Ежегодно рынок коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге претерпевает изменения. В центральной части города продолжают появляться элитные бизнес-центры. Хотя попытки создавать подобные локации в других частях города предпринимаются, но особой поддержки у арендаторов не находят. Сильным магнитом служит историческая часть Питера. И не пугают ни сложности с транспортной доступностью, ни проблемы с парковкой.

Современные варианты

В 2014 году в Санкт-Петербурге побили рекорд на рынке недвижимости – в оборот ввели еще 16 бизнес-центров. Эксперты признают: это рекордная цифра. Такого бума не было с 2008 года. Но главное, что большую часть новых коммерческих объектов можно смело отнести к классу А.

Хотя к элитным коммерческим объектам присматриваются многие, но далеко не все готовы переплачивать за престижность. Самыми дорогими локациями сегодня считается Невский проспект и небольшой отрезок Московского. Популярностью пользуются здания с видом на воду – стоимость на аренду таких объектов тоже достаточно высока. Но причина не только в месторасположении. Современное техническое оборудование и продуманная планировка тоже влияет на решение бизнесменов.

Комплексный подход

Еще одна новинка на рынке офисов – появление многофункциональных объектов. Комплексы сочетают сразу несколько функций, открывая значительные просторы перед бизнесменами. Офисы совмещаются с отелями, торговыми площадями, апартаментами. По такой схеме даже строят небоскребы, где будут располагаться деловые центры. Один из таких, например, появился на углу Северного проспекта. Поэтому аренда офисов в санкт-петербурге сегодня не проблема – эта сфера продолжает интенсивно развиваться.

Заключая договор об аренде или покупке коммерческой недвижимости, важно помнить, что спустя какое-то время перспективный бизнес будет развиваться. Это значит, что понадобится расширять офисы. Поэтому уместно сразу выбирать те строения, где все помещения предназначены для коммерческой деятельности, например, бизнес-центры. Решив этот вопрос на первом этапе, можно будет избежать трудоемких и хлопотных переездов в будущем.

Обжитой бизнес-центр

С таким девизом сегодня существует рынок офисов в Северной столице. Ожидалось, что окраины будут более востребованы. Но бизнесмены мириться с этим не собираются. Клиентов удобнее приглашать в офис, расположенный в центре города. Поэтому арендаторы стараются остаться в обжитом бизнес-центре, отказываясь от комфорта и решив потесниться. Ожидаемого падения арендных ставок тоже нет.

Продолжают вводиться в эксплуатацию и новые объекты. За несколько месяцев вводится 3-4 бизнес-центра класса А. На элитные места особый спрос. По подсчетам специалистов, в 2014 году размер офисных площадей существенно увеличился – почти на 200 тысяч кв. метров.

Вместе с тем отмечают, что спрос в этой сфере уменьшился на 30%. Менее востребован стал класс В+. Интерес к нему проявляют меньше на 8,5%. А вот в А классе эти изменения не так существенны – всего лишь 2,6%. Класс В получил 1,5%, а С – 1,3%.