Как накопить деньги на первоначальный вз

News image

Вопрос о том, как накопить деньги за очень короткий период времени интересует многих людей. Тем более тогда, когда необходимо приобрести квартиру или рассчитаться за ипотечное кредитование. К тому же в ...

Подробнее

Ощущение новизны

Ощущение новизны построения пространства в Парке Ситроен возникает благодаря отказу от аморфных линий монотонного ландшафта и обращению к разумному чередованию строгих очертаний зеленых экранов и живописных крон отдельных деревьев. Люди ...

Подробнее

Заявка на авторизацию удаления деревьев

Она повторяет информацию, которая должна быть в заявке, владелец данных свойства, место удаления дерева или кустарника, имена их видов, окружность ствола (стволы, если их несколько) и размере площади, занимаемой удаляемый ...

Подробнее

Выбираем водонагреватель – параметры и о

News image

На сегодняшний день достаточно много квартир в многоэтажках, не говоря уже о частных домах, не имеют центрального горячего водоснабжения. А у кого-то в летнее время с подачей перебои. Чтобы не ...

Подробнее

Новые дома

Новые дома стоят по обеим сторонам улицы. Белые оштукатуренные стены, высокие красные крыши, благородная простота формы и идеальный пространственный порядок. Это не мечта идеалистического урбаниста, а реальность, кроме того, ...

Подробнее

Начинающий девелопер

Начинающим девелоперам бывает трудно полностью избежать личной ответственности, но они могут ограничить се при помощи переговоров. Если им удастся ограничить свою ответственность до определенного уровня, они смогут передать часть ответственности свои...

Подробнее

Покупаем семена конопли не нарушая закон

Сегодня достаточно популярными и востребованными на постсоветском пространстве становятся семена конопли. Но у потребителей все еще остается боязнь уголовного преследования при приобретении этого продукта. Можно сказать только одно, если вы ...

Подробнее

Сунержа - мечта ванной комнаты

Водяные полотенцесушители являются наиболее удобными и практичными. Их преимущества заключаются в простоте использования и отсутствии необходимости контролировать их работу. Кроме того, они не требуют дополнительного расхода за получаемое тепло, в ...

Подробнее

Расчет фактической арендной платы

Обзоры событий

Предположим, у девелопера есть офисное помещение площадью 1 000 кв.футов, которое он сдал на 5 лет по номинальной ставке арендной платы $24 за кв.фут в год ($2 в месяц). Уступки включают в себя 6 мес. — период бесплатной аренды, возмещение расходов дополнительных улучшений для арендатора — $3 за кв.фут. Ставка дисконтирования девелопера (альтернативная доходность — 12% в год или 1 % в месяц.

Чтобы рассчитать фактическую арендную плату, он должен рассчитать стоимость поступлений от арендной платы и период бесплатной аренды, который можно рассчитать как на 1 кв.фут, так и на общую сданную 8 аренду площадь

Годовая фактическая арендная плата за 1 кв.фут $20.04 всего лишь одному году. Предположим теперь, что по данным банкиров, брокеров и муниципальных органов планирования еще 200 тыс. кв.футов (] 8,6 тыс. кв.м) девелоперы только проектируют. Не вся эта площадь будет построена в действительности, так что к общему рыночному предложению следует прибавить только некоторую ее часть, к примеру, 50%. Если добавить к существующему на рынке общему предложению, составляющему 100 тыс. кв.футов (9 300 кв.м), еще 100 тыс. кв.футов (9,3 тыс. кв.м) — что составляет 50% от 200 000 (18 600) — то получится, что существующее предложение в сумме с проектируемым предложением покрывают период в два года 150,000-50,000+ 100,000 _ 24 месяц а существующего

Следует ли девелоперу заниматься строительством на рынке, где существующее и проектируемое предложения в сумме покрывают два года спроса? Четких критериев активности рынка нет; но чаще всего рынок, спрос на котором удовлетворяется общим предложением менее чем за 12 месяцев, считается активным, от 12 до 24 месяцев — нормальным, а более 24 месяцев (в менее динамично развивающихся районах 18 месяцев) — слабым или, как еще говорят, "вялым” рынком. Если речь идет о здании, которое должно появиться на рынке через 12 месяцев, в приведенном вьцле примере девелопер столкнется с тем, что существующего предложения на рынке площадей хватит еще на 12 месяцев вперед. Если здание увеличивает общее предложение на 50 тыс. кв.футов (4 650 кв.м), то через 12 месяцев предложение составит 150 тыс. кв.футов (14 тыс. кв.м). При этом если на девелопера придется пропорциональная доля (33%) от общего предложения, на сдачу здания в аренду уйдет 18 месяцев.

HAR Block Services Center в Канзас Сиги, штат Миссури, превратился из непригодной к использованию низины в своего рода парковую зону, засаженную взрослыми деревьями, что оказывается положительным фактором для прилегающих участков.

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее