Просторная квартира в новом доме: плюсы

В чем состоит преимущество квартиры в новом доме? Сегодня ведется много споров относительно себестоимости недвижимости. Рассмотрим пример нового жилого квартала в Уфе и особенности застройки, критерии качества жилья по мнению ...

Подробнее

В Варшаве построят экологичный небоскреб

News image

В центре финансового квартала Варшавы планируется построить небоскреб, который будет соответствовать самым современным стандартам экологичного строительства. Об этом сообщает портал Inhabitat. Международный архитектурный конкурс на проектирование "зеленого" здания выиграла д...

Подробнее

Ванны Villeroy&Boch Loop&Friends.

Уникальная коллекция ванн Loop&Friends от Villeroy&Boch! Красивая сантехника и мебель – все это является залогом того, что ваша ванная комната будет выглядеть великолепно. Для того, чтобы помещение имело, по истине, уникальный вид и ...

Подробнее

Сегодня в московском метрополитене откро

News image

Сегодня в столичном метро будут открыты три новые станции "Зябликово", "Шипиловская" и "Борисово" на Люблинско-Дмитровской линии. Протяженность участка — 4,5 км. Сегодня в московском метрополитене откроются 3 новые станции В ...

Подробнее

"Ленинградка" лишится светофоров уже в с

News image

Префект Северного административного округа (САО) Москвы Олег Митволь сообщил, что согласно проекта "Большая Ленинградка", бессветофорное движение по Ленинградскому шоссе и Ленинградскому проспекту может быть подготовлено к запуску в 2011 году. ...

Подробнее

Что такое двери invisible?

Данным вопросом задается каждый, кто впервые сталкивается с данной разновидностью межкомнатных дверей. Даже прямой перевод invisible, что в переводе означает скрытый или тайный, пробуждает интерес узнать о них ...

Подробнее

Расчет фактической арендной платы

Обзоры событий

Предположим, у девелопера есть офисное помещение площадью 1 000 кв.футов, которое он сдал на 5 лет по номинальной ставке арендной платы $24 за кв.фут в год ($2 в месяц). Уступки включают в себя 6 мес. — период бесплатной аренды, возмещение расходов дополнительных улучшений для арендатора — $3 за кв.фут. Ставка дисконтирования девелопера (альтернативная доходность — 12% в год или 1 % в месяц.

Чтобы рассчитать фактическую арендную плату, он должен рассчитать стоимость поступлений от арендной платы и период бесплатной аренды, который можно рассчитать как на 1 кв.фут, так и на общую сданную 8 аренду площадь

Годовая фактическая арендная плата за 1 кв.фут $20.04 всего лишь одному году. Предположим теперь, что по данным банкиров, брокеров и муниципальных органов планирования еще 200 тыс. кв.футов (] 8,6 тыс. кв.м) девелоперы только проектируют. Не вся эта площадь будет построена в действительности, так что к общему рыночному предложению следует прибавить только некоторую ее часть, к примеру, 50%. Если добавить к существующему на рынке общему предложению, составляющему 100 тыс. кв.футов (9 300 кв.м), еще 100 тыс. кв.футов (9,3 тыс. кв.м) — что составляет 50% от 200 000 (18 600) — то получится, что существующее предложение в сумме с проектируемым предложением покрывают период в два года 150,000-50,000+ 100,000 _ 24 месяц а существующего

Следует ли девелоперу заниматься строительством на рынке, где существующее и проектируемое предложения в сумме покрывают два года спроса? Четких критериев активности рынка нет; но чаще всего рынок, спрос на котором удовлетворяется общим предложением менее чем за 12 месяцев, считается активным, от 12 до 24 месяцев — нормальным, а более 24 месяцев (в менее динамично развивающихся районах 18 месяцев) — слабым или, как еще говорят, "вялым” рынком. Если речь идет о здании, которое должно появиться на рынке через 12 месяцев, в приведенном вьцле примере девелопер столкнется с тем, что существующего предложения на рынке площадей хватит еще на 12 месяцев вперед. Если здание увеличивает общее предложение на 50 тыс. кв.футов (4 650 кв.м), то через 12 месяцев предложение составит 150 тыс. кв.футов (14 тыс. кв.м). При этом если на девелопера придется пропорциональная доля (33%) от общего предложения, на сдачу здания в аренду уйдет 18 месяцев.

HAR Block Services Center в Канзас Сиги, штат Миссури, превратился из непригодной к использованию низины в своего рода парковую зону, засаженную взрослыми деревьями, что оказывается положительным фактором для прилегающих участков.

 


Смотрите так же:


Видео

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее