В чем ошибаются девелоперы МФК?

News image

Kommerstate Первые коммерческие объекты этого формата появились в 30-е годы прошлого века в США. 80 лет спустя классическое понимание МФК (mixed-usedevelopments) осталось прежним: это здание, которое включает в себя т...

Подробнее

В ЦАО Москвы в ближайшие пять лет может

News image

В ЦАО Москвы в ближайшие пять лет может появиться больше 100 новых отелей Больше 100 гостиниц может появиться в центре столицы к концу 2016 года. В пресс-службе префектуры ЦАО с...

Подробнее

Ванны из Италии — оптимальный выбор

News image

Какую область человеческой деятельности не взять, в любой из них одно из первых мест принадлежит Италии. Эта страна славится своими художниками и скульпторами, поэтами, музыкантами. А в XX веке на ры...

Подробнее

Губернатор Тульской области продал моско

News image

Новый губернатор Тульской области Владимир Груздев прощается с московскими активами. Как стало известно РБК daily, он продал принадлежащую ему в Москве квартиру за рекордные 1,5 млрд руб. Эксперты оценивают с...

Подробнее

Офисная недвижимость продолжает дешеветь

News image

Аналитики Jones Lang LaSalle подвели итоги первого квартала этого года. Они оказались неутешительными: российская недвижимость попала в число лидеров падения. Аренда офисов в Москве подешевела на 28,6%, а в Санкт-Петербурге ...

Подробнее

Необходимая информация

При этом для каждого здания-конкурента должна быть собрана следующая информация: • местоположение; • общая и чистая площадь здания; • предполагаемая месячная арендная плата за кв.ф...

Подробнее

Как я ставил расширительный бачок

Позапрошлым летом строил дом. При проведении коммуникаций столкнулся с такой проблемой: воду подцеплял через соседей, а они, в свою очередь, подцеплены к общему колодцу. Изначально напор воды был не очень, ...

Подробнее

Хороший выбор

При покупке деревьев вам нужно управлять размером участка (медленно растущие сорта могут достигать не более нескольких метров, поэтому они могут поместиться даже в небольшом городском саду) и где их можно найти. ...

Подробнее

"Остров комфорта" появится на Новой Риге

Обзоры событий
"Остров комфорта" появится на Новой Риге

"Инком" намерена продать за $140 млн 270 га на Новорижском шоссе компании "Радо-С-Групп" Радика Саакяна для строительства мегапроекта "Радос - остров комфорта". Проект бизнесмен собирается возвести за два года, не привлекая банковское финансирование.

Инвестиции в "Радос - остров комфорта На участие "Инкома" г-н Саакян очень рассчитывает, так как собирается построить в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе коттеджный поселок "Радос - остров комфорта" общей площадью 1,35 млн квадратных метров жилья, из которых 15 тыс. квадратных метров выделит на расплату по прежним долгам в размере 1 млрд руб.

Заимодавцами являются 10 тыс. человек. Таким образом, они смогут получить по 1,5 квадратных метра по цене $2 тыс. за "квадрат". Эти же цифры должны привлечь в проект новых дольщиков, которые на начальной стадии могут покупать жилье по льготным ценам - от $250 до $1,5 тыс. за "квадрат". Для этого бизнесмен уже выделил 5,1 тыс. квадратных метров, так как остальные более 1 млн "квадратов" будут продаваться по $2 тыс. за "квадрат".

Примечательно, что строить Саакян намерен целиком на средства заимодавцев, как физических, так и юридических. Банковское финансирование он дже не рссматривает, оценивая инвестиции в "Радос - остров комфорта" в $1,3 млрд. из расчета $980 за "квадрат". Расплатиться за выкупаемый у "Инкома" участок "Радо-С-Групп" надеется в течение полутора лет за счет привлекаемых в 42 городах РФ и за границей средств.

"Это сродни футбольному фолу "последней надежды", - отмечает Надежда Мозголевская, генеральный директор компании ФиннесКо. - Авось пенальти не забьют, хотя вероятность очень велика. "По уши" в долгах, компания пытается привлечь дополнительные денежные средства, при этом возникает призрачная надежда договориться со заимодавцами о расплате натурой, т. е. будущими еще не построенными квадратными метрами (лучше что-то, чем ничего)".

Таким образом, добавляет эксперт, хлопоты и риски, связанные с реализацией трудно продаваемого объекта ложатся опять-таки на плечи заимодавцев. "Расчетная стоимость квадратного метра при проведении взаимозачетов в $2 тыс. мне кажется завышенной, - замечает Надежда Мозголевская, - учитывая состояние рынка, перспективы его развития, отказ физических лиц вступать в какие-либо инвестиционные проекты. А чем расплачиваться с новыми кредиторами? Но надежда все-таки есть: а вдруг получится?"

Не менее интересно, что построить мегапроект бизнесмен намерен в течение ближайших двух лет с помощью компании "Инком". В корпорации действительно не исключают возможного сотрудничества с "Радо-С-Групп", так как заключили предварительное соглашение о продаже участка земли, согласно которому первый платеж должен поступить в начале этого месяца, и если сделка пройдет благополучно, то вероятно корпорация станет девелопером проекта.

"Радо-С-Групп" создана Радиком Саакяном в 2005 году и объединяет 40 компаний и 38 филиалов в России и за рубежом. Специализируется на привлечении инвестиций преимущественно у физлиц в нефтегазовую отрасль, переработку драгоценных камней и металлов, химическую промышленность, сельское хозяйство, оптовую торговлю, логистику и страхование. По утверждению г-на Саакяна, оборот компании в 2007-2008 годах составлял 2,5 млрд руб. ежегодно.

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее