Воззрения на градостроительство

Вера в железные дороги, которые внесут благодетельные перемены, пронизывает и труды инженеров, стоявших у истоков железнодорожного строительства в России. В них техника осмысляется как средство не только материального, но и духо...

Подробнее

Переоценка дачной недвижимости в Подмоск

News image

Министерством имущественных отношений Московской области готовится инвентаризация недвижимости. Это коснется, прежде всего, той недвижимости, которая зарегистрирована в рамках дачной амнистии. Инвентаризация пройдет в период с 1 сентября нынешнего года до ...

Подробнее

Мэрия пообещала резко увеличить торговые

News image

К 2016 году обеспеченность жителей Москвы торговыми площадями планируется увеличить на 62 процента. Об этом, как сообщает РИА Новости, заявил руководитель департамента торговли и услуг Москвы Михаил Орлов. По е...

Подробнее

Сведения об Ачинске

Благодаря удобному положению на Сибирском тракте Ачинск в 1782 году, в результате губернской реформы, был переименован из острога в уездный город Томской губернии, входившей в Тобольское наместничество. К нему приписывались ...

Подробнее

Как выглядит жизнь в небольшом поселке в

News image

Многие люди знают, что иметь жить в большом городе очень трудно и назвать такую жизнь идеальной нельзя. Поэтому некоторые, по прошествии определенного количества времени, начинают искать вариант в лице загородного ...

Подробнее

Новые проекты детских дошкольных учрежде

News image

ГУП МНИИТЭП В июне 2012г. Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) представил проекты детских дошкольных учреждений нового типа, разработанные в рамках программы Правительства города Москвы «...

Подробнее

Опорные конструкции на железобетонных ко

Пылегазовоздухопроводы сложной конфигурации (например, пылепроводы к пылеугольным горелкам) Целесообразно монтировать на временных подвесках или опорах, так как при неточности изготовления Ранее установленные опоры и подвески могут оказаться смещенными относительно фактического ...

Подробнее

АИЖК поможет девелоперам

Обзоры событий
АИЖК поможет девелоперам

АИЖК объявило о программе по стимулированию кредитования застройщиков. Кредиты по ставке ниже 15% годовых в рублях могут достаться строителям жилья эконом-класса, готовых продать его государству по 30 000 руб. за "квадрат", а также покупателям этого жилья.

Маржа банка может составлять от 1,5% до 3% АИЖК разместило на своем сайте проект программы по стимулированию кредитования застройщиков. По ней будут проводиться пилотные проекты - на них АИЖК выделит до 1,2 млрд рублей.

Банки могут рассчитывать на средства от АИЖК под залог ипотечных закладных либо ценных бумаг. Полученные средства они будут предоставлять в виде кредитов надежным застройщикам, имеющим недостроенное жилье эконом-класса, а также в виде ипотечных кредитов гражданам, желающим купить квартиры в этих домах. Если не все квартиры в достроенных домах будут куплены, их покупку гарантирует Фонд содействия жилищному строительству по цене 30 000 руб. за квадратный метр. Максимальная сумма, которую агентство готово предоставить одному банку взаймы в рамках "пилота", - 300 млн руб., минимальная - 60 млн руб. Максимальный срок цикла от кредитования банка до завершения гарантированного выкупа квартир - 17 месяцев.

Предоставлять средства банкам АИЖК будет по ставкам 12-15% годовых. Нижняя граница ставок определяется экономической целесообразностью и принципами безубыточности агентства, верхняя - уровнем риска. При этом АИЖК не устанавливает ограничений по марже, которую могут прибавить банки к ставке при кредитовании строителей. Банкиры не будут завышать ставки для строителей, чтобы иметь возможность оперативно продать построенное жилье.

Маржа банка может составлять от 1,5% до 3%. Схема ориентирована на регионы, учитывая ценовой диапазон, предусмотренный гарантированной офертой (30 000 руб. за "квадрат"). Схема реализуема при условии, что проект в высокой степени готовности и на завершение потребуются средства менее чем в 100 млн руб. Агентство ограничило ставку по ипотеке - до 15% годовых, соответственно, маржу банков - до 3%. Банкиров смущает срочность денег - всего 18 месяцев, этого мало, учитывая, что агентство намерено выкупать закладные только после окончания строительства и у банка возникает риск на застройщика.

Ставки застройщикам интересны даже с традиционной маржей банков в 2%, но если банки предложат кредиты по 25% годовых - тогда нет. Сейчас если банки и кредитуют девелоперов, то по ставкам в 20-25% годовых, тогда как приемлемый уровень как раз 12-15%. Все, что выше, существенно увеличивает конечную стоимость квартир.

 


Смотрите так же:


Видео

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее