Группа компаний «Эспро» строит… из золот

News image

ГК «Эспро» Группа компаний «Эспро» вновь стала победителем престижной премии Commercial Real Estate Awards. В номинации индустриальная недвижимость России лучшим был признан офисно-складской комплекс «Кулон Югрос». Это уже шестой «...

Подробнее

Ремонт ПВХ-окна собственными руками

Добрая половина владельцев металлопластиковых окон обращалась к специалистам за помощью устранить ту или иную неисправность, возникшую на ПВХ-окне. А вторая половина еще обязательно обратиться, так как металлопластиковое окно, как и ...

Подробнее

Прошлое» и «современность

Новый перелом. В 1903 г. один из журналов писал: «...Архитектура впала в беспомощное состояние. Место живой традиции заняла школа, и все беспорядочно набросились на образцы прошлого... новая архитектура стала походить ...

Подробнее

Гостиницы Екатеринбурга ждет звездная пе

News image

В Екатеринбурге 99 отелей В ближайшие годы все отели Екатеринбурга обяжут пройти сертификацию, по итогам которой им будет присвоено то или иное количество звезд. Все нюансы и особенности этого н...

Подробнее

Заявка на авторизацию удаления деревьев

Она повторяет информацию, которая должна быть в заявке, владелец данных свойства, место удаления дерева или кустарника, имена их видов, окружность ствола (стволы, если их несколько) и размере площади, занимаемой удаляемый ...

Подробнее

Деревянный дом с помощью нового материал

News image

Жить в деревянном доме мечтают многие, но иногда по некоторым причинам осуществить это желание не получается. Например, нет времени заниматься покупкой-продажей или обменом имеющегося жилья или не хочется переезжать на ...

Подробнее

Квартиры посуточно

Наиболее экономичным и выгодным вариантом снятия жилья в столице считается посуточная аренда квартир. Найти подобные квартиры можно в любом из столичных районов, выбирая их по параметру близости к ...

Подробнее

Северный Кипр - приобрести жилую недвижимость на этапе строительства?

Обзоры событий

Одна из самых массовых форм вложений в недвижимость в такой стране как, Северный Кипр – этот приобретение недвижимости на этапе строительства. Т.е. недвижимость приобретается до начала застройки, а при сдаче объекта получается прибыль не менее 10% - 30%.

При покупке какой-либо недвижимости возможны ошибки, если связаться с нерадивыми риелторами, количество которых увеличивается симметрично популярности жилых объектов Северного Кипра. Можно конечно действовать самому, довольствуясь скудной информацией о стране, о недвижимости и законах этой страны.

Подойдя к покупке недвижимости с умом, можно получить хороший результат, т.е. при сдаче ваша недвижимость окажется намного дороже. И таким образом Вы получите заметную прибыль от собственных инвестиций.

Уже полностью готовый объект растет в стоимости, а если учесть и неизменный рост стоимости недвижимости на острове, то клиент выигрывает два раза, вкладывая средства в недвижимость на исходной стадии строительства.

Особым спросом на рынке жилой недвижимости Кипра, пользуется недвижимость первой береговой полосы и недвижимость в городках Кирении, Фамагуста Лефкоше. В результате огромный спрос на такие объекты привел к их нехватке.

В чём же подводные камни покупки недвижимости, строительство которой еще не началось?

Одним из обстоятельств, по которому клиент не получает ключи от своего нового жилья вовремя, является то, что застройщику необходим заём денег в банке на строительство. Не имея достаточных ресурсов застройщик обращается в банк для получения кредита на строительство. В качестве залога служит земля, на которой будет возводиться объект недвижимости. В ситуации, когда не возвращаются во время кредиты, банк имеет законное право остановить строительные работы и наложить арест на данный объект.

В соответствии с законодательством Северного Кипра, конечно при покупке недвижимости этого можно реально избежать, но ваш юрист должен проверить наличие задолженностей по покупаемому объекту еще до внесения первого взноса.

Другими словами, при регистрации договора в муниципальных органах, юрист, действующий от вашего имени, должен предоставить вам либо вашему уполномоченному лицу, сведения о наличии залогов у данного застройщика в банке. А уже после регистрации договора, никто без вашего ведома, не имеет права ни на какие действия с вашей недвижимостью.

Ещё риск – это если застройщика не имеет всех нужных документов на постройку недвижимости. Рядовая практика строительства почти во всех странах – это начало строительных работ без получения всех нужных документов. Но, вы (или ваш полномочный юрист) имеете законное право приостановить подписание договора до получения полного объема правоустанавливающей документации, и можете подписать его только имея все нужные документы, относящихся к вашей недвижимости.

Дискуссии о противоправной продаже недвижимости не одному, а двум лицам, или аферы в больших масштабах застройщиками ( когда они объявляют себя банкротами после сбора средств) не к месту на Северном Кипре – договор регистрируется только один, а подобные махинации далеко в прошлом, благодаря обновленному законодательству и практическим действиям органов власти.

Северный Кипр – малая страна, и реально работающие компании застройщиков отлично известны экспертам рынкам. Необходимо обращаться только в зарегистрированные в стране агентства недвижимости. Или кропотливо инспектируйте застройщиков, в случае если решили самостоятельно приобрести недвижимость прямо у них без помощи агентств.

Ведь не тайна, что чаще всего пострадавшие покупатели - именно те, кто обратился в существующие только на бумаге строительные компании. Также часто страдают те, кто обращается в компании, которые не зарегистрированы как агентства и соответственно, не отвечающие за последствия зарегистрированных у них сделок.

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее