С января по ноябрь столичная «вторичка»

News image

Цена кв. м в долларах выросла на 1,2 В ноябре стало очевидно, что тенденция увеличения объема предложения и спроса в большей степени были вызваны именно сезонным повышением активности на р...

Подробнее

Светодиоды

News image

Эволюция светодиодного освещения внесло в нашу жизнь настоящие перемены, теперь и невозможно представить, что делали бы мы без них. Освещение автомобилей, уличных вывесок, дизайнерские решения в интерьере – ...

Подробнее

Новые проекты детских дошкольных учрежде

News image

ГУП МНИИТЭП В июне 2012г. Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) представил проекты детских дошкольных учреждений нового типа, разработанные в рамках программы Правительства города Москвы «...

Подробнее

Декоративные приемы

Новые формы не просто заимствовались из каменной архитектуры, но перерабатывались с учетом материала. Дерево, хотя и не могло заменить железобетон, но, благодаря своим почти универсальным качествам, давало возможность расширить прое...

Подробнее

Самые дорогие квартиры в городах, приним

News image

Evans В разгар одного из самых знаменательных событий года – Чемпионата Европы по футболу 2012 – эксперты международной компании EVANS провели анализ рынка квартир в городах, принимающих Чемпионат, и в...

Подробнее

Кризис еще не дошел до малых городов Рос

News image

Жители городов-миллионников прогнозируют стабилизацию с незначительным снижением цен, они уже ощутили кризис и ждут стагнации, на периферии страны процесс сейчас в самом разгаре, а вот до малых городов он еще ...

Подробнее

Влажностные деформации

При обычных условиях эксплуатации бетонных и железобетонных конструкций, особенно находящихся на открытом воздухе, содержание влаги в них изменяется со временем. Это изменение происходит медленно, причем внешние слои бетона теряют влагу ...

Подробнее

АИЖК поможет девелоперам

Обзоры событий
АИЖК поможет девелоперам

АИЖК объявило о программе по стимулированию кредитования застройщиков. Кредиты по ставке ниже 15% годовых в рублях могут достаться строителям жилья эконом-класса, готовых продать его государству по 30 000 руб. за "квадрат", а также покупателям этого жилья.

Маржа банка может составлять от 1,5% до 3% АИЖК разместило на своем сайте проект программы по стимулированию кредитования застройщиков. По ней будут проводиться пилотные проекты - на них АИЖК выделит до 1,2 млрд рублей.

Банки могут рассчитывать на средства от АИЖК под залог ипотечных закладных либо ценных бумаг. Полученные средства они будут предоставлять в виде кредитов надежным застройщикам, имеющим недостроенное жилье эконом-класса, а также в виде ипотечных кредитов гражданам, желающим купить квартиры в этих домах. Если не все квартиры в достроенных домах будут куплены, их покупку гарантирует Фонд содействия жилищному строительству по цене 30 000 руб. за квадратный метр. Максимальная сумма, которую агентство готово предоставить одному банку взаймы в рамках "пилота", - 300 млн руб., минимальная - 60 млн руб. Максимальный срок цикла от кредитования банка до завершения гарантированного выкупа квартир - 17 месяцев.

Предоставлять средства банкам АИЖК будет по ставкам 12-15% годовых. Нижняя граница ставок определяется экономической целесообразностью и принципами безубыточности агентства, верхняя - уровнем риска. При этом АИЖК не устанавливает ограничений по марже, которую могут прибавить банки к ставке при кредитовании строителей. Банкиры не будут завышать ставки для строителей, чтобы иметь возможность оперативно продать построенное жилье.

Маржа банка может составлять от 1,5% до 3%. Схема ориентирована на регионы, учитывая ценовой диапазон, предусмотренный гарантированной офертой (30 000 руб. за "квадрат"). Схема реализуема при условии, что проект в высокой степени готовности и на завершение потребуются средства менее чем в 100 млн руб. Агентство ограничило ставку по ипотеке - до 15% годовых, соответственно, маржу банков - до 3%. Банкиров смущает срочность денег - всего 18 месяцев, этого мало, учитывая, что агентство намерено выкупать закладные только после окончания строительства и у банка возникает риск на застройщика.

Ставки застройщикам интересны даже с традиционной маржей банков в 2%, но если банки предложат кредиты по 25% годовых - тогда нет. Сейчас если банки и кредитуют девелоперов, то по ставкам в 20-25% годовых, тогда как приемлемый уровень как раз 12-15%. Все, что выше, существенно увеличивает конечную стоимость квартир.

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее