Большинство из нас нечасто встречается с проблемами покупки или продажи недвижимости, поэтому, когда такая потребность возникает, появляется много вопросов, однозначных ответов на которые нет. Конечно, чаще всего, вопросами купли продажи занимаются опытные риелторы, но это совсем не означает, что вам стоит расслабляться и не вникать в суть сделки. 

Даже в случае передачи ведения сделки профессионалу, и продавец недвижимости и ее покупатель должны иметь, хотя бы общее представление о этапах ее осуществления. Обычно, подобного рода сделка состоит из 6 основных этапов.

Прежде всего, необходимо составить предварительный договор, подписание которого невозможно без минимального набора документов, а именно: технических характеристик объекта продажи, справка о всех проживающих и зарегистрированных лицах на данной жилплощади и документы устанавливающие право владения продавца на недвижимость.

Только после урегулирования этих вопросов и подписание предварительного соглашения можно переходить к следующему этапу, передача аванса за квартиру, что обязательно необходимо зафиксировать в предварительном договоре.

Следующий этап покупки требует особой внимательности, т.к. заключается в проверке документации. Обращать особое внимание необходимо на такие аспекты:

1. документ, подтверждающий право собственности продавца на недвижимое имущество;

2. не состоит ли недвижимость под арестом или не является ли залоговым имуществом;

3. не были ли нарушены права проживающих при оформлении приватизации;

4. нет ли неясностей с правом наследования или любые другие нюансы, требующие дополнительных разбирательств.

Этот этап чрезвычайно важен, и экономить на нем, не стоит никому. Помните, пропустив мелочь сегодня, можно нажить себе больших проблем в будущем. Не всегда риелтор может помочь вам на все 100%, т.к. не вся информация является открытой. Поэтому, решившись на покупку недвижимости, сами проштудируйте не один учебник.

Если предыдущие этапы прошли гладко, тогда самое время приступать к составлению договора отчуждения. Закон предусматривает, в качестве подстраховки, составление нотариально заверенного договора, в письменной форме, где необходимо указать сумму сделки. Уже исходя из этой суммы, будет рассчитан налог. Поэтому не редко, продавец стремиться указать меньшую сумму, чем она является в действительности и тем самым уменьшить сумму налога. Поэтому, еще одно предостережение! В случае оспаривания договора в суде, учитываться будет та сумма, которая указана в договоре, и вы рискуете потерять свои деньги.

Ну и наконец, заключительный этап купли-продажи, государственная регистрация, которая полностью передает право собственности в руки покупателя. Поэтому оформляя недвижимость, внимательно изучите все документы до малейших подробностей.

После оформления всех юридических нюансов, продавец обязан передать жилье в имущество покупателя, освободив квартиру. Только, когда вы будете иметь документы на руках, можете вздохнуть с облегчением и наслаждаться покупкой.