Сервис кардшаринга

Каждому современному домовладельцу требуется качественное спутниковое телевидение, которое может быть подключено с использованием разнообразных способов. Излишне говорить о том, насколько качественное изображение получает при этом абонент. Ведь ...

Подробнее

Интернет магазин сантехники с минимальны

Покупка сантехники в интернет магазине до последнего времени сводилась лишь к покупке смесителей и других «мелочей», которые необходимы для обустройства ванной комнаты. И о покупке унитаза, ванны и других более ...

Подробнее

Светодиоды

News image

Эволюция светодиодного освещения внесло в нашу жизнь настоящие перемены, теперь и невозможно представить, что делали бы мы без них. Освещение автомобилей, уличных вывесок, дизайнерские решения в интерьере – ...

Подробнее

Cazinoha

Невозможно сегодня найти виртуальное заведение, которое смогло бы сравниться с клубом Cazinoha по качеству подобранного игорного софта, а также по показателям удобства и комфорта. Каждый из эмуляторов, ...

Подробнее

Становление романтизма в архитектуре

Архитектуроведы нередко именуют неканоническое направление в русском зодчестве последней трети XVIII — начала XIX в. предромантическим направлением. Необходимо уточнить, что такое ...

Подробнее

Виды древесных напольных покрытий

Если вы решили сделать ремонт в классическом стиле, напольное покрытие играет в нем не последнюю роль. Из того, какой материал вы выберите, и будет создаваться общий стиль вашего дома. Раз ...

Подробнее

Непростой путь к собственному жилью: пок

News image

  Приобретение комнаты - один из самых сложных юридических процессов в сфере недвижимости. Многие люди покупают комнату в качестве промежуточного варианта, надеясь со временем переехать в квартиру. Однако, решаясь на такой ...

Подробнее

Рыночные условия

Обзоры событий

В условиях волатильного или вялого рынка, как в начале 2000-х гг. было в Сан-Франциско, кредиторы ищут проекты с коэффициентом покрытия долга (DCR) 1,4 и отношением суммы, кредита к стоимости (LTV) не выше 65%. На менее волатильных рынках — например, в Сан-Диего в тот же период — кредиторы соглашались на 1,25 DCR и 70% LTV. При строительных работах требуется купить питатель вибрационный. Он отличается высокой мощностью и производительностью.

Поскольку кредиторам нелегко получить информацию об уступках, на которые идут девелоперы для привлечения арендаторов, сегодня они гораздо внимательнее, чем еще совсем нєдaвнoJ относятся к оценке фактического уровня арендной платы. Если кредитору придется производить отчуждение заложенной собственности, арендная плата за помещение будет определяться исходя из существующих на рынке ставок арендной платы. В случае, если договор аренды на пять лет будет продлеваться в условиях установившегося рыночного уровня арендной платы $1,75 ?а кв.фут ($18,85 за кв.м) в месяц, арендаторы, номинальная ставка арендной платы у которых составляет $2,25 за кв.фут ($24,20 за кв.м), потребуют или снизить арендную плату, или предоставить им нрвые скидки, которые снизят установленную ставку до фактической рыночной ставки. Кроме того, сегодня кредиторы начинают отдавать себе отчет в том, что арендатор может разориться и в качестве условия продолжения аренды выдвинуть требование сократить арендную плату. Кредиторы стремятся выяснить не только текущую ставку арендной платы, которую арендатор выплачивает в настоящий момент, но и фактическую арендную плату и рыночный уровень ставки арендной платы.

Дополнительные выплаты покроют выплату покупателем капитализированной стоимости по той части здания, которая на момент заключения сделки уже сдана в аренду (к примеру, 50%), а в дальнейшем — погашение остатка по мере того, как договоры аренды заключаются на остальную часть здания. Например, если 50% здания арендовано по $28 за кв.фут, при заключении сделки покупатель заплатит $13 375 000 ($28 х 50 тыс.кв.футов / 0.10467). Остаток погашается по мере того, как девелопер сдает в аренду остальную часть здания. Если оставшиеся 45 тыс.кв.футов сдаются в аренду по $26, а не по $28 за кв.фут, девелопер получит $11 178 000. так что общая сумма составит $24 553 000. Следовательно, девелоперу не удастся полностью выручить запланированные $25 412 000.

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее