Прибытие в архитектуре

В том же 1935 году, уже двенадцать лет вынашивая под сердцем «Лучезарный город» (хрустальная туфелька презрительно отвергнута всем миром), Ле Корбюзье отплывает в Нью-Йорк со всем запасом горечи незамужней матери, кото...

Подробнее

Любопытные нюансы нотариальных услуг

News image

Услуги нотариуса востребованы на данный момент крайне сильно. Это объясняется тем, что документооборот возрастает. Также есть немало действий, когда нотариус необходим. Практически любые операции могут потребовать документального подтверждения. Его, как пр...

Подробнее

Мебельный фасад как неотъемлемый атрибут

Квартира без мебели – как коробка без конфет. Она представляет собой лишь защитную конструкцию от внешней среды, а уже непосредственно мебель дополняет её красочностью, дизайном и функциональностью. Ни один человек ...

Подробнее

Рента – отпугивающий фактор

News image

Гильдия риэлторов Москвы По оценкам экспертов Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы, на столичном рынке вторичного жилья доля сделок по купле/продаже квартир, полученных по договору ренты, не превышает 1. «Продажа к...

Подробнее

Светодиодные светильники в освещении авт

News image

Автомобильная стоянка заслужено считается местом, где оставленный автомобиль будет в целости и сохранности. Большая часть водителей, которые оставили свою машину на автомобильной стоянке, даже в ночное время уверенны в том, ...

Подробнее

Путепровод на Красной Пресне реконструир

News image

Как сообщили в департаменте ЖКХ и благоустройства Москвы, движение транспорта по Краснопресненскому путепроводу через пути Смоленского направления Московской железной дороги восстановлено. Напомним, на протяжении двух лет здесь шла реконструкция. Путепровод ...

Подробнее

Преимущества сухого строганного бруса

News image

Сегодня в строительстве используют различные материалы. Самые популярные – металл, пластмасса и камень. Но экологически чистое и натуральное дерево всегда остается вне конкуренции. Из него изготавливают удобных для многих работ ...

Подробнее

"Лаборатория Касперского" сменит штаб-кв

News image

Компании О1Properties и "Лаборатория Касперского" заключили долгосрочное соглашение об аренде офисных площадей в бизнес-центре (БЦ) "Олимпия Парк". Об этом говорится в сообщении консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, которая сопровождала с...

Подробнее

Тенденции в девелопменте офисных зданий

Обзоры событий

 

 

Рынок офисных зданий отличается очень высокой цикличностью и характеризуется резкими подъемами и спадами деловой активности. Девелопмент офисных зданий зависит от множества факторов, и их непредвиденные изменения могут привести к неожиданным реакциям рынка. Также как и несвоевременное выявление кашля. Кашель у ребенка - это часто встречающееся заболевание. Как правило, может быть предвестником ОРВИ. Если кашель идет в комплексе с насморком и температурой, то это признак простуды. Стоит отметить, что кашель - это защитный рефлекс, который позволяет противостоять инфекции, однако лечение его должно быть произведено своевременно, чтобы не вызвать иных осложнений.

Рыночные тенденции. Результатом повышенного спроса и легко доступного финансирования с начала до середины 80-х г. XX в. стал бум строительства офисных зданий в США. Многие офисные здания были построены девелоперами, использовавшими "дешевые деньги’’, полученные от партнеров, которых больше интересовали налоговые льготы, нежели положительный денежный поток. Ссудо-сберегательные организации, банки, пенсионные фонды и страховые компании также были заинтересованы в финансировании проектов по девелопменту офисных зданий, чтобы средства не оставались без движения, а приносили прибыль. Финансировались даже проекты на фан и убыточности, поскольку девелоперы и инвесторы были готовы верить прогнозам в отношении спроса и арендной платы, которые (особенно если судить с позиций сегодняшнего дня) были излишне оптимистичными и необоснованными. В результате было построено гораздо больше офисных площадей, чем за более-менее приемлемый период времени мог принять рынок.

В начале 1990-х гт. доля свободных офисных площадей в среднем по стране держалась на уровне около 20%, притом на многих рынках она была гораздо выше. Только спустя десять лет экономического роста при сравнительно малых объемах строительства новых офисных зданий средняя по стране доля свободных офисных площадей опустилась до "нормального уровня — около 10%.

Избыточное предложение офисных площадей в начале первого десятилетия XXI в., напротив, было вызвано преимущественно экономическим спадом, который привел к тому, что компаниям пришлось увольнять служащих и сокращать расходы. Арендаторы офисных площадей, которые рассчитывали на продолжение экономического роста и арендовали больше площадей, чем было необходимо, оказались застигнутыми врасплох, в результате на многих рынках появилось большое количество офисных площадей, сдаваемых в субаренду, и рынок стал более благоприятным для арендаторов, чем для собственников недвижимости.

Экономический рост в регионе. Постоянные изменения в экономике приводят к тому, что рынок девелопмента офисных зданий в стране отличается неоднородностью. Хорошее знание тенденций региональной экономики и факторов, обуславливающих рост занятости, необходимо для понимания рынка офисных зданий и выявления новых возможностей девелопмента.

 

 


Смотрите так же:


Видео

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее