Офис за рекордную цену

News image

Крупнейшая покупка на российском офисном рынке обойдется немецкому фонду KanAm дешевле, чем ожидалось. Он заплатит за бизнес-центр Vivaldi Plaza не $900 млн, а на четверть меньше - ведь ставки аренды ...

Подробнее

Расчет фактической арендной платы

Предположим, у девелопера есть офисное помещение площадью 1 000 кв.футов, которое он сдал на 5 лет по номинальной ставке арендной платы $24 за кв.фут в год ($2 в месяц). Уступки вклю...

Подробнее

Мэрия аннулировала разрешения на снос 20

News image

Власти столицы приняли решение аннулировать разрешения на снос 209 зданий, полученные в прежние годы застройщиками. Отмена разрешений стала итогом начавшейся два месяца назад проверки Москомнаследием проектов, которые девелоперы собирались р...

Подробнее

Роль агентств недвижимости

Приобретение недвижимости является для большинства людей самым важным шагом в жизни, ведь покупка делается с расчетом на длительное проживание, и от того, насколько правильно будет выбран объект, зависит комфорт человека ...

Подробнее

Банки усомнились в ипотечных заемщиках

News image

В следующем году получить ипотечный кредит будет гораздо сложнее, говорят эксперты. Ряд российских банков начали более взвешенно подходить к потенциальным заемщикам. Многие финансовые институты признаются, что стали дольше рассматривать з...

Подробнее

Устанавливаем циркуляционные насосы

Циркуляционный насос – устройство, устанавливаемое в трубопровод. С его помощью и подается теплоноситель. Может использоваться как для отопления частных домов, так и промышленных предприятий (небольших). Особенность таких конструкций в том, ...

Подробнее

Универсальная мебель для офиса

Заказ офисной мебели у компании-изготовителя - достаточно разумное решение руководящего персонала, поскольку этот выбор позволит потратить лишь минимальные средства и одновременно с этим получить необычный дизайн офисного помещения, предполагающий размещение ...

Подробнее

Советы девелоперу

Обзоры событий

• Составляя договор о создании товарищества, как можно точнее определяйте права и обязанности каждого партнера. Для разрешения разногласий прибегайте к помощи арбитража.

• Остерегайтесь таких положений, которые позволяют инвесторам избавляться от девелопера, если определенный уровень текущей доходности не будет достигнут.

• Некоторые девелоперы рекомендуют брать взаймы больше, чем нужно, потому что это позволяет им получать не облагаемые налогом доходы. Однако, чем больше заимствовано средств, тем выше риск неплатежеспособности.

• Убедитесь, что инвесторы не имеют права вмешиваться в процесс управления проектом.

• Если инвесторы обязуются произвести выплаты денежных средств в будущем, удостоверьтесь в наличии лил средств, убедив инвесторов открыть аккредитивы.

Даже в тех случаях, когда девелопер может напрямую обратиться за разрешением на строительство, у него есть возможность получить ценную информацию от сотрудников градостроительного управления еще до начала работы над предварительными планами. Например, пожарный инспектор одного градостроительного управления проинформировал представшей компаний Peiser Corporation и Jerome Frank Investments о том, что в правила устройств брандмауэров предлагается внести изменения, о которых архитектор проекта на тот момент не знал. В связи с ними изменениями использование спринклорных противопожарных систем стало более экономичным, чем строительство перегородок с установленным классом огнестойкости, разделяющих здание по всей высоте. Полгода спустя, когда представители компаний вернулись для утверждения проектной документации, предлагаемые изменения уже были осуществлены. Таким образом, благодаря предупреждению, полученному от пожарного инспектора, Пейзер и Фрепк смогли сэкономить время и деньги, которые в противном случае им пришлось бы потратить на внесение изменений в планы.

 


Смотрите так же:


Видео

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее