Приятная надежность автомобиля

Модель автомобиля  с ценником от 350 000 до 450 000 рублей, это конечно подарок в виде машины уровня вполне неплохого. Естественно, международные автомобильные грузоперевозки (www.atn-trans.com) не для нее, да и ...

Подробнее

Парковая композиция

Следуя идее парковой композиции, многоуровневое пространство, например, Садов Серии, организовано таким образом, что может восприниматься как полузамкнутое, ограниченное грядами искусственного рельефа при нахождении на поверхности земли или раскрываться на всю ...

Подробнее

Поселок Сады на реке

Девелопмент загородной недвижимости является основным направлением работы МН-Фонд. Сегодня компания является генеральным девелопером и инвестором проекта под названием Сады на реке. Заинтересованной клиентуре МН-Фонд предлагает уникальные участки ...

Подробнее

Опыт застройки жилых районов

Во всех случаях при создании ансамбля общественного центра должна быть выявлена его общественная значимость и главенствующая роль в жилом районе. Относительно небольшие по своей высоте и объемам общественные здания сейчас ...

Подробнее

Чистокров

Качественно и грамотно установленная кровля является гарантом долговечности любой постройки. Чистокров предлагает каждому своему потенциальному заказчику качественные кровельные ...

Подробнее

«Агентство развития и исследований в нед

News image

Агентство развития и исследований в... По результатам профессионального конкурса в сфере недвижимости «Каисса», ежегодно проводимого Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, АРИН стала «Лучшей брокерской компанией на рынке коммерческой недвижимости». «...

Подробнее

Основные компоненты бетонного раствора

News image

Строительство любого объекта занимает много времени, сил, а также денег. Не очень приятно вложить немалую сумму в строительство дачи или беседки, которая через несколько лет развалится. Это все неприятно, но ...

Подробнее

Плохие долги пересчитали

News image

АИЖК впервые за последний год удалось стабилизировать долю просроченной задолженности по портфелю выкупленных кредитов. Она снизилась с 11,5 до 11,1%, в то время как до кризиса не превышала 5%. Просто ...

Подробнее

Рыночные условия

Обзоры событий

В условиях волатильного или вялого рынка, как в начале 2000-х гг. было в Сан-Франциско, кредиторы ищут проекты с коэффициентом покрытия долга (DCR) 1,4 и отношением суммы, кредита к стоимости (LTV) не выше 65%. На менее волатильных рынках — например, в Сан-Диего в тот же период — кредиторы соглашались на 1,25 DCR и 70% LTV. При строительных работах требуется купить питатель вибрационный. Он отличается высокой мощностью и производительностью.

Поскольку кредиторам нелегко получить информацию об уступках, на которые идут девелоперы для привлечения арендаторов, сегодня они гораздо внимательнее, чем еще совсем нєдaвнoJ относятся к оценке фактического уровня арендной платы. Если кредитору придется производить отчуждение заложенной собственности, арендная плата за помещение будет определяться исходя из существующих на рынке ставок арендной платы. В случае, если договор аренды на пять лет будет продлеваться в условиях установившегося рыночного уровня арендной платы $1,75 ?а кв.фут ($18,85 за кв.м) в месяц, арендаторы, номинальная ставка арендной платы у которых составляет $2,25 за кв.фут ($24,20 за кв.м), потребуют или снизить арендную плату, или предоставить им нрвые скидки, которые снизят установленную ставку до фактической рыночной ставки. Кроме того, сегодня кредиторы начинают отдавать себе отчет в том, что арендатор может разориться и в качестве условия продолжения аренды выдвинуть требование сократить арендную плату. Кредиторы стремятся выяснить не только текущую ставку арендной платы, которую арендатор выплачивает в настоящий момент, но и фактическую арендную плату и рыночный уровень ставки арендной платы.

Дополнительные выплаты покроют выплату покупателем капитализированной стоимости по той части здания, которая на момент заключения сделки уже сдана в аренду (к примеру, 50%), а в дальнейшем — погашение остатка по мере того, как договоры аренды заключаются на остальную часть здания. Например, если 50% здания арендовано по $28 за кв.фут, при заключении сделки покупатель заплатит $13 375 000 ($28 х 50 тыс.кв.футов / 0.10467). Остаток погашается по мере того, как девелопер сдает в аренду остальную часть здания. Если оставшиеся 45 тыс.кв.футов сдаются в аренду по $26, а не по $28 за кв.фут, девелопер получит $11 178 000. так что общая сумма составит $24 553 000. Следовательно, девелоперу не удастся полностью выручить запланированные $25 412 000.

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее