Недвижимость в Тамбове

Множество жителей столицы тянет в наше время в разные города или провинции России. Это неудивительно, так как именно в таких местах остался пока здоровый климат, продаются экологически чистые продукты, а ...

Подробнее

Как сэкономить на изоляции труб?

Если вы об этом задумываетесь, значит вы бережливый хозяин, и думаете, как сберечь и деньги, и тепло. Поэтому вы уверены, теплоизоляция трубопроводов отопления, холодного водоснабжения, вентиляции и кондиционирования просто ...

Подробнее

Недвижимость в Симферополе

Отправляясь на отдых, так важно знать, какие развлечения предлагает город. Каждый человек имеет свои приоритеты, поэтому то, что важно на отдыхе для одних, для других может оказаться неприемлемым. Это касается ...

Подробнее

Предпосылки формирования структуры рассе

С открытием южного пути по Селенге и Амуру заселение южных районов стало более интенсивным. Слухи о богатстве Даурии привели сюда крестьянское население, и под защитой Селенгинского, Баргузинского, Удинского, Нерчинского и ...

Подробнее

ПИА Недвижимость

Приобретение или же продажа любого вида недвижимости - задача очень ответственная. Она требует максимальной информированности покупателя, а также поэтапной работы, которую лучше доверить профессионалам. Ключевым же этапом ...

Подробнее

"Radisson Славянская" собираются реконст

На неделе московские власти продали здание гостиницы «Radisson Славянская» и участок земли под ним. Гостиница была выставлена на аукцион с начальной ценой 5,27 миллиардов рублей. Как указано в документах,  к ...

Подробнее

Итальянская мебель

Любители качественной мебели могут воспользоваться услугами Миланского дома, который предлагает вам услуги по изготовлению мебельных изделий люкс класса. На официальном онлайн ресурсе Миланский дом вы можете ознакомиться с детальным каталогом ...

Подробнее

Недвижимость и текучка

Обзоры событий

 

 

Хотя эксплуатация и управление кондоминиумам и являются обязанностью владельцев квартир и осуществляются через ассоциации собственников жилья, правовые рамки для данных ассоциаций должны быть определены девелопером.

Даже если большинство девелоперов предпочитает не заниматься деятельностью по управлению недвижимостью, многие из них полагают, что только под их управлением можно добиться необходимого уровня обслуживания. Однако у начинающих девелоперов обычно нет готовой управляющей структуры, а значит, они должны полагаться на сторонних управляющих. Грег Вилкин отмечает, что размер вознаграждения управляющих недвижимостью упал с появлением на рынке крупных управляющих компаний. "Если вы занимаетесь управлением, вы не зарабатываете денег, и можно нанять кого-нибудь за вознаграждение в 3%. Они считают, что лучше заплатить от 3% до 3,5% валовой арендной платы, чем самим заниматься этим”.

При выборе стороннего управляющего начинающие девелоперы должны обращать внимание на компании с хорошей репутацией в области управления определенным типом недвижимости в плане масштаба, проекта и особенностей арендаторов. Помимо этого, будет полезно расспросить о методах учета и сбора арендной платы. Аудит должен проводиться по крайней мере два раза в год, а лучше каждый квартал. Аудитор, который должен появляться без предупреждения, проверяет отчетность по сбору арендной платы, графики поступления арендной платы и отдельные договоры аренды, а также инспектирует свободные квартиры, чтобы убедиться в отсутствии "подпольных" жильцов.

Управляющая компания должна ежемесячно готовить отчеты, которые отражают прогнозный валовый доход, фактический доход и постатейно описанные расходы. В отчеты должка включаться информация о свободных квартирах и о тех квартирах, которые не приносят дохода. Поступления наличных денежных средств должны ежедневно инкассироваться. Ежемесячная отчетность по поступлению наличных денежных средств должна проверяться и утверждаться персоналом, работающем на объекте.

Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 квартир — это тот минимум, при котором необходимо нанимать штат постоянных сотрудников, состоящий из управляющего, помощника управляющего, подсобного рабочего и консьержа. Управление небольшими объектами недвижимости может быть поначалу более формальным предприятием, управляющий может быть нанят из числа жильцов, что в краткосрочной перспективе может показаться менее дорогим, но в большинстве случаев это не соответствует сегодняшним рыночным условиям. Однако в городе, как правило, очень трудно подобрать участок, на котором можно разместить 150 жилых единиц, поэтому девелоперы научились справляться с небольшими Комплексами.

За последние годы в данной сфере деятельности произошли значительные изменения. Повысилось значение управления недвижимостью на всех этапах девелопмента. Чтобы выбрать наилучшее проектное решение, девелопер должен стараться получить как можно более полную информацию об эксплуатации и обслуживании в будущем, касающуюся не только расходов. Управляющие недвижимостью могут принести значительную пользу в процессе проектирования, поэтому они должны принимать участие во всех совещаниях по обсуждению проекта. Возрастающую проблему личной безопасности жильцов и объекта в целом частично можно решить при помощи улучшения проекта. Взгляды управляющих недвижимостью на этот вопрос, основанные на личном опыте, могут оказаться очень ценными.

 

Обновлено (05.10.2015 15:38)

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее