Эксперты уже сейчас сравнивают будущий район Москвы с коттеджным посёлком Куркино. Нынешний рост цен на недвижимость на территориях, присоединенных к столице, носит временный характер. Когда предложения превысят спрос, цены поползут вниз.

Но будет это через очень много лет. Эксперты Firstnews считают, что на развитие нового района столицы уйдут десятилетия. В связи с расширением границ российской столицы, многие эксперты предрекали рост цен на жильё в новых областях города.

Между тем не все аналитики разделяют такую точку зрения. Как рассказал Firstnews руководитель исследовательского центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко, нынешнее повышение цен на недвижимость в этом районе носит временный и спекулятивный характер. "Если рассматривать ситуацию с новостройками в этом районе, которых сейчас мало, то рост цен объясняется недостаточным предложением на рынке.

Что касается вторичного жилья, то цены на него растут на волне всеобщего ажиотажа, - подчеркнул эксперт. – Через 3 - 5 лет, когда начнётся масштабное строительство, цены на квартиры снизятся, причём как в "старой" Москве, так и на новых территориях". По его словам, спекуляции в этом секторе не будут выгодны владельцам садовых участков или квартир."Купить подешевле землю или жильё, чтобы потом продать втридорога не выйдет, так как через несколько лет эти старые скворечники будут никому не нужны и их просто снесут за ненадобностью", - считает Олег Репченко.

Он также добавил, что скорее всего упор при освоении территорий будет сделан на муниципальное жильё, которое наиболее востребовано на рынке. "Элитных и псевдоэлитных жилых комплексов в ближайшем Подмосковье и так много, поэтому массовой застройки премиум-класса ожидать не приходится, - подчеркнул Олег Репченко.

– Безусловно, будет небольшая доля более дорогих и комфортных коттеджей и квартир, но исключительно для создания ассортимента". Эксперт предположил, что эти новые районы Москвы будут похожи на микрорайон Куркино, где преобладает малоэтажная и неплотная застройка. В свою очередь президент Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак в беседе с Firstnews отметил, что, скорее всего, в новые районы столицы будут переселяться очередники или претенденты на улучшение жилищных условий. "Учитывая, что эти территории станут Москвой, большинство людей, кому предложат там муниципальное жильё, охотно поедут туда, так как это лучше чем Зеленоград или Чехов, - отметил Григорий Полторак.

– А если там будет построена нормальная инфраструктура и даже метро, то район точно будет востребован". При этом эксперт отметил, что ожидать снижения цен на квартиры с ростом строительства не стоит, особенно в традиционно дорогих районах столицы. Между тем Гендиректор риэлторской компании CENTURY 21 Румянцево Леонид Горянский считает, что новые столичные просторы рассчитаны в основном на гостей столицы. "Новые микрорайоны Москвы будут пользоваться спросом у тех же категорий населения, что сейчас ориентированы на ближайшее Подмосковье, то есть у жителей из других регионов России, которые приезжают на заработки и решают обзавестись жильем, а также у москвичей, как правило, пожилых, желающих переселиться в более спокойное место", - отметил Леонид Горянский.

Он добавил, что процесс размывания границы Москвы и области идет уже давно, поэтому статус того или иного района по сути не играет никакой роли. В компании также отметили, что по самым общим оценкам, сроки реализации проекта составят 40-50 лет с совокупным бюджетом на уровне 300 миллиардов долларов. Напомним, как заявил в среду журналистам первый заместитель мэра Москвы по строительству Владимир Ресин, на новых территориях планируется возведение в основном муниципального жилья малой этажности.

При этом, по его словам, застройка будет идти с соблюдением интересов местного населения и не приведёт к вырубке лесов или сносу дачных посёлков. Прорыв границ Решение о расширении Москвы было принято в начале лета по итогам Петербургского международного экономического форума.

Согласно новому проекту, территория столицы увеличится в 2,5 раза почти на 160 млн га. Прирост произойдёт за счёт юго-западных территорий Московской области.