистрации права собственности в земельном кадастре; кадастровое ведомство обязано дать согласие на внесение записи, если налоги не уплачены, но все остальные условия регистрации в кадастре соблюдены.

Однако если налоги не уплачиваются в течение установленного законом срока, финансовое ведомство налагает взыскание в форме ареста денежных средств, продажи долей налогоплательщика в коммерческих организациях, продажи движимого и недвижимого имущества и т. п. В качестве условия отсрочки по уплате налоговой задолженности налоговая служба может также потребовать предоставления обеспечения, например банковской гарантии, залога движимого и недвижимого имущества. Но после передачи недвижимости новому собственнику она перестает служить обеспечением по налоговой задолженности прежнего владельца.