НАПОЛЬНЫЕ ВЕСЫ

21.11.2014 Проблема веса сейчас очень актуальна. И в наше время не следить за своим весам особенно женщинам не возможно, так как женский организм очень склонен к ожирению, и это реальная проблема. ...

Подробнее

За полгода цены на жилье в домах массовы

News image

Жилая недвижимость За первое полугодие текущего года цены в домах массовых серий вторичного рынка и в новостройках  больше всего увеличились в Казани - на 9,2 до 47,1 тыс. рублей з...

Подробнее

Мосгордума узаконила гаражи в особо охра

News image

Мосгордума узаконила гаражи в особо охраняемых зонах Мосгордума приняла ряд поправок в Градостроительный кодекс столицы и закон "О защите зеленых насаждений". В результате земельные участки, занятые гаражами, были исключены и...

Подробнее

Вместо офисного комплекса на Хитровке по

News image

Об этом рассказал столичный мэр Сергей Собянин, который дал распоряжение профильным ведомствам уладить все проблемы с компанией-инвестором - "ДС-Девелопмент". Раньше здесь находился электромеханический колледж. Вместо офисного комплекса на Хитровке появится ...

Подробнее

Научно-исследовательская работа в област

Даже если принять для дальнейшего строительства следующую структуру: здания на 480 учащихся- 30%, на 720-960 учащихся -60%, а на 1200 учащихся - 10% общего объема капиталовложений, то по сравнению со ...

Подробнее

Становление романтизма в архитектуре

Архитектуроведы нередко именуют неканоническое направление в русском зодчестве последней трети XVIII — начала XIX в. предромантическим направлением. Необходимо уточнить, что такое ...

Подробнее

Расчет фактической арендной платы

Обзоры событий

Предположим, у девелопера есть офисное помещение площадью 1 000 кв.футов, которое он сдал на 5 лет по номинальной ставке арендной платы $24 за кв.фут в год ($2 в месяц). Уступки включают в себя 6 мес. — период бесплатной аренды, возмещение расходов дополнительных улучшений для арендатора — $3 за кв.фут. Ставка дисконтирования девелопера (альтернативная доходность — 12% в год или 1 % в месяц.

Чтобы рассчитать фактическую арендную плату, он должен рассчитать стоимость поступлений от арендной платы и период бесплатной аренды, который можно рассчитать как на 1 кв.фут, так и на общую сданную 8 аренду площадь

Годовая фактическая арендная плата за 1 кв.фут $20.04 всего лишь одному году. Предположим теперь, что по данным банкиров, брокеров и муниципальных органов планирования еще 200 тыс. кв.футов (] 8,6 тыс. кв.м) девелоперы только проектируют. Не вся эта площадь будет построена в действительности, так что к общему рыночному предложению следует прибавить только некоторую ее часть, к примеру, 50%. Если добавить к существующему на рынке общему предложению, составляющему 100 тыс. кв.футов (9 300 кв.м), еще 100 тыс. кв.футов (9,3 тыс. кв.м) — что составляет 50% от 200 000 (18 600) — то получится, что существующее предложение в сумме с проектируемым предложением покрывают период в два года 150,000-50,000+ 100,000 _ 24 месяц а существующего

Следует ли девелоперу заниматься строительством на рынке, где существующее и проектируемое предложения в сумме покрывают два года спроса? Четких критериев активности рынка нет; но чаще всего рынок, спрос на котором удовлетворяется общим предложением менее чем за 12 месяцев, считается активным, от 12 до 24 месяцев — нормальным, а более 24 месяцев (в менее динамично развивающихся районах 18 месяцев) — слабым или, как еще говорят, "вялым” рынком. Если речь идет о здании, которое должно появиться на рынке через 12 месяцев, в приведенном вьцле примере девелопер столкнется с тем, что существующего предложения на рынке площадей хватит еще на 12 месяцев вперед. Если здание увеличивает общее предложение на 50 тыс. кв.футов (4 650 кв.м), то через 12 месяцев предложение составит 150 тыс. кв.футов (14 тыс. кв.м). При этом если на девелопера придется пропорциональная доля (33%) от общего предложения, на сдачу здания в аренду уйдет 18 месяцев.

HAR Block Services Center в Канзас Сиги, штат Миссури, превратился из непригодной к использованию низины в своего рода парковую зону, засаженную взрослыми деревьями, что оказывается положительным фактором для прилегающих участков.

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее