Столичная недвижимость сегодня как нельзя более привлекательна для покупки – именно такое мнение выражают эксперты. Жилье в столице дешевеет, и это особенно касается вторичного рынка. Разочарованные собственники дорогих квартир снимают их с продажи или снижают цены. Ожидается, что в скором времени стоимость таких объектов упадет на 40%. И это далеко не все факторы, которые иллюстрируют изменения на рынке Москвы.

Дорогое жилье никто не покупает, а новостройки пользуются спросом

Как показывает статистика, все больший спрос наблюдается в отношении новостроек. Если говорить о вторичном рынке, то здесь наблюдается падение цен на объекты категории «псевдобизнес», которые ранее приобретались людьми с целью перепродажи, а сейчас потеряли свою актуальность. В результате, собственники снижают цены.

На вторичном рынке существует относительный спрос на «хрущевки» и панельные здания, построенные в советские времена. Напротив, монолитное строительство и ранее востребованные «сталинки» падают в цене

Покупатель выбирает новый дом

Сегодня наблюдается заметное снижение спроса на старые квартиры и жилье, требующее проведения капитального ремонта. Это удивительно, учитывая, что еще несколько лет назад именно такие объекты разбирали в первую очередь. Однако повышение цен на строительные и ремонтные работы, а также расширение списка предложений в новостройках способствуют тому, что подобные объявления никакого интереса для покупателя не представляют. Поэтому у квартир без ремонта практически нет шансов – ее невероятно сложно продать.

Как говорят риелторы, требуется снизить цену, как минимум, на 15%, чтобы продать квартиру без ремонта, потому что потребитель сейчас обращает внимание на уже готовые объекты, ведь цены на проведение работ часто связаны с колебанием валютных курсов, и часто это невыгодно. Затраты на капитальный ремонт сегодня в среднем составляют 1:5 миллиона рублей, поэтому из общего числа покупателей, желающих потратиться на такие мероприятия не так уж много – всего 15%.

Главные выводы

В целом, ситуация на рынке недвижимости в Москве выглядит следующим образом:

• квартиры без ремонта дешевеют, так как спрос на них низкий;
• есть вероятность ожидать снижения цен на дорогой сегмент;
• ипотека благоприятствует тому, что жилье в новостройках покупают чаще.

Рассматривать вложение средств в столичную недвижимость, однозначно, стоит. Как минимум, можно начать планировать покупку, учитывая то, что цены в ближайшие годы, скорее всего, продолжат снижаться.