Аналитики подвели итоги года на рынке не

News image

Уходящий год показал, что многие развитые страны мира до сих пор не преодолели последствия ипотечного и финансового кризиса, но в то же время ряд развивающихся рынков Азии показал стремительный р...

Подробнее

Архитектурная профессия

Непрерывно расширяется практика образцового проектирования. На первых порах «образцовыми» были только фасады (планировку домов жители могли делать по своему усмотрению). В начале XIX в. в проекты включаются и планы. В ...

Подробнее

Бинарные опционы – это такой вид заработ

Почему-то люди очень любят писать плохие отзывы, но совершенно не пишут хорошие. Я бы хотел изменить эту тенденции и написать отзыв о Boexpert (сигнальный сервис для заработка на бинарных опционах).  ...

Подробнее

Властям Москвы осталось снести 388 "хрущ

News image

Властям Москвы осталось снести 388 "хрущевок" С начала 2012 года в столице начала действовать госпрограмма "Жилище". Согласно планам властей города, к 2015 году Москва избавится от панельных пятиэтажек ("хрущевок"). С...

Подробнее

В США дом серийного убийцы выставили на

News image

Финансовый журнал bigmir.net опубликовал статью, в которой рассказывается о необычной истории с недвижимостью на территории Соединенных Штатов. Суть необычной сделки в том, что дом американского маньяка, промышлявшего свои злодеяния в ...

Подробнее

Способы продажи квартиры самостоятельно

News image

Скорее всего, многие жители не раз задавались вопросом о том, как грамотно продать свою квартиру и какие документы для этого могут понадобиться. К тому же, что необходимо сделать для того, ...

Подробнее

Ремонт ванной в хрущевке

Если вы не знаете как сделать ремонт в ванной комнате размером в 1,5Х2 м или в комнатах в «хрущёвках», в этой статье вы найдёте много полезной ...

Подробнее

Что нужно знать, прежде чем покупать недвижимость за рубежом

Обзоры событий

 

 

 

Многие россияне и жители других постсоветских стран в настоящее время имеют желание и возможность купить недвижимость за рубежом. Цели при этом могут преследоваться самые разнообразные, от инвестиции до постоянного жилья в случае иммиграции. Однако приобретение зарубежной недвижимости сопряжено с целым рядом трудностей и рисков, большую часть которых можно избежать в результате правильной подготовки. В этой статье я кратко опишу несколько фактов, с которыми обычно плохо знакомы россияне, украинцы и другие выходцы из бывшего СССР, покупающие недвижимость за рубежом, в частности в Майами. Выбор места обусловлен тем, что я работаю в сфере недвижимости именно в этом городе.

Многих подводит элементарное незнание рынка. В частности люди полагают, что недвижимость в Майами должна быть непременно очень дорогой и безоглядно платят суммы, явно не соответствующие реальной ценности приобретаемых объектов. Подобные заблуждения отчасти вызваны репутацией Майами как города богатых и знаменитых, а отчасти собственно первыми впечатлениями от Майами, который на взгляд туриста состоит только из шикарных небоскрёбов и вилл. Подобное мнение, однако, далеко от реальности. В Майами, действительно, немало дорогостоящего жилья, однако для того, чтобы купить квартиру в Майами не обязательно быть миллионером. Более того, большая часть квартир и домов в Майами стоит далеко не миллионы долларов. По большому счёту, если говорить об эконом-классе, недвижимость в Майами не дороже, чем недвижимость в крупных российских городах. То есть за 100-120 тысяч долларов здесь можно приобрести вполне приличную одно- двухкомнатную квартиру на разумном расстоянии от океана.

Помимо знания общей ситуации на рынке, при покупке недвижимости в Майами также необходимо учитывать особенности конкретного объекта. Обязательно следует выяснять, что происходит в окружающем дом районе. Например, есть ли там школа и если есть, то какая. Хотя Вам школа может быть ни к чему, доступность и качество школы являются важнейшими факторами, определяющими стоимость жилья. Соответственно это существенно повлияет на Ваши доходы, если Вы в будущем будете продавать или сдавать свою собственность. Для многих людей, желающих снять квартиру в Майами, наличие поблизости хорошей школы может оказаться крайне важным.

Специфичным для Майами фактором является расположение дома в зоне подтопления. Наводнения в Майами не такая уж большая редкость, особенно если речь идёт о Майами-Бич. Если Ваш дом находится в зоне, опасной с точки зрения затопления, то Вам придётся платить достаточно существенные деньги за страховку от наводнений, а также за различные меры, предпринимаемые для их предотвращения. Ну и, естественно, если наводнение все же произойдёт, это создаст Вам немало неудобств.

Большое внимание нужно уделять криминальной обстановке в районе нахождения понравившегося Вам объекта. Особенно важно оценить этот фактор, если Вы приобретаете недорогое жилье. Зачастую неожиданно низкая цена определяется именно тем, что район расположения недвижимости считается небезопасным.

Ещё одним фактором, который должен приниматься к рассмотрению, является размер квартплаты, а точнее её адекватность качеству недвижимости и прилагающимся к ней удобствам. Вообще, качественная недвижимость в Майами, как правило, требует немалых средств для её поддержания – сюда входит и чистка бассейнов, и уход за растениями, окружающими дом, и охрана и многое другое. Однако если квартплата в понравившемся Вам доме существенно Выше средней по рынку, стоит насторожиться. Как правило, причиной подобной ситуации является наличие у дома задолженности перед банком. Задолженность эта общая для всех жителей дома, соответственно, как только Вы приобретете подобную квартиру, часть этого долга станет также и Вашей.

Таким образом, если Вы хотите купить квартиру в Майами, Вам следует отнестись к этому со всей серьёзностью и основательно подготовиться. Крайне важно собрать как можно более подробную информацию о понравившемся Вам объекте. Не стоит забывать, что, несмотря на то, что во многих вопросах Вам будет помогать риэлтор, окончательное решение принимаете только Вы.

Татьяна Чиркова

Риэлтор, директор South Florida Realty

Обновлено (09.06.2015 19:08)

 


Смотрите так же:


Видео

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее