Жителям Подмосковья подсказали, как стат

News image

Присоединение подмосковных населенных пунктов к Москве, вероятно, отразится на стоимости жилья. Пока же цены не изменились. Эксперты рынка считают, что у покупателей квартир в этих городах есть шанс стать м...

Подробнее

Работа веб моделью

Выгодная работа в сети сегодня доступна каждому желающему. Особенно могут на нее рассчитывать девушки и женщины. Для них всегда найдется работа web моделью. Существует стереотип, согласно которому больший доход смогут ...

Подробнее

Ипотека - мифы и реальность

С каждым годом ипотечное кредитование в Российской Федерации стремительно набирает обороты. Но многие граждане все еще не доверяют подобным банковским ...

Подробнее

На что нанести логотип: флешки, игрушки

Качественная, оригинальная и стильная сувенирная продукция – едва ли не самый лучший вид рекламы. Конечно, хорошим вариантом можно назвать броский и запоминающийся ролик на телевидении, который посмотрит вся страна, однако ...

Подробнее

Подковы

Приобрести подковы в России.Самой важной и наивысшей функцией подковы считается защита у лошади копыт от различных повреждений, которые она может нанести себе при беге. В диких условия природы тогда нет ...

Подробнее

Mirland готова вложить $100 млн в россий

News image

Израильская компания Mirland Development, принадлежащая бизнесмену Элиэзеру Фишману, планирует в течение этого года дополнительно вложить в рынок недвижимости России $100 млн. Велика вероятность, что западные банки откажут в выдаче кредита ...

Подробнее

В Петербурге построили в два раза меньше

News image

С начала года в Северной Столице было введено в строй около 70 тысяч квадратных метров офисных площадей. Это почти в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Несмотря ...

Подробнее

Расчет фактической арендной платы

Предположим, у девелопера есть офисное помещение площадью 1 000 кв.футов, которое он сдал на 5 лет по номинальной ставке арендной платы $24 за кв.фут в год ($2 в месяц). Уступки вклю...

Подробнее

Осуществление сделки купли-продажи недвижимости

Обзоры событий

 

 

 

При оформлении сделки следует различать продажа офиса в новом здании, еще не достроенного строения на этапе проектирования и готового дома.

Процедура купли-продажи недвижимости в кантонах зависит от того, какой нотариус принимает в ней участие, государственный или частный. Когда сделку заверяет частный нотариус , то оплата осуществляется через его фидуциарный счет. Фактически нотариус выступает в роли эскроу-агента. Он получает полную стоимость офисы в аренду москва и передает деньги продавцу только после регистрации нового собственника в земельном кадастре. Таким образом, передача прав собственности завершается.

В кантонах, где сделку заверяет государственный нотариус (например, в кантоне Цюрих), земельный кадастр обычно находится в том же здании, что и кабинет нотариуса. Поэтому продавец и покупатель (или их представители), как правило, присутствуют при проверке необходимых документов и продавец расписывается в земельном кадастре после получения денег от покупателя. Оплата обычно производится с помощью гарантированного банковского чека либо безотзывного обязательства в швейцарском банке на выплату оговоренной суммы покупателю.

При двойной продажа офиса рядом с рестораном, которая практически невозможна в Швейцарии из-за действующей в стране системы земельных кадастров, приобретателем недвижимости становится тот, чье имя первым внесено в кадастр. В этом случае второй покупатель просто получает право требовать возмещения убытков.

При покупке новых и недостроенных зданий покупная цена обычно выплачивается частями в соответствии с этапами строительства. Это делается с целью передачи покупателю рисков (которые могут быть значительными), связанных со строительным подрядчиком. Такую сделку можно обеспечить соответствующей банковской гарантией. В отличие от многих стран в Швейцарии нет специального законодательства, защищающего интересы покупателя в сделках с недостроенной недвижимостью.

Доверенности.

Доверенность может быть специальной и общей. Хотя к форме доверенности в Швейцарии не предъявляются особые требования, доверенность на осуществление сделки с недвижимостью должна быть официально заверена (подписи сторон должны быть заверены нотариусом), что не повредит и при заключении других юридических соглашений. Доверенность на операции с недвижимым имуществом составляется с учетом тех требований, которые предъявляются к этому виду документов в регионе, где расположен объект. Другие законодательные нормы исключаются.

 

 

 

 

 

Обновлено (14.04.2015 16:37)

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее