«Агентство развития и исследований в нед

News image

Агентство развития и исследований в... По результатам профессионального конкурса в сфере недвижимости «Каисса», ежегодно проводимого Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, АРИН стала «Лучшей брокерской компанией на рынке коммерческой недвижимости». «...

Подробнее

Переосмысление в архитектуре

«Открытие» Сальвадором Дали антимодернистского Манхэттена произошло исключительно на словах, и потому его завоевание города было полным и окончательным. Не вмешиваясь в его физическую реальность, Дали переосмыслил метрополис как нефункциональное собра...

Подробнее

Аренда эконом-класса пошла на убыль

News image

Гильдия риэлторов Москвы Эксперты Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы отмечают, цены на аренду недвижимости в сегменте эконом вернулись к летним показателям. Закончилась осенняя пора, когда Москву «атаковали» студенты, приезжие г...

Подробнее

"Radisson Славянская" собираются реконст

На неделе московские власти продали здание гостиницы «Radisson Славянская» и участок земли под ним. Гостиница была выставлена на аукцион с начальной ценой 5,27 миллиардов рублей. Как указано в документах,  к ...

Подробнее

Жители Рублевки стали потихоньку "свалив

News image

Этой осенью многие жители коттеджных поселков на Рублево-Успенском шоссе недосчитались соседей. Пустеют престижные частные школы, отток клиентов замечают и продавцы рублевских услуг. Люди разъезжаются: кто в Англию и Швейцарию -...

Подробнее

«Социальные масштабы» градостроительства

«Социальные масштабы» градостроительства проявляются и в величине территориальных единиц, на которых одновременно ведется строительство. В течение многих веков такой основной единицей был индивидуальный участок, на котором возводился индивидуальный дом. Сейчас ...

Подробнее

Торговое оборудование и магазинные прода

В условиях современной конкуренции продвигать магазинный бизнес достаточно непросто. Здесь важно не только прилечь покупателей, но и удержать их, сделав так, чтобы они стали вашими постоянными клиентами. Именно к этому ...

Подробнее

Свободные площади

Обзоры событий

Неизбежно наличие определенной доли свободных площадей, связанной с оборотом помещений - эта свободная площадь называется естественной (natural) или устоявшейся (stabilized) свободной площадью, Общая свободная площадь должна корректироваться с учетом устоявшейся свободной площади, которая часто оказывается тем выше, чем выше темп роста города.

В очень быстро растущем городе доля устоявшейся свободной площади иногда превышает 0%, в то время как в отсутствие роста этот показатель может составлять лишь 3%. В приведенном ниже уравнении рыночное предложение, устоявшаяся свободная площадь и общий спрос выражены в квадратных футах (метрах). Нужно обратить особое внимание на последовательность при измерении площади помещений — можно использовать либо чистую арендуемую площадь, либо общую площадь, но не то и другое одновременно.

Предположим, что доля устоявшейся свободной площади в данном городе оценивается как 5% — т.е., допустим, 50 тыс. кв.футов (4 650 кв.м) от общего предложения, составляющего 1 млн. кв.футов (93 тыс. кв.м). Если при этом на рынке всего 150 тыс. кв.футов (14 тыс. кв.м) офисной площади, а годовой темп продаж — 100 тыс. кв.футов (9 3Q0 кв.м) в год, то существующего предложения хватит на полтора года (18 месяцев). Если же учесть, что 50 тыс. кв.футов (4 650 кв.м) относятся к устоявшейся свободной площади, оказывается, что избыток предложения соответствует 12 месяцам.

 


Смотрите так же:


Видео

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее