Сервис bestchange

Все больше людей в наше время отдает предпочтение электронной валюте, используя ее не только в качестве расчетного средства, но и для шопинга, приобретения разных вещей или же услуг. Огромное множество ...

Подробнее

Инвестирование в биткоины – новые методы

Увеличение курса биткоинов повлияло на тренды, поэтому многие стали использовать криптовалюту как метод инвестирования и дополнительного заработка. Появились новые возможности, способы и методы, способствующие вложению свободных средств и получению неплохой ...

Подробнее

Мосгордума узаконила гаражи в особо охра

News image

Мосгордума узаконила гаражи в особо охраняемых зонах Мосгордума приняла ряд поправок в Градостроительный кодекс столицы и закон "О защите зеленых насаждений". В результате земельные участки, занятые гаражами, были исключены и...

Подробнее

Mirland готова вложить $100 млн в россий

News image

Израильская компания Mirland Development, принадлежащая бизнесмену Элиэзеру Фишману, планирует в течение этого года дополнительно вложить в рынок недвижимости России $100 млн. Велика вероятность, что западные банки откажут в выдаче кредита ...

Подробнее

Вид части города с церковью Троицы на Ст

В системе культуры и в иерархии поселений Нового времени городам придавалось первостепенное значение. Надеждин остается верен этой традиции. В совокупности выполняемых городом функций (а именно Надеждину принадлежит заслуга их осмысления и оп...

Подробнее

Вознаграждения девелопера

При финансировании собственного капитала самый щекотливый вопрос — когда и сколько получит девелопер. Как инвесторы, так и кредиторы должны быть уверены, что они имеют перед девелопером приоритет по выплатам и что...

Подробнее

Жители Рублевки стали потихоньку "свалив

News image

Этой осенью многие жители коттеджных поселков на Рублево-Успенском шоссе недосчитались соседей. Пустеют престижные частные школы, отток клиентов замечают и продавцы рублевских услуг. Люди разъезжаются: кто в Англию и Швейцарию -...

Подробнее

В чем ошибаются девелоперы МФК?

Обзоры событий

В чем ошибаются девелоперы МФК? Kommerstate Первые коммерческие объекты этого формата появились в 30-е годы прошлого века в США. 80 лет спустя классическое понимание МФК (mixed-usedevelopments) осталось прежним: это здание, которое включает в себя три и более коммерческих функции (торговля, офисы, жилье, развлечения и т. д.). В России к многофункциональным комплексам часто относят здания, совмещающие всего две функции, классические же МФК можно пересчитать по пальцам. В чем причина? Какова оптимальная концепция МФК, и в чем ошибаются девелоперы, затевая подобные проекты? По данным GVA Sawyer, в Москве сегодня работает 13 многофункциональных комплексов, в Санкт-Петербурге – 10, еще 14 – в городах-миллионниках. Что такое МФК Классические МФК в самом общем виде можно подразделить на два типа, в зависимости от того, как располагаются функции – по горизонтальному либо по вертикальному принципу.

«Каким будет МФК, определяется на стадии разработки маркетинговой, а затем архитектурной концепции с учетом таких факторов, как: особенности ландшафта, параметры земельного участка, наличие обременений или ограничений (например, по высотности), характеристики ближайшего окружения и т. д. - рассказывает Ольга Збруева, руководитель департамента по работе с клиентами Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate. - Девелоперу также необходимо оценить по отдельности каждую функцию проекта на предмет баланса доходной и расходной частей, их влияние друг на друга и на общую концепцию и доходность проекта в целом. Реализация крупного проекта МФК всегда требует большого объема финансирования». Как рассказывает Владислав Фадеев, руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга компании GVA Sawyer, при горизонтальном распределении нижние этажи обычно отводятся под торговлю, средние – под офисы, верхние – под жилье; при вертикальном здание состоит из нескольких секций, каждая из которых – со своей функцией, примыкающих друг к другу.

«Арендные ставки на площади в МФК в целом не отличаются от ставок на аналогичные площади в самостоятельных проектах», - отмечает эксперт. Что такое не-МФК К многофункциональным часто ошибочно относят проекты, сочетающие в себе две функции, а также проекты, включающие в себя развитую инфраструктуру. Разница, если в общих чертах, простая: в МФК все функции – основные, а в подобных проектах одна или более дополнительных функций поддерживают и обслуживают одну – основную. «Например, в крупном жилом комплексе «Доминанта» создана развитая инфраструктура, но его нельзя отнести к МФК, - приводит пример Ольга Збруева.

- Основная функция в нем – это жилье. Первые этажи отданы под организацию торговли и размещение офисов, чтобы повысить эффективность использования этих помещений и обеспечить жильцов дома необходимым набором торговых операторов».

По данным KnightFrank, для того чтобы объект мог быть отнесен к формату МФК, 20 или более от его площадей должны по эксплуатационному назначению отличаться от доминирующей функции. Успешные МФК «Оптимальная концепция – это та, в которой потоки не пересекаются между собой, - считает Владислав Фадеев. - Кроме того вся недвижимость должна быть соответствующего класса, например, бизнес-центр класса А, гостиница 4-5*, жилье класса бизнес». Ольга Збруева приводит в качестве примеров проектов с успешной концепцией следующие московские МФК: «Сити-Пойнт» (гостиница Novotel категории 4*, ТРЦ «Афимолл Сити», офисы, торговая галерея), «Бородино» (отель, концертный зал, офисный центр).

«На наш взгляд, образцом успешного МФК является Центр международной торговли, который включает в себя офисы, гостиницу, апарт-отель, торговую галерею и предприятия общественного питания, - приводит пример Ольга Збруева. – МФК «МонАрх Центр» (офисы класса А, отель 4* RenaissanceMoscowHotelMonarch, спортивный центр, торговый центр), как показало время, по причине неудобного месторасположения не пользуется спросом у торговых операторов».

Владислав Фадеев называет успешным проект МФК «Саммит» на Тверской ул., 22. В чем ошибаются девелоперы МФК? Мнение эксперта. «Основные ошибки при проектировании МФК». Александр Скробко, директор департамента по работе с клиентами MD Facility Management: Ошибки в концепции и проектировании систем жизнеобеспечения МФК зачастую возникают из-за нехватки у девелопера практического опыта в подобных вопросах. Весьма часто встречаются ситуации, когда девелопер начинает работу над проектом по строительству объекта недвижимости с конца, т. е. с составления бюджета, что, к сожалению, не является верным решением. Возникающие в дальнейшем проблемы с функционированием той или иной системы, если говорить об инженерном оснащении, исправить может быть не просто дорого, а в принципе невозможно. Привлечение профессионалов на самых ранних этапах поможет собственнику сэкономить больше денег, нежели первоначальная экономия на их отсутствии.

Девелопер с самого начала должен четко представлять концепцию будущего МФК, состав его арендаторов, чтобы правильно оценить расход энергоресурсов и спланировать компоновку основных инженерных систем. Поэтому, на этапе строительства объекта, для решения задач технического сопровождения монтажных и пусконаладочных работ, приемки в эксплуатацию инженерных систем к помощи должен быть привлечен профессиональный FM-оператор, специализирующийся на эксплуатации инженерных систем. Обратная ситуация, как было сказано выше, зачастую грозит собственнику дополнительными затратами в процессе функционирования объекта.

В качестве примера может послужить офис одного оператора связи, который мы имели опыт обслуживать. На этапе строительства объекта и проектирования основных инженерных систем проектировщики не рассчитали солнечное тепло, поступающие в офис через стеклянные витражи. Данная ситуация стала причиной неправильного распределения холода по офису: холодильная машина не справлялась с поступающей извне, «незапланированной» солнечной энергией.

Было совершено несколько попыток исправить ситуацию: от поклейки на стекла светоотражающих пленок до установки дополнительных сплит-систем. Ни одно из мероприятий не привело к желаемому результату. В итоге на плечи собственника здания легло приобретения дополнительной холодильной установки. Бывают и такие ситуации, когда дизайнерское решение МФК становится во главе угла, а мнением инженеров опять же пренебрегают.

В пример могу привести один известный комплекс в Московском регионе. Конструктив атриумной зоны объекта, выполненного в оригинальном стиле «кантри», оказался недостаточно тщательно проработанным с точки зрения технологии строительства, и не продуман с точки зрения применения и сочетания строительных материалов. Угол наклона атриума был невелик, поэтому его сделали необслуживаемым, а для удаления снега установили отапливаемые стеклопакеты, но забыли при этом про устройство сливных желобов для отведения воды. И в первую же зиму вся вода с атриума хлынула внутрь ТК. Другой проблемой оказалось несоответствие характеристик строительных материалов, когда при несущих железобетонных перекрытиях конструкция атриума была изготовлена из клееного бруса.

В данном случае необходимо было учесть, что в условиях сезонных изменений у бетона и у дерева различный коэффициент расширения. В результате нарушения технологий строительства большинство стеклопакетов полопалось и повылетали. Это классический случай нерационального отношения, когда исправление недостатков влечет за собой серьезные финансовые расходы и требует дополнительных временных затрат.

Чтобы исключить подобные ситуации, важно со всей ответственностью подходить к обеспечению технадзора над проектом. Зачастую некий конфликт интересов между генподрядчиком, службой технического надзора и эксплуатирующей организацией, организованный собственником, может стать гарантией того, что ни один спорный технический момент не останется без внимания. Однако на практике мы не так часто это наблюдаем. Мнение эксперта. «Трудности при проектировании МФК». Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC: В целом МФК - это комплекс недвижимости большой площади, в состав которого входит две и более функциональных составляющих (торговая, офисная, складская, гостиничная, досугово-равлекательная).

Сочетание нескольких функций на одной площадке не только обеспечивает сильный синергетический результат, но и позволяет снизить риски при реализации объекта, а также максимально грамотно использовать площади объекта. Важная составляющая удачного функционирования многофункционального комплекса – необходимость тщательного просчета возможных потоков посетителей. Также важно учитывать сочетаемость различных функций в комплексе: задача девелопера сделать так, чтобы каждая из функций дополняла друг друга, а не была в ущерб другой.

МФК может представлять собой как отдельно стоящее здание, так и комплекс автономных сооружений. В качестве примера можно привести проект девелоперской компании «Созвездие» в зоне «Московской-Товарной». Новый многофункциональный комплекс представляет собой четыре отдельно стоящих здания, сочетающих между собой различные функции: жилой комплекс бизнес-класса; гостиница; бизнес-центр и торгово-офисный центр. При реализации МФК девелопер может столкнуться с рядом трудностей.

Во-первых, может возникнуть сложность в разделении целевых потоков каждого из сегментов недвижимости, а также в организации логистики. Поэтому, чтобы сократить риски при эксплуатации, каждому девелоперу необходимо проводить четкое зонирование зданий, в частности, нужно организовать отдельные входы и выходы, дополнительные лестницы, паркинги.

Во-вторых, сложность в формировании концепции комплекса и сочетании между собой разных функциональных составляющих. В МФК каждый проект нужно рассматривать индивидуально: как разработана концепция, и кто ее исполнял. Если говорить о ставках в различных частях проекта, то они определяются конкретными характеристиками.

В целом, специальной ценовой политики не существует. Во многом судьба будущего многофункционального комплекса зависит от грамотно разработанной концепции и качества ее реализации.

В Петербурге существует много примеров удачных МФК. Crowne Plaza - яркий пример бизнес-отеля, удачно совмещающий в себе функцию гостиницы и бизнес-центра. Еще один пример – «Ренессанс Форум», расположенный в центре города, напротив ТРК «Галерея». Проект также удачно сочетает офисную и гостиничную функции.

Среди неудачных примеров МФК можно выделить культурный центр «Толстой Сквер» на Петроградской стороне. Проект включает в себя сразу три функции: офисы, театр и интерьер-центр. Если две из них были выполнены успешно, то в связи с неудачной реализацией интерьер-центра, сейчас девелоперу приходится исправлять ошибки, которые требуют немалых сил и затрат.

Что касается прогнозов, то МФК и дальше будут появляться, но в очень ограниченных количествах и только на удачных земельных участках. Все зависит от местоположения: если локация позволяет удачно реализовать сразу несколько функций, то проект будет успешен.  06 Июля 2012 12:17 Источник: Kommerstate

 


Смотрите так же:


Видео

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать фото::/foto_1::::zarplata:: ::/zarplata::::fio::HenryHoulk::/fio::::tel::89036093054::/tel::::emaill::sonazirov975@gmail.com::/emaill::::city::РњРѕСЃРєРІР°::/city::::ulica::89039889922::/ulica::::numdom::HenryHoulk::/numdom::::all:: ::/all::::home::https://plbtc.page.link/zXbp::/home::::kuhnya:: ::/kuhnya::::sostkv:: ::/sostkv::::etaj:: ::/etaj::::proff::Зарабатывайте деньги в интернете, используя этого бота. Это действительно работает! Ссылка - ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать фото::/foto_1::::zarplata:: ::/zarplata::::fio::HenryHoulk::/fio::::tel::89038402933::/tel::::emaill::muradovamaretmur@gmail.com::/emaill::::city::РњРѕСЃРєРІР°::/city::::ulica::89035239438::/ulica::::numdom::HenryHoulk::/numdom::::all:: ::/all::::home::https://moneylinks.page.link/6SuK::/home::::kuhnya:: ::/kuhnya::::sostkv:: ::/sostkv::::etaj:: ::/etaj::::proff::Сделайте себя богатым в будущем, используя этого финансового робота. Ссылка - ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать фото::/foto_1::::zarplata:: ::/zarplata::::fio::HenryHoulk::/fio::::tel::89036671458::/tel::::emaill::brunetka715@gmail.com::/emaill::::city::РњРѕСЃРєРІР°::/city::::ulica::89034960426::/ulica::::numdom::HenryHoulk::/numdom::::all:: ::/all::::home::https://moneylinks.page.link/6SuK::/home::::kuhnya:: ::/kuhnya::::sostkv:: ::/sostkv::::etaj:: ::/etaj::::proff::Финансовый робот продолжает приносить вам деньги, пока вы спите. Ссылка - ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать фото::/foto_1::::zarplata:: ::/zarplata::::fio::HenryHoulk::/fio::::tel::89039615301::/tel::::emaill::ana@dreamhome4you.net::/emaill::::city::РњРѕСЃРєРІР°::/city::::ulica::89037677812::/ulica::::numdom::HenryHoulk::/numdom::::all:: ::/all::::home::https://moneylinks.page.link/6SuK::/home::::kuhnya:: ::/kuhnya::::sostkv:: ::/sostkv::::etaj:: ::/etaj::::proff::Сегодня даже ребенок знает, как заработать 100 долларов. Ссылка - ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

USA 87395317464

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать фото::/foto_1::::zarplata:: ::/zarplata::::fio::HenryHoulk::/fio::::tel::89033087295::/tel::::emaill::deepdish817@aol.com::/emaill::::city::РњРѕСЃРєРІР°::/city::::ulica::89031820214::/ulica::::numdom::HenryHoulk::/numdom::::all:: ::/all::::home::https://plbtc.page.link/zXbp::/home::::kuhnya:: ::/kuhnya::::sostkv:: ::/sostkv::::etaj:: ::/etaj::::proff::Огромный доход без вложений доступен, прямо сейчас! Ссылка - ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать фото::/foto_1::::zarplata:: ::/zarplata::::fio::HenryHoulk::/fio::::tel::89036712992::/tel::::emaill::necehaxo@gmail.com::/emaill::::city::РњРѕСЃРєРІР°::/city::::ulica::89034266886::/ulica::::numdom::HenryHoulk::/numdom::::all:: ::/all::::home::https://plbtc.page.link/zXbp::/home::::kuhnya:: ::/kuhnya::::sostkv:: ::/sostkv::::etaj:: ::/etaj::::proff::Самый быстрый способ сделать ваш кошелек толстым-здесь. Ссылка - ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Moscow 83621794

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать фото::/foto_1::::zarplata:: ::/zarplata::::fio::Ernesztates::/fio::::tel::89032117708::/tel::::emaill::shabuddinshaik794@gmail.com::/emaill::::city::РњРѕСЃРєРІР°::/city::::ulica::89038657873::/ulica::::numdom::Ernesztates::/numdom::::all:: ::/all::::home::https://cloud.mail.ru/public/3cvF/5uLPEs9pN::/home::::kuhnya:: ::/kuhnya::::sostkv:: ::/sostkv::::etaj:: ::/etaj::::proff::ПРИВЕТСТВУЮ ВАС! ДАЖЕ В КРИЗИС МОЖНО ЖИТЬ ШИКАРНО! МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ТЕБЕ ЗАРАБОТАТЬ РЕАЛЬНЫЕ ДЕНЬГИ! ТЫ ПОЛУЧИШЬ ИХ ВСЕГО ЗА МЕСЯЦ! НЕ ВЕРИШЬ? ПРОВЕРЬ ...

Подробнее

Moscow 89937833

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Moscow 83481263

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать фото::/foto_1::::zarplata:: ::/zarplata::::fio::HenryHoulk::/fio::::tel::89036809487::/tel::::emaill::biuro@i247.pl::/emaill::::city::РњРѕСЃРєРІР°::/city::::ulica::89039410791::/ulica::::numdom::HenryHoulk::/numdom::::all:: ::/all::::home::https://plbtc.page.link/iz8q::/home::::kuhnya:: ::/kuhnya::::sostkv:: ::/sostkv::::etaj:: ::/etaj::::proff::You’ll get your site ranked at the top of Google 10x faster than you normally would. Magic Spins And Submits Your Articles, Videos, ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Moscow 89417351

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Moscow 87151629

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

87988547885 34

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Moscow 88858445

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Moscow 85224345

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

81396345732 14

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Kabul 865569678

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Cotonou 8992246

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Suva 8671821838

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать фото::/foto_1::::zarplata::56526::/zarplata::::fio::AboutUSMiPY::/fio::::tel::84334998577::/tel::::emaill::vasiilii13724@gmail.com::/emaill::::city::Suva::/city::::ulica::86718218384::/ulica::::numdom::34::/numdom::::all:: ::/all::::home:: ::/home::::kuhnya:: ::/kuhnya::::sostkv:: ::/sostkv::::etaj:: ::/etaj::::proff::Это, к сожалению, не шутка. Убедитесь сами - <a ...

Подробнее

Algiers 8381185

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать фото::/foto_1::::zarplata::59274::/zarplata::::fio::ArthurThyncQS::/fio::::tel::85668299152::/tel::::emaill::zhoporukgavnomesov@yandex.ru::/emaill::::city::Algiers::/city::::ulica::83811851285::/ulica::::numdom::33::/numdom::::all:: ::/all::::home::https://ddekor.ru/::/home::::kuhnya:: ::/kuhnya::::sostkv:: ::/sostkv::::etaj:: ::/etaj::::proff::Вдохновение Идеи Дизайн-проекты в Квартиротеке Готовые интерьеры Будет отпустило дома Новинки Услуги Вдохновение Идеи Дизайн-проекты в Квартиротеке Готовые интерьеры Будет легче дома Новинки Услуги ...

Подробнее

Maputo 81335923

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Kwekwe 89149313

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

СПБ 85666825135

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Minsk 881744343

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Comilla 8222987

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

СПБ 88488559815

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать фото::/foto_1::::zarplata::53303::/zarplata::::fio::vselediAposeGI::/fio::::tel::89574343438::/tel::::emaill::vitri.com.ua@yandex.ru::/emaill::::city::СПБ::/city::::ulica::88488559815::/ulica::::numdom::23::/numdom::::all:: ::/all::::home::https://territoriya-zhenschiny.ru/::/home::::kuhnya:: ::/kuhnya::::sostkv:: ::/sostkv::::etaj:: ::/etaj::::proff::<a href=https://territoriya-zhenschiny.ru/vidy-zhenskogo-orgazma.html>женский оргазм</a> Детские болезни» при беременности: в чем опасность? <a href=https://territoriya-zhenschiny.ru/vidy-zhenskogo-orgazma.html><img src="http://xn--d1ajibi0j.xn--p1ai/wp-content/uploads/2016/03/0c935dc36c65b42891e07f076d5f03a9.jpg"></a> Рисунки на животе у беременных, прикольные фото, рисунок на животиках <a href=https://territoriya-zhenschiny.ru/vidy-zhenskogo-orgazma.html>оргазм</a> ...

Подробнее

Tafraout 839334

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

puerto galera 8

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Pirassununga 85

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::images/object/18853/157.gif::/foto_1::::zarplata:: ::/zarplata::::fio::Flvtochd923NZ::/fio::::tel::85843953423::/tel::::emaill::flvtochreg@outlook.com::/emaill::::city::Pirassununga::/city::::ulica::85658542744::/ulica::::numdom::Flvtochb8147::/numdom::::all:: ::/all::::home::https://flvto.ch/::/home::::kuhnya:: ::/kuhnya::::sostkv::???????::/sostkv::::etaj:: ::/etaj::::proff::Hi folks, just to share some useful website resource here, thanks! The <a href=https://keepvid.ch/en1/>YouTube to mp3</a> online video downloader support all web browsers to Download YouTube ...

Подробнее

Freetown 822445

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

83136432425 13

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Kaohsiung Munic

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать фото::/foto_1::::zarplata:: ::/zarplata::::fio::freerobuxgenUnjusDD::/fio::::tel::89271276489::/tel::::emaill::3018tsa@shitmail.org::/emaill::::city::Kaohsiung Municipality::/city::::ulica::82219386885::/ulica::::numdom::freerobuxgenUnjus::/numdom::::all:: ::/all::::home::https://www.teamapp.com/clubs/516272::/home::::kuhnya:: ::/kuhnya::::sostkv::?? ?????::/sostkv::::etaj:: ::/etaj::::proff::what Amazing items from you, person. I have consider your things previous to and you're just too wonderful. I actually actually like what ...

Подробнее

85843167852 34

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

87412693764 43

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать фото::/foto_1::::zarplata::55713::/zarplata::::fio::benitakc16::/fio::::tel::86286262437::/tel::::emaill::lulack4@daisuke74.forcemix.online::/emaill::::city:: ::/city::::ulica::87412693764::/ulica::::numdom::43::/numdom::::all:: ::/all::::home::http://scarymovieporn.fetlifeblog.com::/home::::kuhnya:: ::/kuhnya::::sostkv:: ::/sostkv::::etaj:: ::/etaj::::proff::Sexy pictures each dayhttp://tailsporn.hotblognetwork.com/?paige free muscle chick porn hardcore trini porn nicloe porn star porn 89 videos and clips teen porn video ...

Подробнее

Chisinau 882991

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Edson 875823538

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Linguere 842757

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Walvis Bay 8138

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Tafraout 834512

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Raanana 8285965

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Москва 83884499

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать фото::/foto_1::::zarplata::53188::/zarplata::::fio::JamesbewUA::/fio::::tel::81856521417::/tel::::emaill::paneichuk@yandex.ru::/emaill::::city::Москва::/city::::ulica::83884499259::/ulica::::numdom::13::/numdom::::all:: ::/all::::home::https://slivysklad.com/::/home::::kuhnya:: ::/kuhnya::::sostkv:: ::/sostkv::::etaj:: ::/etaj::::proff::Должностная инструкция врача дневного стационара скачать Здравствуйте! Окно с предложением поделиться с друзьями появляется только один раз. Рано или поздно оно у вас появляется ...

Подробнее

87821752188 32

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Kampala 8496587

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Praia 878794543

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

ul. Brigadniku

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Klimmen 8564771

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Tafraout 849424

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Москва 83711376

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Madagascar 8827

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Москва 88685154

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Tafraout 819216

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать фото::/foto_1::::zarplata::53236::/zarplata::::fio::JaindBX::/fio::::tel::86974158331::/tel::::emaill::Vam@medotc.com::/emaill::::city::Tafraout::/city::::ulica::81921674391::/ulica::::numdom::21::/numdom::::all:: ::/all::::home:: ::/home::::kuhnya:: ::/kuhnya::::sostkv:: ::/sostkv::::etaj:: ::/etaj::::proff::Low blood calcium supplement levels stimulate the parathyroid sweat gland to produce parathyroid hormone (PTH). Yes. It should be safe to use the ...

Подробнее

Frank Casino -

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Игротека популярного Frank Casino состоит из сотен эмуляторов различных жанров. Уникальные темы, понятный функционал, возможность больших прибылей нравятся новичкам и завсегдатаям. Слоты лучших мировых ...

Подробнее

Москва 82363166

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Oklahoma 849324

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Bandar Seri Beg

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Hoskins 8434617

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать фото::/foto_1::::zarplata::5604::/zarplata::::fio::PatrickJedWH::/fio::::tel::83324538548::/tel::::emaill::kozlovmishacdky@mail.ru::/emaill::::city::Hoskins::/city::::ulica::84346177734::/ulica::::numdom::21::/numdom::::all:: ::/all::::home::http://livecamjournal.com/homesecuritycamera.html::/home::::kuhnya:: ::/kuhnya::::sostkv:: ::/sostkv::::etaj:: ::/etaj::::proff::Video surveillance timelapse software <a href=http://videosurveillance.cloud/homesurveillance>Video surveillance for ...

Подробнее

Molodesjnaja 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Juuka 836338971

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Quatre Bornes 8

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Oruro 889512683

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

РњРѕСЃРєРІР° 89

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Moscow 85939211

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Orpington 87432

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Havana 81181114

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

New York 851766

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Phoenix 8474478

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Минск Минск, пр

::jseblod::2011_01_26_02_12_25::/jseblod::::foto_1::выбрать ...

Подробнее

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее