В начале 1990-х гг. доля свободных офисных площадей в среднем по стране держалась на уровне около 20%, притом на многих рынках она была гораздо выше. Только спустя десять лет экономического роста при сравнительно малых объемах строительства новых офисных зданий средняя по стране доля свободных офисных площадей опустилась до "нормального" уровня — около 10%.

Избыточное предложение офисных площадей в начале первого десятилетия XXI в., напротив, было вызвано преимущественно экономическим спадом, который привел к тому, что компаниям пришлось увольнять служащих и сокращать расходы. Арендаторы офисных площадей, которые рассчитывали на продолжение экономического роста и арендовали больше площадей, чем было необходимо, оказались застигнутыми врасплох, в результате на многих рынках появилось большое количество офисных площадей, сдаваемых в субаренду, и рынок стал более благоприятным для арендаторов, чем для собственников недвижимости.

Экономический рост в регионе. Постоянные изменения в экономике приводят к тому, что рынок девелопмента офисных зданий в стране отличается неоднородностью. Хорошее знание тенденций региональной экономики и факторов, обуславливающих рост занятости, необходимо для понимания рынка офисных зданий и выявления новых возможностей девелопмента.

Миграция населения и компаний в южную и зааадную часть США, имевшая место на протяжении последних десятилетий, привела к появлению большого количества возможностей для девелоперов. Многие крупные компании перевели свои штаб-квартиры в "солнечную” часть страны, что способствовало росту объемов строительства офисных зданий в этих регионах. В конце 80-х гг. XX в. темпы миграции в Техас и другие нефтяные штаты замедлились из-за экономического спада в этих штатах, однако впоследствии в некоторых расположенных там городах, таких, как Остин (штат Техас), появилось много новых рабочих мест в сфере высоких технологий, что вызвало большой приток рабочей силы. Например, в 1990 г. наибольший абсолютный рост- числа рабочих мест, связанных с использованием передовых технологий, наблюдался не в Калифорнии или Массачусетсе — традиционных лидерах в сфере высоких технологий, — а в Техасе и Джорджии.

В конце 1980-х гг. экономический бум в городах Северо-Запада, таких, как Бостон, Нью-Йорк и Вашингтон, был результатом подъема в отраслях, основанных ка высоких технологиях, фармацевтической промышленности, сфере финансовых услуг и государственной службы, но к началу 1990-х во многих из этих отраслей начался спад. В юнце 1990-х возобновившийся подъем в сфере высоких технологий, а также бум ка фондовом рынке и активизация финансового сектора привели к повышению спроса на офисные помещения, росту арендной платы и снижению доли свободных помещений в городах на западном и восточном побережье.