Доверенность может быть специальной и общей. Хотя к форме доверенности в Швейцарии не предъявляются особые требования, доверенность на осуществление сделки с недвижимостью должна быть официально заверена (подписи сторон должны быть заверены нотариусом), что не повредит и при заключении других юридических соглашений. Доверенность на операции с недвижимым имуществом составляется с учетом тех требований, которые предъявляются к этому виду документов в регионе, где расположен объект. Другие законодательные нормы исключаются.

Финансирование

В Швейцарии и банки, и некоторые компании по страхованию жизни выдают ипотечные кредиты под соответствующее обеспечение в размере не более 80% его текущей рыночной стоимости. Кредиты обычно выдаются покупателям или владельцам недвижимости, которые постоянно проживают в Швейцарии и могут подтвердить наличие необходимых доходов. Иностранные граждане часто сталкиваются с существенными ограничениями при попытке получить средства на покупку недвижимости в швейцарских банках. Исключение составляют лица, у которых в местных банках есть соответствующие активы, например ценные бумаги или депозиты. В большинстве случаев эти средства могут быть направлены на финансирование сделки по приобретению недвижимости. Этим видом операций занимаются, в частности, два крупных банка UBS и Credit Suisse, кантональные банки, банки Raiffeisen, а также некоторые менее крупные учреждения.

В конце ноября 2002 г. Zurich Cantonal Bank снизил ставку по первой ипотеке до 3,5%. Данная ставка является референсной для расчета арендной платы. Столь низкие процентные ставки наблюдались лишь в 1946-1958 гг. В марте 2003 г. референсная ставка была уменьшена еще на 0,25% и составила 3,25%. Таким образом процентные ставки по ипотечным кредитам в Швейцарии достигли исторического минимума.

Приобретение недвижимости через компанию

В Швейцарии иностранные граждане, не являющиеся резидентами (см. выше раздел 3.2.4), не могут приобрести недвижимость через компанию, в том числе швейцарскую. Это не разрешается в принципе, даже если отношения собственности раскрыты. Коммерческую недвижимость, напротив, можно приобретать без ограничений через швейцарские и иностранные компании, что открывает перед иностранными инвесторами интересные возможности для эффективного налогового планирования.

Дефекты и претензии по гарантийным обязательствам

Продавец несет ответственность за любые пороки титула и существенные дефекты. Любые претензии по гарантии действительны в течение пяти лет после сделки. Однако в сделках на вторичном рынке продавец обычно снимает с себя ответственность в договоре купли-продажи. Основанием для претензий по гарантии или требований возмещения убытков может служить только намеренное сокрытие дефектов продавцом.