На Урале выставили на продажу эксклюзивн

News image

Уралэнергостройкомплекс Атрибут богатых столичных квартир начала прошлого века – зимние сады – теперь стал доступен и для уральской элиты. С целью удовлетворения самых изысканных требований покупателей НП «Уралэнергостройкомплекс» выставил н...

Подробнее

Оптимизированный план строительства груп

Верхние части колонны служат опорами под трубопроводы. Фундаменты под колонны монолитные железобетонные, стаканного типа, под оборудование - монолитные железобетонные; покрытия - сборные железобетонные плиты по сборным железобетонным ригелям....

Подробнее

За полгода цены на жилье в домах массовы

News image

Жилая недвижимость За первое полугодие текущего года цены в домах массовых серий вторичного рынка и в новостройках  больше всего увеличились в Казани - на 9,2 до 47,1 тыс. рублей з...

Подробнее

Классицизм в архитектуре

Соблюдение ордерных правил — закон, и когда Д. Кваренги в фасаде Кабинета в Петербурге сделал ионические колонны и дорический антаблемент, он особо оговорил право архитектора иногда нарушать канон. Напомним, что ...

Подробнее

Проектирование стыков

Ко второй группе материалов, применяемых для уплотняющих прокладок, относятся трудносжимаемые упругие материалы, через которые невозможна фильтрация воздуха (неопрен и поливинилхлорид)....

Подробнее

Разработка новых и усовершенствование су

В связи с тем, что для намечаемого развития производства синтетических волокон, пластических масс, моющих средств и других продуктов ресурсы каменноугольного бензола недостаточны, в текущей семилетке будет обеспечено широкое развитие производства ...

Подробнее

Срубы для бани – виды и характеристики

Для людей, имеющих в собственности дачный участок или собственный дом, вопрос постройки бани является лишь вопросом времени, поскольку в нашей стране баня является национальным символом и любимым местом времяпровождения. Заказать сруб ...

Подробнее

Всего 4 процента россиян пользуются ипот

News image

Согласно исследованию "Мониторинг розничного рынка. Банки" компании Profi Online Research, в настоящее время ипотекой в России пользуется 4% населения. Главный продукт данного исследования — "народный" рейтинг узнаваемости и популярности банков. ...

Подробнее

Расчет фактической арендной платы

Обзоры событий

Предположим, у девелопера есть офисное помещение площадью 1 000 кв.футов, которое он сдал на 5 лет по номинальной ставке арендной платы $24 за кв.фут в год ($2 в месяц). Уступки включают в себя 6 мес. — период бесплатной аренды, возмещение расходов дополнительных улучшений для арендатора — $3 за кв.фут. Ставка дисконтирования девелопера (альтернативная доходность — 12% в год или 1 % в месяц.

Чтобы рассчитать фактическую арендную плату, он должен рассчитать стоимость поступлений от арендной платы и период бесплатной аренды, который можно рассчитать как на 1 кв.фут, так и на общую сданную 8 аренду площадь

Годовая фактическая арендная плата за 1 кв.фут $20.04 всего лишь одному году. Предположим теперь, что по данным банкиров, брокеров и муниципальных органов планирования еще 200 тыс. кв.футов (] 8,6 тыс. кв.м) девелоперы только проектируют. Не вся эта площадь будет построена в действительности, так что к общему рыночному предложению следует прибавить только некоторую ее часть, к примеру, 50%. Если добавить к существующему на рынке общему предложению, составляющему 100 тыс. кв.футов (9 300 кв.м), еще 100 тыс. кв.футов (9,3 тыс. кв.м) — что составляет 50% от 200 000 (18 600) — то получится, что существующее предложение в сумме с проектируемым предложением покрывают период в два года 150,000-50,000+ 100,000 _ 24 месяц а существующего

Следует ли девелоперу заниматься строительством на рынке, где существующее и проектируемое предложения в сумме покрывают два года спроса? Четких критериев активности рынка нет; но чаще всего рынок, спрос на котором удовлетворяется общим предложением менее чем за 12 месяцев, считается активным, от 12 до 24 месяцев — нормальным, а более 24 месяцев (в менее динамично развивающихся районах 18 месяцев) — слабым или, как еще говорят, "вялым” рынком. Если речь идет о здании, которое должно появиться на рынке через 12 месяцев, в приведенном вьцле примере девелопер столкнется с тем, что существующего предложения на рынке площадей хватит еще на 12 месяцев вперед. Если здание увеличивает общее предложение на 50 тыс. кв.футов (4 650 кв.м), то через 12 месяцев предложение составит 150 тыс. кв.футов (14 тыс. кв.м). При этом если на девелопера придется пропорциональная доля (33%) от общего предложения, на сдачу здания в аренду уйдет 18 месяцев.

HAR Block Services Center в Канзас Сиги, штат Миссури, превратился из непригодной к использованию низины в своего рода парковую зону, засаженную взрослыми деревьями, что оказывается положительным фактором для прилегающих участков.

 


Смотрите так же:


Видео

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее