Гуманистический функционализм

При проектировании рамок жизни населения следует учитывать в первую очередь его требования и ориентироваться на его восприятие, а не на реакцию случайного наблюдателя. Наконец, улицы жилого района должны рассматриваться как ...

Подробнее

Компания WELHOME подвела итоги 2011 года

News image

WELHOME Консалтинговая компания Welhome подвела итоги 2011 года на рынке элитной загородной недвижимости московского региона. По оценкам экспертов компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный р...

Подробнее

Услуги юриста

Любой гражданин сегодня нуждается в качественных юридических услугах, которые помогают в решении разных проблематичных вопросов. Наиболее часто в подобной помощи нуждаются жители Лобни, которым мы предлагаем бесплатные ...

Подробнее

Композиционный аспект

Композиционный аспект заключается в особенностях визуального восприятия пространства набережных, в частности, возможности обозревать их панораму с воды или другого берега водоема, а также видеть отдельные детали дизайна среды, находясь в са...

Подробнее

В Сочи началось строительство самого бол

News image

ОАО "Инвестиционная компания ТПС" начала строительство самого крупного торгового центра в столице зимней Олимпиады 2014 года. Общая площадь торгово-развлекательного комплекса "Сочи Молл" составит около 145 тысяч квадратных метров, из которых ...

Подробнее

Опыт проектирования и строительства

Ускоренное нарастание в средней части и замедление этого процесса в окончании подготовки или более интенсивное нарастание объемов в начале Л замедление этого процесса в середине и в -конце подготовки (при ...

Подробнее

Московские чиновники не пропускают китай

News image

По заявлению председателя правления Российско-китайского центра торгово-экономического сотрудничества Сергея Санакоева власти столицы не дают возможности бизнесменам из Китая реализовать девелоперские проекты в Москве. Власти столицы не дают возможности бизнесменам из ...

Подробнее

«Агентство развития и исследований в нед

News image

Агентство развития и исследований в... По результатам профессионального конкурса в сфере недвижимости «Каисса», ежегодно проводимого Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, АРИН стала «Лучшей брокерской компанией на рынке коммерческой недвижимости». «...

Подробнее

Особенности оформления сделки купли-продажи недвижимости

Обзоры событий

Большинство из нас нечасто встречается с проблемами покупки или продажи недвижимости, поэтому, когда такая потребность возникает, появляется много вопросов, однозначных ответов на которые нет. Конечно, чаще всего, вопросами купли продажи занимаются опытные риелторы, но это совсем не означает, что вам стоит расслабляться и не вникать в суть сделки. 

Даже в случае передачи ведения сделки профессионалу, и продавец недвижимости и ее покупатель должны иметь, хотя бы общее представление о этапах ее осуществления. Обычно, подобного рода сделка состоит из 6 основных этапов.

Прежде всего, необходимо составить предварительный договор, подписание которого невозможно без минимального набора документов, а именно: технических характеристик объекта продажи, справка о всех проживающих и зарегистрированных лицах на данной жилплощади и документы устанавливающие право владения продавца на недвижимость.

Только после урегулирования этих вопросов и подписание предварительного соглашения можно переходить к следующему этапу, передача аванса за квартиру, что обязательно необходимо зафиксировать в предварительном договоре.

Следующий этап покупки требует особой внимательности, т.к. заключается в проверке документации. Обращать особое внимание необходимо на такие аспекты:

1. документ, подтверждающий право собственности продавца на недвижимое имущество;

2. не состоит ли недвижимость под арестом или не является ли залоговым имуществом;

3. не были ли нарушены права проживающих при оформлении приватизации;

4. нет ли неясностей с правом наследования или любые другие нюансы, требующие дополнительных разбирательств.

Этот этап чрезвычайно важен, и экономить на нем, не стоит никому. Помните, пропустив мелочь сегодня, можно нажить себе больших проблем в будущем. Не всегда риелтор может помочь вам на все 100%, т.к. не вся информация является открытой. Поэтому, решившись на покупку недвижимости, сами проштудируйте не один учебник.

Если предыдущие этапы прошли гладко, тогда самое время приступать к составлению договора отчуждения. Закон предусматривает, в качестве подстраховки, составление нотариально заверенного договора, в письменной форме, где необходимо указать сумму сделки. Уже исходя из этой суммы, будет рассчитан налог. Поэтому не редко, продавец стремиться указать меньшую сумму, чем она является в действительности и тем самым уменьшить сумму налога. Поэтому, еще одно предостережение! В случае оспаривания договора в суде, учитываться будет та сумма, которая указана в договоре, и вы рискуете потерять свои деньги.

Ну и наконец, заключительный этап купли-продажи, государственная регистрация, которая полностью передает право собственности в руки покупателя. Поэтому оформляя недвижимость, внимательно изучите все документы до малейших подробностей.

После оформления всех юридических нюансов, продавец обязан передать жилье в имущество покупателя, освободив квартиру. Только, когда вы будете иметь документы на руках, можете вздохнуть с облегчением и наслаждаться покупкой.

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее