Самая дорогая аренда жилья класса «люкс»

News image

Аренда жилья По итогам прошлого года Гонконг занял первое место по стоимости аренды жилья класса «люкс», сообщается в исследовании Accommodation Survey, которое проводила консалтинговая компании ECA International. Москва в э...

Подробнее

Новые правила земельных отношений: миф и

News image

Новые правила земельных отношений В феврале этого года были разработаны поправки в Гражданский кодекс, касающиеся земельных отношений. Впервые в России будут детально урегулированы соседские права по поводу смежных земельных у...

Подробнее

Прирост мощностей

Кроме того, намечается организовать полную автоматизацию набора, взвешивания и подачи в скипы шихты, а также осуществить дальнейшую механизацию работ у горна. В результате осуществления указанных мероприятий средний объем одной печи ...

Подробнее

Неупругие деформации полимерцементных ра

Если водорастворимые полимерные добавки вводят в бетонную смесь дополнительно, то предельные усадочные деформации полимерцементного и обычного бетонов являются примерно одинаковыми как при свободном, так и при стесненном влагообмене с окружающей ...

Подробнее

Испания возвращается к налогу на дорогую

News image

Правительство Испании планирует вернуть налог на недвижимость стоимостью выше 700 тысяч евро, который был отменен в 2008 году. Налог возвращается временно — на два года. Власти надеются, что он б...

Подробнее

Стадион Зенит. Жалобы на чрезмерные трат

News image

В Санкт-Петербурге депутаты законодательного собрания хотят выяснить у губернатора Георгия Полтавченко, считает ли он корректным факт о том, что «Газпром» уже вкладывает свои средства в строительство многофункционального комплекса «Лахта Центр», ...

Подробнее

Применение центробежного способа заливки

Как показала практика эксплуатации, для тихоходных и не форсированных быстроходных дизелей с незакаленными шейками и удельным давлением до 150 кг/см2 наиболее подходящим антифрикционным сплавом будет баббит марки Б-83. Если удельное давление ...

Подробнее

Влажностные деформации

При обычных условиях эксплуатации бетонных и железобетонных конструкций, особенно находящихся на открытом воздухе, содержание влаги в них изменяется со временем. Это изменение происходит медленно, причем внешние слои бетона теряют влагу ...

Подробнее

Рыночные условия

Обзоры событий

В условиях волатильного или вялого рынка, как в начале 2000-х гг. было в Сан-Франциско, кредиторы ищут проекты с коэффициентом покрытия долга (DCR) 1,4 и отношением суммы, кредита к стоимости (LTV) не выше 65%. На менее волатильных рынках — например, в Сан-Диего в тот же период — кредиторы соглашались на 1,25 DCR и 70% LTV. При строительных работах требуется купить питатель вибрационный. Он отличается высокой мощностью и производительностью.

Поскольку кредиторам нелегко получить информацию об уступках, на которые идут девелоперы для привлечения арендаторов, сегодня они гораздо внимательнее, чем еще совсем нєдaвнoJ относятся к оценке фактического уровня арендной платы. Если кредитору придется производить отчуждение заложенной собственности, арендная плата за помещение будет определяться исходя из существующих на рынке ставок арендной платы. В случае, если договор аренды на пять лет будет продлеваться в условиях установившегося рыночного уровня арендной платы $1,75 ?а кв.фут ($18,85 за кв.м) в месяц, арендаторы, номинальная ставка арендной платы у которых составляет $2,25 за кв.фут ($24,20 за кв.м), потребуют или снизить арендную плату, или предоставить им нрвые скидки, которые снизят установленную ставку до фактической рыночной ставки. Кроме того, сегодня кредиторы начинают отдавать себе отчет в том, что арендатор может разориться и в качестве условия продолжения аренды выдвинуть требование сократить арендную плату. Кредиторы стремятся выяснить не только текущую ставку арендной платы, которую арендатор выплачивает в настоящий момент, но и фактическую арендную плату и рыночный уровень ставки арендной платы.

Дополнительные выплаты покроют выплату покупателем капитализированной стоимости по той части здания, которая на момент заключения сделки уже сдана в аренду (к примеру, 50%), а в дальнейшем — погашение остатка по мере того, как договоры аренды заключаются на остальную часть здания. Например, если 50% здания арендовано по $28 за кв.фут, при заключении сделки покупатель заплатит $13 375 000 ($28 х 50 тыс.кв.футов / 0.10467). Остаток погашается по мере того, как девелопер сдает в аренду остальную часть здания. Если оставшиеся 45 тыс.кв.футов сдаются в аренду по $26, а не по $28 за кв.фут, девелопер получит $11 178 000. так что общая сумма составит $24 553 000. Следовательно, девелоперу не удастся полностью выручить запланированные $25 412 000.

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее