Каменное жилищное строительство

В начале XX века каменное жилищное строительство являлось основным средством выражения творческих исканий сибирских архитекторов. Они вносили в архитектурные преобразования городов разнообразие форм, объемов и декора зданий, создавая динамично меняющиеся ...

Подробнее

Где купить хороший дом в Подмосковье?

News image

Группа компаний "МИЦ" Зачастую сложно бывает выбрать между новыми застроенными районами Подмосковья. И не удивительно. Специалисты в этом случае рекомендуют не спешить и составить для себя основные критерии выбора д...

Подробнее

Техническое обследование

Техническим обследованием называют процесс, состоящий из контроля качества строительства, испытаний образцов, полученных в результате строительной экспертизы, анализа состояния конструкций, тепловизионного обследования (инфракрасного контроля качества) конструкций ограждения, георадарного обследования фундамента и ...

Подробнее

Банки усомнились в ипотечных заемщиках

News image

В следующем году получить ипотечный кредит будет гораздо сложнее, говорят эксперты. Ряд российских банков начали более взвешенно подходить к потенциальным заемщикам. Многие финансовые институты признаются, что стали дольше рассматривать з...

Подробнее

Разрешение на строительство будут выдава

News image

Власти Москвы с 1 июля 2012 года могут начать выдавать разрешения на строительство объектов недвижимости и ввод зданий в эксплуатацию через интернет. Как сообщает РИА Новости, об этом говорится в...

Подробнее

Кризис еще не дошел до малых городов России

Обзоры событий
Кризис еще не дошел до малых городов России

Жители городов-миллионников прогнозируют стабилизацию с незначительным снижением цен, они уже ощутили кризис и ждут стагнации, на периферии страны процесс сейчас в самом разгаре, а вот до малых городов он еще не дошел.

Москвичи и петербуржцы стали реже прогнозировать падение цен на жилую недвижимость За последние два месяца на четверть выросло число россиян, уверенных в том, что в ближайшие месяцы цены на жилье не изменятся, в январе к этой точке зрения склонялись 20% россиян, в марте таковых уже 25% опрошенных. Такие данные о мнениях россиян относительно изменения цен на жилье до мая 2009 года приводит по результатам опроса компания Russian Realty Research (R3).

Если с октября 2008 года по январь 2009 пятикратно выросло количество респондентов, прогнозирующих падение цен на жилую недвижимость, то с января по март их число осталось на том же уровне (18%).

По данным отчета, рост цен сегодня ожидают практически столько же россиян, сколько и в январе (42% в январе, 42% - в марте 2009 года). Затруднились с ответом на 6% меньше россиян, чем в январе (15% опрошенных).

Как отмечает генеральный директор R3 Никита Чулочников, резкое ослабление курса рубля по отношению к доллару, которое происходило с начала этого года, практически никак не повлияло на количество россиян, ожидающих роста рублевых цена на жилье, наоборот, доля россиян ожидающих стабилизацию рублевых цен на жилье за последнее время увеличилось. Если бы не произошло роста курса доллара, падение цен было бы значительнее, и люди не стали бы прогнозировать их стагнацию.

Как показали результаты исследования, на Урале более половины опрошенных (53% респондентов) все еще ждут понижения цен на жилую недвижимость, а в Южном округе, наоборот, 52% опрошенных полагают, что цены поднимутся. Повышения также прогнозируют жители Дальнего Востока (52%) и Центрального федерального округа (47%). Сибиряки же более склонны к мнению, что цены на жилье не изменятся в ближайшее время (33%).

Интересно, что москвичи и петербуржцы с января по март стали реже прогнозировать падение цен на жилую недвижимость (30% в январе и 20% в марте указывают падение цен), при этом они чаще стали полагать, что цены на жилье до мая 2009 года не изменятся (19% в январе и 28% в марте). Похожие, но не настолько ярко выраженные тенденции незначительного роста и стагнации цен на жилье предсказывают и жители же других городов-миллионников. Мнение жителей средних городов поляризовалось: 22% ожидают значительный рост, 7% - значительное падение. Около половины жителей села (47%) полагают, что цены возрастут, из них 24% ожидают значительного роста цен.

Укрепилась тенденция роста поляризации оценок в зависимости от размера населенного пункта: чем он меньше, тем полярнее оценки, т. е. одна часть опрошенных прогнозирует рост, а другая - снижение цен на жилье. Исключение составляют лишь малые города с населением до 100 тыс. человек, жители которых в большинстве своем прогнозируют стабилизацию с незначительным снижением цен.

Таким образом, в массовом сознании отражаются разные стадии кризиса рынка недвижимости: в центре они уже ощутили его обвал и ждут стагнации, а на периферии процесс еще в самом разгаре, до малых городов он еще не дошел.

"С этим сложно не согласиться, отмечает Дмитрий Донской, руководитель направления коммерческая недвижимость компании ФиннесКо. - В столице и большинстве крупных городов первая волна последствий мирового кризиса уже "дала свои плоды", и существенных изменений в ближайшие месяцы не придвидется". По словам эксперта, будет происходить лишь корректировка цен на недвижимость с тенденцией небольшого снижения стоимости. "До малых городов, где рынок недвижимости развит гораздо слабее, эта волна только недавно добралась, и тут обязательно произойдёт существенная переоценка, которая продлится несколько месяцев, - добавляет Дмитрий Донской. - Только я бы предостерег всех от мнимого состояния успокоения, возникающего в связи с временной стагнацией. Это - безусловно, временное состояние потому, что из-за значительного снижения инвестиций в строительство возникает огромный дефицит ликвидных предложений и спрос, который постепенно восстанавливается, очевидно, к концу этого и началу следующего года повлечёт за собой новую вторую волну переоценки стоимости на недвижимость".

"Кстати, хотелось бы заметить, - уточняет специалист - что это совершенно не обязательно будет тотальное увеличение стоимости. Наоборот мало-ликвидные объекты, на мой взгляд, будут дешеветь неуклонно, спрос на низкокачественную недвижимость будет всё меньше и меньше. Потребителей "жизнь заставляет" рачительней расходовать свои средства и приобретать по возможности только качественную продукцию, а качественное - никогда не бывает дешёвым".

А вот Павел Епихин, заместитель директора по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт", с недоверие отнесся к опросу. "Результаты опросов общественного мнения характеризуют ценовые ожидания покупателей, которые в свою очередь оказывают влияние на уровень спроса, - замечает эксперт. - Однако я бы не стал уделять большое внимание подобным обезличенным результатам опросов общественного мнения. Ведь мнение людей, не достаточно близких к рынку недвижимости, основывается в основном на материалах СМИ".

 


Смотрите так же:


Видео

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее