Техническим обследованием называют процесс, состоящий из контроля качества строительства, испытаний образцов, полученных в результате строительной экспертизы, анализа состояния конструкций, тепловизионного обследования (инфракрасного контроля качества) конструкций ограждения, георадарного обследования фундамента и грунтов.

Целью технического обследования является оценка качеств эксплуатации, целесообразность проведения ремонта или реконструкции здания, выяснение причин аварий, составление прогноза будущего поведения конструкций.

В каких случаях осуществляется техническое обследование зданий?

- разрушение отдельных конструкций или всего здания;

- аварийное состояние здания;

- наличие видимых дефектов здания;

- необходимость перепрофилирования здания;

- переоборудование здания;

- реконструкция здания;

- капитальный ремонт;

- возобновление строительства после простоя;

- перепланировка здания;

- необходимость создания исполнительной документации.

Техническое обследование конструкций здания включает в себя несколько последовательных этапов.

Начало работ.

На первом этапе осуществляется подбор и анализ необходимого пакета проектно-технической документации: объемно-планировочного конструктивного решения, документов, связанных с инженерно-геологическими изысканиями и другой технической документации по обследуемому объекту. На основе утверждённого заказчиком технического задания составляют расписание обязательных работ, которые будут проводиться на объекте.

Первичное визуальное обследование

На последующем этапе производят первичную визуальную оценку обследуемого объекта на обнаружение  и фиксирование видимых изъянов. Проводятся необходимые измерительные операции.

Подробный инструментальный осмотр

На этом этапе осуществляются нужные измерения с помощью специальных геодезических приборов: снимаются геометрические параметры здания, его частей и соединительных узлов. Необходимой аппаратурой определяются свойства изъянов и повреждений. Происходит проверка основных несущих элементов и конструкций на фактическую прочность материалов.

При получении результатов обследования делается техническое заключение, состоящее из описания существующего здания, результатов подробного технического обследования конструкций, фотоматериалов дефектов, если они имеются, результатов испытаний материалов, расчётной части и графической части.

После проведения технического обследования производится оценка дальнейшей эксплуатации здания, и выдаются рекомендации по безопасности сооружения. Результаты, которые получают при техническом обследовании, осуществляют выявление эксплуатационных свойств здания и прогнозирование дальнейшего его «поведения». Обследование строений состоит из анализа изменений грунтовых оснований и обнаружение несоответствий с проектной документацией.

Своевременное техническое обследование здания позволит обойтись без существенных затрат на ремонт.