Если вы приняли решение продать или купить какую-либо недвижимость, вам нужно узнать ее настоящую стоимость. Так, дополнительно владея данными о стоимости похожих предложений на рынке, вы сможете установить наиболее выгодный ценник при продаже и не ошибиться в выборе при покупке. Конечно, можно сравнить похожие объявления о купле-продаже, содержащие цену, и с этой точки зрения назначить стоимость своего объекта недвижимости. В современных масштабах это может стоить вам больше 10 тысяч рублей, поэтому лучше обратиться к специалистам по оценке собственности: точные цифры будут официально задокументированы и впоследствии могут пригодиться для других целей, например:

• обязательное страхование недвижимости;
• продажа, сдача, покупка или сдача собственности под залог;
• передача права владения (процедура наследования);
• решение споров по поводу имущества;
• оформление ипотеки;
• судебные разбирательства;
• оценка финансовой доли в объекте оценки и другие.

Оценка квартиры: особенности

Квартира является одним из самых распространенных объектов купли-продажи и, с другой стороны, самым сложным в оценке. На его стоимость могут влиять следующие факторы:

• местоположение квартиры (центр, пригород, спальные районы);
• тип дома (блочный, панельный, кирпичный; «сталинки», «хрущевки», новостройки) и дата его постройки (именно на этих ключевых факторах основывается оценка стоимости квартиры);
• количество этажей в доме и номер этажа, на котором находится объект купли-продажи;
• доступность наземного общественного транспорта, расстояние до ближайшей станции метро;
• экологическое состояние района;
• удаленность от трасс и шумоизоляция;
• состояние придомовой территории, подъезда и вид из окна;
• ремонт внутри квартиры (косметический/капитальный/отсутствует).

Какие документы потребуются при оценке квартиры?

Эксперт при оценке недвижимости основывается не только непосредственно на качествах объекта, но и на изучении документов, предоставленных собственником. Состав полного пакета ценных бумаг может меняться в соответствии с целями оценки, но он всегда содержит следующие документы:

• справка из БТИ, включающая кадастровый и техпаспорта, поэтажный план и в отдельных случаях план самой квартиры;
• бумаги, подтверждающие право собственности;
• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность собственника.

По статистике, наиболее качественные услуги по оценке стоимости недвижимости в Ленинградской области предлагают высококлассные специалисты из Санкт-Петербурга.