Переоценка дачной недвижимости в Подмоск

News image

Министерством имущественных отношений Московской области готовится инвентаризация недвижимости. Это коснется, прежде всего, той недвижимости, которая зарегистрирована в рамках дачной амнистии. Инвентаризация пройдет в период с 1 сентября нынешнего года до ...

Подробнее

Аксессуары и оформление ванной комнаты:

Ванная комната - это неотъемлемая часть жилого пространства в современном понимании. Одним из вопросов при оформлении данного помещения является выбор смесителей для раковины. Ассортимент таких изделий на сегодняшний день довольно ...

Подробнее

Этапы и порядок проведения инструктажей

News image

  На сегодняшний день существует крайняя необходимость в создании инструктажей по охране труда, так как сложность технологических процессов набирает обороты из года в год на каждом производстве по своему. Опишем этапы ...

Подробнее

Итальянские входные двери

Может у вас также как и у нас идет дома ремонт? Или вы просто хотите установить новую входную дверь, потому что вам надоела старая? В общем, если перед вами стоит ...

Подробнее

Почему покупать квартиры в новостройках

News image

Покупка недвижимости представляет собой ответственный шаг, который не приемлет спешки и дилетантства. На сегодняшний день профильный рынок предлагает потенциальным покупателям широкий выбор доступных и весьма качественных жилых ...

Подробнее

Повышенная усадка бетонов

В железобетонных конструкциях разница в усадочных деформациях элементов, изготовленных из бетонов на пористых заполнителях и из обычных тяжелых бетонов, значительно меньше. Усадка железобетонного элемента при симметричном армировании. Коэффициент т) всегда ...

Подробнее

Банк ВТБ 24 аккредитовал первую очередь

News image

NCC Жилищное строительство NCC Жилищное строительство (Россия) и  банк ВТБ 24 заключили соглашение о сотрудничестве по программе кредитования «Ипотека. Готовое жилье»  первой очереди проекта «Эланд». В соответствии с соглашением, м...

Подробнее

Какое жилье банк не примет в залог

Обзоры событий

Какое жилье банк не примет в залог Группа компаний "МИЦ" Кредит под залог недвижимости может быть оформлен на разные цели, но чаще всего речь идет об ипотечном кредитовании. В качестве залога при этом может выступать как приобретаемая недвижимость, так и та, что уже имеется в собственности у заемщика. Однако далеко не каждый объект недвижимости может выступить в качестве залога, и здесь у банков есть определенные требования, о чем нередко забывают те, кто хочет получить кредит. В каких же случаях банк может отказать?

Всю совокупность причин можно условно разделить на две большие группы: экономические факторы и юридические. К экономическим причинам отказа можно отнести ситуации, когда в залог предоставляется низколиквидное жилье. Банки опасаются, что в случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств они не смогут получить нужную сумму после взыскания и реализации такого объекта.

Что же касается юридических причин, то сюда можно отнести ситуации, когда стоимость залогового имущества вполне удовлетворяет требованиям банка, однако его продажа (в случае взыскания) будет связана с большими юридическими сложностями. «Что касается экономических факторов, они довольно просты: банк хочет быть уверен, что если кредит выплачен не будет и жилплощадь заемщика отойдет банку, ее можно будет быстро и выгодно реализовать, - говорит Константин Шибецкий, руководитель ипотечного отдела ГК «МИЦ». - Поэтому банк скорее всего откажется принимать в качестве залога квартиру в доме, который в ближайшем будущем подлежит сносу; квартиру в здании с коэффициентом износа выше 60; жилье в аварийном состоянии и т. д.» Не понравится банку и квартира в доме, подлежащем реконструкции с отселением, вряд ли примут жилье в здании с деревянными перекрытиями. Также довольно трудно убедить банк взять в качестве залога комнаты в коммуналках, общежитиях, домах барачного типа и т. п. Причиной для отказа может послужить и то, что жилье состоит на учете по вопросу капитального ремонта (также сюда нередко относят квартиры, расположенные в блочных и панельных домах, возведенных до 1975 года).

Из этого списка может показаться, что банки отказываются брать в залог прежде всего некачественное жилье, но это не совсем так. Могут не принять и вполне хорошую квартиру, весь минус которой состоит в особенностях ее планировки или трудностях с инженерными коммуникациями. Иногда банки отказываются брать в залог малометражное жилье – так  называемые «гостинки», а также квартиры и дома с газовой колонкой. В последнем случае причиной отказа может послужить высокая стоимость страховки. Играет свою роль и расположение залогового объекта.

Так, многие банки осторожно относятся к загородному жилью – интересуются, насколько далеко оно находится от ведущих автомагистралей, есть ли к дому удобный подъезд. Загородные коттеджи всегда вызывают больше вопросов по сравнению с городским жильем, ведь кроме расположения здесь очень важно, предназначен ли дом для проживания круглый год, имеет ли он постоянное электро-, водо - и газоснабжение, нет ли существенных дефектов постройки, инженерных коммуникаций и так далее. К юридическим же факторам, влияющим на решения банков, относится следующее:

    в квартире (доме) прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица (в этом случае жилье может быть отдано под залог только с разрешения органов опеки, и получить такое разрешение достаточно сложно); квартира или дом находятся в долевой собственности (т. е. обременены  правами третьих лиц); проведенная перепланировка не оформлена надлежащим образом; земельный участок, на котором построен загородный дом, не находится в собственности заемщика.
Разумеется, этот список нельзя считать полным, т. к. у каждого банка могут быть свои правила и свои исключения. Так, некоторые кредитно-финансовые организации, напротив, стремятся занять ту часть рынка, где конкуренция минимальна, и готовы пойти на сделки с определенной долей риска. Если  банк не выдает потенциальному клиенту четкий список ограничений относительно залога, каждый конкретный случай требует отдельного рассмотрения. 28 Марта 2012 14:33 Автор: Мария Молькова Источник: ГК МИЦ

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее