Cazinoha

Невозможно сегодня найти виртуальное заведение, которое смогло бы сравниться с клубом Cazinoha по качеству подобранного игорного софта, а также по показателям удобства и комфорта. Каждый из эмуляторов, ...

Подробнее

Чистокров

Качественно и грамотно установленная кровля является гарантом долговечности любой постройки. Чистокров предлагает каждому своему потенциальному заказчику качественные кровельные ...

Подробнее

Аренда недвижимости

News image

Данный материал предназначен для желающих арендовать недвижимость на острове Крит. Прекрасным заработком является приобретение жилых помещений для того, чтобы впоследствии сдавать их туристам в аренду. Инвестиции в недвижимость на острове ...

Подробнее

Ландшафтный дизайн детских игровых прост

В создании полноценной жилой среды, комфортной для всех возрастных групп населения, немалую роль играют пространства для детей и подростков, требующие не только расстановки традиционного набора игровых устройств и озеленения по ...

Подробнее

Столичные девелоперы могут подавать заяв

News image

Столичные девелоперы могут подавать заявки на ГПЗУ через интернет Заявки на выдачу градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) или утверждение архитектурно-градостроительного решения в столице теперь можно подавать через интернет — н...

Подробнее

MIPIM 2009

News image

Только две компании не отказались от участия в крупнейшей выставке недвижимости MIPIM в этом году. Остальные отправляют в Канны своих представителей или, решив сэкономить на аренде, представят свои проекты на ...

Подробнее

Упорядочение промышленной застройки

Значительные работы по упорядочению промышленной застройки и кооперированию вспомогательных хозяйств предприятий в городах и их крупных производственных районах на территории УССР осуществляются в Запорожье, Ворошиловграде, Макеевке, Горловке, Кадиевке, Тореза, Марганца, ...

Подробнее

Открыл двери победитель CRE Awards 2012

News image

ТРЦ «Торговый Квартал» Домодедово 29 апреля состоялось торжественное открытие победителя CRE Awards 2012 и REX Awards 2012  - ТРЦ «Торговый Квартал» Домодедово. Открытие «Торгового Квартала», построенного девелоперским тандемом «Торговый К...

Подробнее

Особенности оформления сделки купли-продажи недвижимости

Обзоры событий

Большинство из нас нечасто встречается с проблемами покупки или продажи недвижимости, поэтому, когда такая потребность возникает, появляется много вопросов, однозначных ответов на которые нет. Конечно, чаще всего, вопросами купли продажи занимаются опытные риелторы, но это совсем не означает, что вам стоит расслабляться и не вникать в суть сделки. 

Даже в случае передачи ведения сделки профессионалу, и продавец недвижимости и ее покупатель должны иметь, хотя бы общее представление о этапах ее осуществления. Обычно, подобного рода сделка состоит из 6 основных этапов.

Прежде всего, необходимо составить предварительный договор, подписание которого невозможно без минимального набора документов, а именно: технических характеристик объекта продажи, справка о всех проживающих и зарегистрированных лицах на данной жилплощади и документы устанавливающие право владения продавца на недвижимость.

Только после урегулирования этих вопросов и подписание предварительного соглашения можно переходить к следующему этапу, передача аванса за квартиру, что обязательно необходимо зафиксировать в предварительном договоре.

Следующий этап покупки требует особой внимательности, т.к. заключается в проверке документации. Обращать особое внимание необходимо на такие аспекты:

1. документ, подтверждающий право собственности продавца на недвижимое имущество;

2. не состоит ли недвижимость под арестом или не является ли залоговым имуществом;

3. не были ли нарушены права проживающих при оформлении приватизации;

4. нет ли неясностей с правом наследования или любые другие нюансы, требующие дополнительных разбирательств.

Этот этап чрезвычайно важен, и экономить на нем, не стоит никому. Помните, пропустив мелочь сегодня, можно нажить себе больших проблем в будущем. Не всегда риелтор может помочь вам на все 100%, т.к. не вся информация является открытой. Поэтому, решившись на покупку недвижимости, сами проштудируйте не один учебник.

Если предыдущие этапы прошли гладко, тогда самое время приступать к составлению договора отчуждения. Закон предусматривает, в качестве подстраховки, составление нотариально заверенного договора, в письменной форме, где необходимо указать сумму сделки. Уже исходя из этой суммы, будет рассчитан налог. Поэтому не редко, продавец стремиться указать меньшую сумму, чем она является в действительности и тем самым уменьшить сумму налога. Поэтому, еще одно предостережение! В случае оспаривания договора в суде, учитываться будет та сумма, которая указана в договоре, и вы рискуете потерять свои деньги.

Ну и наконец, заключительный этап купли-продажи, государственная регистрация, которая полностью передает право собственности в руки покупателя. Поэтому оформляя недвижимость, внимательно изучите все документы до малейших подробностей.

После оформления всех юридических нюансов, продавец обязан передать жилье в имущество покупателя, освободив квартиру. Только, когда вы будете иметь документы на руках, можете вздохнуть с облегчением и наслаждаться покупкой.

 


Смотрите так же:


Видео

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее