Разумный выбор в пользу отличного пласти

Выбирая пластиковое окно себе в дом или квартиру обратите огромное внимание на его качество и непосредственную эксплуатацию и ее характеристики самого окошка. Чтобы после приобретения оно не разочаровало Ваш глаз ...

Подробнее

Адвокат Олег Сухов: 5 самых интересных н

News image

Юридический центр адвоката Сухова Многим известно, что такое завещание. Мы знаем, что вправе оформить документ у нотариуса, где прописать, кто будет являться нашим наследником. Мы знаем, что можно в л...

Подробнее

За крах греческой экономики ответит хран

News image

Настоятель афонского монастыря Ефрем встретил Рождество за решеткой Архимандрита Ефрема держат в одиночной камере как опасного преступника. Его обвиняют в заключении незаконной сделки, причинившей огромный ущерб Греции. Новость, которая в...

Подробнее

Студенческая целина

News image

Всероссийская студенческая стройка в микрорайоне «Академический» - это школа для становления личности. Так сказал руководитель администрации губернатора Силин Яков. В Екатеринбурге состоялось торжество в честь закрытия целины, были подведены итоги ...

Подробнее

Проекты соборов

Самый «традиционный»— собор в Козельце симметричен по обеим осям. Боковые главы, световые, открыты в интерьер церкви. Закругленные выступы апсид увенчаны дуговыми «фронтонами»; эта очень пластичная форма (карниз имеет двоякую кривизну) явля...

Подробнее

Качественная организация офисного простр

Приступая к оформлению своего офиса, следует учесть множество вещей. Например, расположение мебели, освещенность комнат, удобство перемещения между этажами и кабинетами. Также важно расположение руководства и рядового ...

Подробнее

Выбираем лестницу: маршевая или винтовая

Счастливые обладатели многоэтажных загородных домов часто задаются вопросом о выборе лестницы на второй этаж. Чтобы она выполняла свои функции и хорошо сочеталась с интерьером, необходимо, в первую очередь, учитывать материал ...

Подробнее

Осуществление сделки купли-продажи недвижимости

Обзоры событий

 

 

 

При оформлении сделки следует различать продажа офиса в новом здании, еще не достроенного строения на этапе проектирования и готового дома.

Процедура купли-продажи недвижимости в кантонах зависит от того, какой нотариус принимает в ней участие, государственный или частный. Когда сделку заверяет частный нотариус , то оплата осуществляется через его фидуциарный счет. Фактически нотариус выступает в роли эскроу-агента. Он получает полную стоимость офисы в аренду москва и передает деньги продавцу только после регистрации нового собственника в земельном кадастре. Таким образом, передача прав собственности завершается.

В кантонах, где сделку заверяет государственный нотариус (например, в кантоне Цюрих), земельный кадастр обычно находится в том же здании, что и кабинет нотариуса. Поэтому продавец и покупатель (или их представители), как правило, присутствуют при проверке необходимых документов и продавец расписывается в земельном кадастре после получения денег от покупателя. Оплата обычно производится с помощью гарантированного банковского чека либо безотзывного обязательства в швейцарском банке на выплату оговоренной суммы покупателю.

При двойной продажа офиса рядом с рестораном, которая практически невозможна в Швейцарии из-за действующей в стране системы земельных кадастров, приобретателем недвижимости становится тот, чье имя первым внесено в кадастр. В этом случае второй покупатель просто получает право требовать возмещения убытков.

При покупке новых и недостроенных зданий покупная цена обычно выплачивается частями в соответствии с этапами строительства. Это делается с целью передачи покупателю рисков (которые могут быть значительными), связанных со строительным подрядчиком. Такую сделку можно обеспечить соответствующей банковской гарантией. В отличие от многих стран в Швейцарии нет специального законодательства, защищающего интересы покупателя в сделках с недостроенной недвижимостью.

Доверенности.

Доверенность может быть специальной и общей. Хотя к форме доверенности в Швейцарии не предъявляются особые требования, доверенность на осуществление сделки с недвижимостью должна быть официально заверена (подписи сторон должны быть заверены нотариусом), что не повредит и при заключении других юридических соглашений. Доверенность на операции с недвижимым имуществом составляется с учетом тех требований, которые предъявляются к этому виду документов в регионе, где расположен объект. Другие законодательные нормы исключаются.

 

 

 

 

 

Обновлено (14.04.2015 16:37)

 


Смотрите так же:


Видео

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее