Площадь ММДЦ «Москва-Сити» будет уменьше

News image

ММДЦ «Москва-Сити» Московская градостроительно-земельная комиссия решила уменьшить суммарную площадь Московского международного делового центра «Москва-Сити» на 500 тыс. квадратных метров. В результате, площадь этого объекта сократится до почти 4,2 млн. к...

Подробнее

Посуточная аренда квартир в Санкт-Петерб

News image

Аренда квартир С наступлением периода белых ночей, ко дню города, посуточная аренда жилья в Санкт-Петербурге  выросла в цене в два раза. Сегодня однокомнатную квартиру в спальном районе можно арендовать з...

Подробнее

В Екатеринбурге формируется мода на двух

News image

Уралэнергостройкомплекс На рынке жилья Екатеринбурга формируется новая мода – в тренде становятся двухуровневые квартиры, подчеркивающие индивидуальность своих владельцев. Если ранее такие квартиры были представлены в основном в элитных объектах, с...

Подробнее

Bonton Realty: Апартаменты чаще покупают

News image

Апартаменты Аналитики агентства недвижимости Bonton Realty провели масштабное исследование относительно портрета покупателя апартаментов Москвы и выяснили, что среди всех покупательниц квартиры без прописки пользуются спросом у женщин, прошедших через операцию п...

Подробнее

Предприятия ЖКХ могут акционировать

News image

Предприятия ЖКХ могут акционировать С таким предложением выступил первый вице-премьер Игорь Шувалов. По его мнению, это необходимо сделать с целью привлечения в отрасль инвестиций. Сейчас более 90 % объектов Ж...

Подробнее

Bonton Realty: Социальные сети и бизнес

News image

Социальные сети 28 октября состоялся круглый стол, на котором обсуждались актуальные вопросы использования социальных сетей для успешной работы на современном рынке недвижимости. Мероприятие, организованное компанией Cushman & Wakefield, посетили э...

Подробнее

Эффективность в архитектуре

Бывает, что путешественник возвращается из дальних краев совершенно неузнаваемым. Это случилось и с небоскребом в его параноидально-критическом странствии через Атла...

Подробнее

«Агентство развития и исследований в нед

News image

Агентство развития и исследований в... По результатам профессионального конкурса в сфере недвижимости «Каисса», ежегодно проводимого Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, АРИН стала «Лучшей брокерской компанией на рынке коммерческой недвижимости». «...

Подробнее

Mirland готова вложить $100 млн в российский рынок недвижимости

Обзоры событий
Mirland готова вложить $100 млн в российский рынок недвижимости

Израильская компания Mirland Development, принадлежащая бизнесмену Элиэзеру Фишману, планирует в течение этого года дополнительно вложить в рынок недвижимости России $100 млн.

Велика вероятность, что западные банки откажут в выдаче кредита под залог активов девелопера в России Для привлечения финансовых средств у Фишмана имеется в запасе несколько вариантов: кредиты банков, выпуск новых бондов или размещение допэмиссии на биржах Москвы или Тель-Авива. Девелопер уже приступил к переговорам с западными банками Credit Swiss, Merrill Lynch и UBS. Компания Mirland Development была создана в 2004 году для осуществления инвестирования недвижимости России. Приблизительно 70% акций принадлежит супругам Фишман, а 30% находятся в свободном обращении. Значимые проекты компании - московский бизнес-центр Century, поселок коттеджей Западная Резиденция на Можайском шоссе и прочие.

Наилучшим способом получения дополнительных вливаний для бизнесмена является SPO (выпуск бондов). Просчитать выгоду совсем не сложно. Западные банки предоставляют кредит, взимая не менее 5% годовых, то есть ежегодные выплаты по кредиту составят около $5 млн., в то время как единовременные затраты на размещение допэмиссии будут равны приблизительно $4 млн, а выпуск бондов обойдется и того меньше. Помимо этого выпуск бондов и размещение допэмиссии не требует залога. Есть вероятность, что западные банки откажут в выдаче кредита под залог активов девелопера в России в виду того, что рынок недвижимости в нашей стране переживает не лучшие времена.

При имеющейся капитализации Mirland Development на Лондонской бирже в $383 млн необходимо будет дополнительно разместить примерно 26% акций, чтобы привлечь $100 млн. В третьем квартале 2009 года компания относилась с пессимизмом к российскому рынку недвижимости. В настоящее время, выступив в качестве соинвестора ряда девелоперских проектов, Mirland Developmen может получать с них доход 15% годовых. К тому же до кризиса за $100 млн можно было бы приобрести в Москве несколько проектов общей площадью примерно 200 тыс. кв. м, сегодня за эту сумму доступно в два раза больше. Возможно, еще одной причиной, по которой бизнесмен изменил свои позиции, стало улучшение финансового состояния его компании.

 


Смотрите так же:


Видео

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее