Жилые дома

Принципиально новый тип жилого дома возник в конце XVIII в. в связи с необходимостью сочетать жилую застройку с торговыми помещениями. «Всем купцам иметь в домах своих лавки и в них ...

Подробнее

Песочница для взрослых

News image

новоселы ЖК Град Московский Массовая застройка в пригороде столицы, с одной стороны, помогает многим жителям  Москвы и других регионов улучшить  свои жилищные условия, а с другой — усиливает нагрузку н...

Подробнее

Недвижимость в Испании в городе Торревье

Сегодня собственность на территории солнечной Испании стала основным местом для инвестиций среди ...

Подробнее

Власти Москвы усомнились в законности съ

News image

Решение разобраться со случаями нелегального строительства съездов с магистрали к торговым центрам принял столичный мэр Сергей Собянин. МКАД уже давно не справляется с огромным транспортным потоком. Регулярно здесь наблюдаются пробки ...

Подробнее

Изъятие земли у спекулянтов. Медведев од

News image

Дмитрий Медведев, премьер-министр России, потребовал в ближайшее время разработать способ изъятия расположенных в сельских регионах России земель у бизнесменов. Эти бизнесмены нацелены только лишь на перепродажу этой земли.Как сообщили РИА ...

Подробнее

Онлайн казино Вулкан

Увлекательная коллекция одноруких бандитов приглашает игроков сыграть в бесплатные слот автоматы с заманчивым финалом. Качественные симуляторы всегда являлись фаворитами пользователей нашего игрового клуба. Вулкан предлагает своим посетителям ...

Подробнее

Поиск офисного помещения

При составлении списка зданий-конкурентов нужно учитывать расположенные в здании дополнительные удобства, а также дополнительные удобства и предоставляемые услуги по соседству с ними...

Подробнее

Распространенность в международной практ

Размеры финансовых вложений, отводимых для обустройства зон спортивного назначения, позволяют включать в число объектов коллективного пользования теннисные корты, небольшие поля для гольфа, фрагменты спортивных площадок и бассейны для ...

Подробнее

Какое жилье банк не примет в залог

Обзоры событий

Какое жилье банк не примет в залог Группа компаний "МИЦ" Кредит под залог недвижимости может быть оформлен на разные цели, но чаще всего речь идет об ипотечном кредитовании. В качестве залога при этом может выступать как приобретаемая недвижимость, так и та, что уже имеется в собственности у заемщика. Однако далеко не каждый объект недвижимости может выступить в качестве залога, и здесь у банков есть определенные требования, о чем нередко забывают те, кто хочет получить кредит. В каких же случаях банк может отказать?

Всю совокупность причин можно условно разделить на две большие группы: экономические факторы и юридические. К экономическим причинам отказа можно отнести ситуации, когда в залог предоставляется низколиквидное жилье. Банки опасаются, что в случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств они не смогут получить нужную сумму после взыскания и реализации такого объекта.

Что же касается юридических причин, то сюда можно отнести ситуации, когда стоимость залогового имущества вполне удовлетворяет требованиям банка, однако его продажа (в случае взыскания) будет связана с большими юридическими сложностями. «Что касается экономических факторов, они довольно просты: банк хочет быть уверен, что если кредит выплачен не будет и жилплощадь заемщика отойдет банку, ее можно будет быстро и выгодно реализовать, - говорит Константин Шибецкий, руководитель ипотечного отдела ГК «МИЦ». - Поэтому банк скорее всего откажется принимать в качестве залога квартиру в доме, который в ближайшем будущем подлежит сносу; квартиру в здании с коэффициентом износа выше 60; жилье в аварийном состоянии и т. д.» Не понравится банку и квартира в доме, подлежащем реконструкции с отселением, вряд ли примут жилье в здании с деревянными перекрытиями. Также довольно трудно убедить банк взять в качестве залога комнаты в коммуналках, общежитиях, домах барачного типа и т. п. Причиной для отказа может послужить и то, что жилье состоит на учете по вопросу капитального ремонта (также сюда нередко относят квартиры, расположенные в блочных и панельных домах, возведенных до 1975 года).

Из этого списка может показаться, что банки отказываются брать в залог прежде всего некачественное жилье, но это не совсем так. Могут не принять и вполне хорошую квартиру, весь минус которой состоит в особенностях ее планировки или трудностях с инженерными коммуникациями. Иногда банки отказываются брать в залог малометражное жилье – так  называемые «гостинки», а также квартиры и дома с газовой колонкой. В последнем случае причиной отказа может послужить высокая стоимость страховки. Играет свою роль и расположение залогового объекта.

Так, многие банки осторожно относятся к загородному жилью – интересуются, насколько далеко оно находится от ведущих автомагистралей, есть ли к дому удобный подъезд. Загородные коттеджи всегда вызывают больше вопросов по сравнению с городским жильем, ведь кроме расположения здесь очень важно, предназначен ли дом для проживания круглый год, имеет ли он постоянное электро-, водо - и газоснабжение, нет ли существенных дефектов постройки, инженерных коммуникаций и так далее. К юридическим же факторам, влияющим на решения банков, относится следующее:

    в квартире (доме) прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица (в этом случае жилье может быть отдано под залог только с разрешения органов опеки, и получить такое разрешение достаточно сложно); квартира или дом находятся в долевой собственности (т. е. обременены  правами третьих лиц); проведенная перепланировка не оформлена надлежащим образом; земельный участок, на котором построен загородный дом, не находится в собственности заемщика.
Разумеется, этот список нельзя считать полным, т. к. у каждого банка могут быть свои правила и свои исключения. Так, некоторые кредитно-финансовые организации, напротив, стремятся занять ту часть рынка, где конкуренция минимальна, и готовы пойти на сделки с определенной долей риска. Если  банк не выдает потенциальному клиенту четкий список ограничений относительно залога, каждый конкретный случай требует отдельного рассмотрения. 28 Марта 2012 14:33 Автор: Мария Молькова Источник: ГК МИЦ

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее