Посуточная аренда квартир в Санкт-Петерб

News image

Аренда квартир С наступлением периода белых ночей, ко дню города, посуточная аренда жилья в Санкт-Петербурге  выросла в цене в два раза. Сегодня однокомнатную квартиру в спальном районе можно арендовать з...

Подробнее

Деньги под залог недвижимости – выход из

Всегда, а особенно в условиях экономического кризиса, можно оказаться в такой ситуации, что деньги требуются срочно и в большом объеме. Справиться с необходимостью срочных финансовых вливаний можно различными способами. Один ...

Подробнее

Значение непрерывности процесса

Начаты проектные работы по комплексной автоматизации технологических установок электрообессоливания, атмосферно-вакуумных трубчаток, термического крекинга на Куйбышевском, Уфимском, Ново-Куйбышевском, Ново-Уфимском и других заводах....

Подробнее

Облик каждой из столиц

Облик каждой из столиц существенно обновляется благодаря распространению в них строительства зданий в национальном стиле. В Петербурге это по преимуществу храмы. В Лондоне и в Москве в облике начинающего обновляться в 18...

Подробнее

Марихуана как прикормка для рыбы

Рыбаки знают о том, что поймать рыбу без подходящей наживки и прикормки не удастся. Современное общество любителей марихуаны утверждает, что для этих целей лучше всего пользоваться семенами марихуаны. Технический канабис ...

Подробнее

Home estate: цены на жилье во Фрунзенско

News image

Home estate Эксперты агентства недвижимости Home estate проанализировали обстановку на рынке жилой недвижимости Фрунзенского района. Стоимость жилья в районе за год значительно выросла, и по прогнозам агентства будет продолжать р...

Подробнее

Обсуждение Генплана Москвы чуть не приве

News image

Во время обсуждения проекта Генплана развития Москвы до 2025 года с заседания Общественной палаты (ОП) ушли спикер Мосгордумы Владимир Платонов и глава Москомархитектуры Александр Кузьмин. Обсуждение Генплана Москвы чуть не ...

Подробнее

Особенности оформления сделки купли-продажи недвижимости

Обзоры событий

Большинство из нас нечасто встречается с проблемами покупки или продажи недвижимости, поэтому, когда такая потребность возникает, появляется много вопросов, однозначных ответов на которые нет. Конечно, чаще всего, вопросами купли продажи занимаются опытные риелторы, но это совсем не означает, что вам стоит расслабляться и не вникать в суть сделки. 

Даже в случае передачи ведения сделки профессионалу, и продавец недвижимости и ее покупатель должны иметь, хотя бы общее представление о этапах ее осуществления. Обычно, подобного рода сделка состоит из 6 основных этапов.

Прежде всего, необходимо составить предварительный договор, подписание которого невозможно без минимального набора документов, а именно: технических характеристик объекта продажи, справка о всех проживающих и зарегистрированных лицах на данной жилплощади и документы устанавливающие право владения продавца на недвижимость.

Только после урегулирования этих вопросов и подписание предварительного соглашения можно переходить к следующему этапу, передача аванса за квартиру, что обязательно необходимо зафиксировать в предварительном договоре.

Следующий этап покупки требует особой внимательности, т.к. заключается в проверке документации. Обращать особое внимание необходимо на такие аспекты:

1. документ, подтверждающий право собственности продавца на недвижимое имущество;

2. не состоит ли недвижимость под арестом или не является ли залоговым имуществом;

3. не были ли нарушены права проживающих при оформлении приватизации;

4. нет ли неясностей с правом наследования или любые другие нюансы, требующие дополнительных разбирательств.

Этот этап чрезвычайно важен, и экономить на нем, не стоит никому. Помните, пропустив мелочь сегодня, можно нажить себе больших проблем в будущем. Не всегда риелтор может помочь вам на все 100%, т.к. не вся информация является открытой. Поэтому, решившись на покупку недвижимости, сами проштудируйте не один учебник.

Если предыдущие этапы прошли гладко, тогда самое время приступать к составлению договора отчуждения. Закон предусматривает, в качестве подстраховки, составление нотариально заверенного договора, в письменной форме, где необходимо указать сумму сделки. Уже исходя из этой суммы, будет рассчитан налог. Поэтому не редко, продавец стремиться указать меньшую сумму, чем она является в действительности и тем самым уменьшить сумму налога. Поэтому, еще одно предостережение! В случае оспаривания договора в суде, учитываться будет та сумма, которая указана в договоре, и вы рискуете потерять свои деньги.

Ну и наконец, заключительный этап купли-продажи, государственная регистрация, которая полностью передает право собственности в руки покупателя. Поэтому оформляя недвижимость, внимательно изучите все документы до малейших подробностей.

После оформления всех юридических нюансов, продавец обязан передать жилье в имущество покупателя, освободив квартиру. Только, когда вы будете иметь документы на руках, можете вздохнуть с облегчением и наслаждаться покупкой.

 


Смотрите так же:


Видео

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее