НАПОЛЬНЫЕ ВЕСЫ

21.11.2014 Проблема веса сейчас очень актуальна. И в наше время не следить за своим весам особенно женщинам не возможно, так как женский организм очень склонен к ожирению, и это реальная проблема. ...

Подробнее

Столичные власти объявили конкурс на раз

News image

Столичные власти объявили конкурс на разработку проекта планировки Комсомольской площади Москомархитектура объявила открытый конкурс на создание проекта планировки Комсомольской площади, где в будущем планируется возвести транспортно-пересадочный узел, отмечается в з...

Подробнее

Mirland готова вложить $100 млн в россий

News image

Израильская компания Mirland Development, принадлежащая бизнесмену Элиэзеру Фишману, планирует в течение этого года дополнительно вложить в рынок недвижимости России $100 млн. Велика вероятность, что западные банки откажут в выдаче кредита ...

Подробнее

Обсуждение Генплана Москвы чуть не приве

News image

Во время обсуждения проекта Генплана развития Москвы до 2025 года с заседания Общественной палаты (ОП) ушли спикер Мосгордумы Владимир Платонов и глава Москомархитектуры Александр Кузьмин. Обсуждение Генплана Москвы чуть не ...

Подробнее

Варианты использования в дизайне поверхн

11.11.2014 При кажущейся утилитарности задач, решаемых в процессе проектирования поверхности, в этом процессе происходит постоянное обновление и расширение «языка» формообразования. К числу характерных элементов в рисунке поверхности целесообразно отнести такие, как:   ...

Подробнее

Изменения при открытии ООО в Украине

Начиная свой бизнес, организаторам приходится предварительно вникнуть в различные моменты работы существующих организационно-правовых форм, которые можно использовать для того, чтобы оформить новую компанию. Правда, в большинстве случаев после изучения сильных ...

Подробнее

Аналогичные конструкции

Сегодняшние возможности применения такого рода конструкций пока ограничены. Очевидно в будущем это положение изменится. Чем большее значение будет придаваться гибкости, легкости и разборности сооружений, тем более вероятно дальнейшее распространение конструкции ...

Подробнее

Собственники владений на Карамышевской н

News image

В поселке "Вираж" в данный момент снесено два здания Такое ограничение ввела служба судебных приставов столицы в отношении хозяев незаконных строений в поселке "Вираж". Владельцы особняков, по решению суда, д...

Подробнее

Недвижимость и текучка

Обзоры событий

 

 

Хотя эксплуатация и управление кондоминиумам и являются обязанностью владельцев квартир и осуществляются через ассоциации собственников жилья, правовые рамки для данных ассоциаций должны быть определены девелопером.

Даже если большинство девелоперов предпочитает не заниматься деятельностью по управлению недвижимостью, многие из них полагают, что только под их управлением можно добиться необходимого уровня обслуживания. Однако у начинающих девелоперов обычно нет готовой управляющей структуры, а значит, они должны полагаться на сторонних управляющих. Грег Вилкин отмечает, что размер вознаграждения управляющих недвижимостью упал с появлением на рынке крупных управляющих компаний. "Если вы занимаетесь управлением, вы не зарабатываете денег, и можно нанять кого-нибудь за вознаграждение в 3%. Они считают, что лучше заплатить от 3% до 3,5% валовой арендной платы, чем самим заниматься этим”.

При выборе стороннего управляющего начинающие девелоперы должны обращать внимание на компании с хорошей репутацией в области управления определенным типом недвижимости в плане масштаба, проекта и особенностей арендаторов. Помимо этого, будет полезно расспросить о методах учета и сбора арендной платы. Аудит должен проводиться по крайней мере два раза в год, а лучше каждый квартал. Аудитор, который должен появляться без предупреждения, проверяет отчетность по сбору арендной платы, графики поступления арендной платы и отдельные договоры аренды, а также инспектирует свободные квартиры, чтобы убедиться в отсутствии "подпольных" жильцов.

Управляющая компания должна ежемесячно готовить отчеты, которые отражают прогнозный валовый доход, фактический доход и постатейно описанные расходы. В отчеты должка включаться информация о свободных квартирах и о тех квартирах, которые не приносят дохода. Поступления наличных денежных средств должны ежедневно инкассироваться. Ежемесячная отчетность по поступлению наличных денежных средств должна проверяться и утверждаться персоналом, работающем на объекте.

Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 квартир — это тот минимум, при котором необходимо нанимать штат постоянных сотрудников, состоящий из управляющего, помощника управляющего, подсобного рабочего и консьержа. Управление небольшими объектами недвижимости может быть поначалу более формальным предприятием, управляющий может быть нанят из числа жильцов, что в краткосрочной перспективе может показаться менее дорогим, но в большинстве случаев это не соответствует сегодняшним рыночным условиям. Однако в городе, как правило, очень трудно подобрать участок, на котором можно разместить 150 жилых единиц, поэтому девелоперы научились справляться с небольшими Комплексами.

За последние годы в данной сфере деятельности произошли значительные изменения. Повысилось значение управления недвижимостью на всех этапах девелопмента. Чтобы выбрать наилучшее проектное решение, девелопер должен стараться получить как можно более полную информацию об эксплуатации и обслуживании в будущем, касающуюся не только расходов. Управляющие недвижимостью могут принести значительную пользу в процессе проектирования, поэтому они должны принимать участие во всех совещаниях по обсуждению проекта. Возрастающую проблему личной безопасности жильцов и объекта в целом частично можно решить при помощи улучшения проекта. Взгляды управляющих недвижимостью на этот вопрос, основанные на личном опыте, могут оказаться очень ценными.

 

Обновлено (05.10.2015 15:38)

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее