13.10.2014

Возникает устойчивая тенденция приобретения так называемого второго жилища в пригородных зонах. Это стало возможным в связи с тем, что уже практически сформировался класс с высоким уровнем доходов и новыми техническими возможностями, позволяющими создать автономную систему жизнеобеспечения на высоком уровне. Но стихийно возникающие на сегодняшний момент небольшие группы подобного рода жилищ не пригодны для постоянного проживания ввиду слабо развитой системы социально-культурного обслуживания (магазины, медицинское обслуживание, школы и дошкольные учреждения, сфера досуга).

Также, по мнению исследователей [182], всё решительнее заявляет о себе земельный вопрос. Удорожание земли приводит к попыткам застройщиков максимально плотно (как в плане, так и по вертикали) застроить приобретенный участок. Повсеместно в новых районах появляются кварталы с периметральной застройкой квартального типа, более мелкого по площади в сравнении с микрорайонами. Эти кварталы, по сути, представляют собой крупные дома-комплексы, насыщенные как можно большим необходимым в конкретных условиях количеством функций (магазины, аптеки, кафе-бары, закусочные, офисы мелких компаний и сферы обслуживания) и превращаются в самостоятельные обособленные жилые единицы.

С реальной потерей идеи микрорайона (хотя и с приобретением определенных положительных качеств во вновь создаваемой среде) теряются преимущества, которые давал микрорайон. Например, исчезают общественные зеленые пространства внутри микрорайона, отделенные от сквозных магистралей, спортивные площадки общего пользования, защищенные пространства детских садов и школ и, наконец, атмосфера пространства, пригодная для спокойного отдыха, насыщенная светом и воздухом, которую «съедают» высотные кварталы.

Решить эти проблемы возможно, вероятно, только при осуществлении долгосрочной программы регулирования выявленных тенденций. Такая программа должна стать неотъемлемой частью градостроительной политики развития сибирского города.