У сенатора от Тувы Сергея Пугачева появилась возможность отстоять 347 га земли на территории колхоза "Ленинский луч" на Рублево-Успенском шоссе. Московский областной суд встал на его сторону, отменив предыдущее решение Красногорского суда.

Противостояние между структурами Пугачева и колхозниками началось три года назад Московский областной суд удовлетворил кассационную жалобу ЗАО "Нива" и ЗАО "Плещеево" (оба входят в Объединенную промышленную корпорацию Сергея Пугачева, ОПК) к членам колхоза "Ленинский луч" и опять вернул дело на новое рассмотрение. Решение первой инстанции - Красногорского городского суда отменено.

"Ленинский луч" занимает 1078 га в Красногорском и Одинцовском районах. В 2002-2003 годах большая часть его угодий была продана, 347 га из них купила ОПК, около 197 га были подарены управлению делами президента. Позже по факту хищения 714 га было возбуждено уголовное дело. По 430 га разбирательства уже успешно закончены и сейчас идет передача земли колхозу.

Противостояние между структурами Пугачева и колхозниками началось три года назад. Члены колхоза утверждали, что сделки купли-продажи участков прошли в 2002-2003 годах без их участия. Сами же они узнали об этом только в 2006 году, после чего обратились в суд. В октябре 2008 году Красногорский городской суд удовлетворил иск колхозников, признав сделки с землей недействительными. В феврале 2009 года Московский областной суд отменил это решение, отправив дело на новое рассмотрение.

Тогда представители ЗАО "Плещеево" и ЗАО "Нива" утверждали, что истцы пропустили сроки исковой давности, а сами компании являются добросовестными приобретателями, так как покупали землю не у колхоза, а у других коммерческих структур. В апреле первая инстанция снова удовлетворила иск колхозников. Теоретически иск таким образом может рассматриваться долго - в законе срок не ограничен, но на практике дело больше двух раз в первую инстанцию обычно не возвращается.

Пугачев, правда, уже успел заложить землю в ВТБ. Под залог 1200 га (включает и спорные участки), принадлежащих ОПК, было выдано $2,4 млрд из расчета $20 000 за сотку.

Как отмечает генеральный директор Консалтинговой компании Перспектива Дмитрий Агапов, даже самые подготовленные сделки по покупке земельных участков у колхозников, как правило, проходят с различными мелкими нарушениями, поэтому существует шанс их оспорить. "Кроме того, сами продавцы не до конца осознают, что именно происходит, - добавляет эксперт. - Они думают, что продают ничего не стоящие активы. Осознание реальной цены происходит тогда, когда колхоз закрывается и земли выставляются на рынок. Начинаются народные волнения "обманутых крестьян", которые используются другими финансовыми группами для попытки отсудить недвижимость и уже самим купить ее у колхозников по более высокой цене, чем при первоначальной скупке, но в любом случае ниже реальной на рынке".

По мнению специалиста, суд, приступая к рассмотрению подобных дел, оказывается между двух противоречивых интересов: с одной стороны, необходимо обеспечить стабильность гражданского оборота и не допустить постоянного пересмотра сделок из-за мелких процедурных нарушений, с другой - нарушения все же были, и поощрять их нельзя. "Единообразной судебной практики по подобным вопросам не сложилось, кроме того, существует политическое влияние, - уточняет Дмитрий Агапов. - В результате разные инстанции принимают противоречивые решения, дело ходит кругами, и с каждым кругом появляется больше вопросов, чем ответов".