Крупноблочная стеновая система

Для предупреждения усадки утеплителя через 360-600 мм по высоте глухих стен устраивают горизонтальные диафрагмы из армированного цементно-песчаного раствора или из тычковых рядов ...

Подробнее

Банки усомнились в ипотечных заемщиках

News image

В следующем году получить ипотечный кредит будет гораздо сложнее, говорят эксперты. Ряд российских банков начали более взвешенно подходить к потенциальным заемщикам. Многие финансовые институты признаются, что стали дольше рассматривать з...

Подробнее

Самые удивительные рукотворные острова м

News image

Земли на планете катастрофически не хватает! Особенно не хватает элитной земли – прибрежной в теплых морях. Вот потому то тут, то там появляются искусственные острова, которые и позволяют бороться с...

Подробнее

Властям Москвы осталось снести 388 "хрущ

News image

Властям Москвы осталось снести 388 "хрущевок" С начала 2012 года в столице начала действовать госпрограмма "Жилище". Согласно планам властей города, к 2015 году Москва избавится от панельных пятиэтажек ("хрущевок"). С...

Подробнее

Надпись "Голливуд" могут снести

News image

14 апреля известную всем надпись "Голливуд" могут снести, если она не будет выкуплена за 12,5 тысяч долларов. Территорияпод надписью Hollywood принадлежит чикагским инвесторам, которые хотят отдать эти земли под застройку ...

Подробнее

Начинающий девелопер

Начинающим девелоперам бывает трудно полностью избежать личной ответственности, но они могут ограничить се при помощи переговоров. Если им удастся ограничить свою ответственность до определенного уровня, они смогут передать часть ответственности свои...

Подробнее

Mirland готова вложить $100 млн в россий

News image

Израильская компания Mirland Development, принадлежащая бизнесмену Элиэзеру Фишману, планирует в течение этого года дополнительно вложить в рынок недвижимости России $100 млн. Велика вероятность, что западные банки откажут в выдаче кредита ...

Подробнее

Рыночные условия

Обзоры событий

В условиях волатильного или вялого рынка, как в начале 2000-х гг. было в Сан-Франциско, кредиторы ищут проекты с коэффициентом покрытия долга (DCR) 1,4 и отношением суммы, кредита к стоимости (LTV) не выше 65%. На менее волатильных рынках — например, в Сан-Диего в тот же период — кредиторы соглашались на 1,25 DCR и 70% LTV. При строительных работах требуется купить питатель вибрационный. Он отличается высокой мощностью и производительностью.

Поскольку кредиторам нелегко получить информацию об уступках, на которые идут девелоперы для привлечения арендаторов, сегодня они гораздо внимательнее, чем еще совсем нєдaвнoJ относятся к оценке фактического уровня арендной платы. Если кредитору придется производить отчуждение заложенной собственности, арендная плата за помещение будет определяться исходя из существующих на рынке ставок арендной платы. В случае, если договор аренды на пять лет будет продлеваться в условиях установившегося рыночного уровня арендной платы $1,75 ?а кв.фут ($18,85 за кв.м) в месяц, арендаторы, номинальная ставка арендной платы у которых составляет $2,25 за кв.фут ($24,20 за кв.м), потребуют или снизить арендную плату, или предоставить им нрвые скидки, которые снизят установленную ставку до фактической рыночной ставки. Кроме того, сегодня кредиторы начинают отдавать себе отчет в том, что арендатор может разориться и в качестве условия продолжения аренды выдвинуть требование сократить арендную плату. Кредиторы стремятся выяснить не только текущую ставку арендной платы, которую арендатор выплачивает в настоящий момент, но и фактическую арендную плату и рыночный уровень ставки арендной платы.

Дополнительные выплаты покроют выплату покупателем капитализированной стоимости по той части здания, которая на момент заключения сделки уже сдана в аренду (к примеру, 50%), а в дальнейшем — погашение остатка по мере того, как договоры аренды заключаются на остальную часть здания. Например, если 50% здания арендовано по $28 за кв.фут, при заключении сделки покупатель заплатит $13 375 000 ($28 х 50 тыс.кв.футов / 0.10467). Остаток погашается по мере того, как девелопер сдает в аренду остальную часть здания. Если оставшиеся 45 тыс.кв.футов сдаются в аренду по $26, а не по $28 за кв.фут, девелопер получит $11 178 000. так что общая сумма составит $24 553 000. Следовательно, девелоперу не удастся полностью выручить запланированные $25 412 000.

 


Смотрите так же:


Видео

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Moscow 85939211

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Orpington 87432

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Havana 81181114

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

New York 851766

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Phoenix 8474478

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Минск Минск, пр

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее