Из-за кризиса новые квартиры в Афинах пр

News image

Кризис в Греции продолжает бушевать, и уже сложно найти отрасль в их государстве, которая не была бы им затронута. Недавно это добралось и до недвижимости: многие остались без работы и ...

Подробнее

Переосмысление в архитектуре

«Открытие» Сальвадором Дали антимодернистского Манхэттена произошло исключительно на словах, и потому его завоевание города было полным и окончательным. Не вмешиваясь в его физическую реальность, Дали переосмыслил метрополис как нефункциональное собра...

Подробнее

Московские власти собираются комплексно

News image

Московские власти собираются комплексно реконструировать центр столицы Столичные власти собираются провести исследование исторического центра Москвы с целью выявления его реконструктивного и реновационного потенциала. Эти данные в последствии будут использоваться для б...

Подробнее

Дарение квартиры

News image

Наряду с такими сделками, как купля-продажа и обмен квартиры, достаточно распространенной операцией с недвижимостью является дарение. Такие сделки чаще всего осуществляются особами, связанными родством. Дарение, как и все другие сделки с ...

Подробнее

Квартирный вопрос поставлен ребром

News image

Совершенно не требует обоснования актуальность  задачи решения жилищных проблем в России. В среднем по стране обеспеченность жильем составляет около 14 кв.метров на человека. Это намного ниже, чем в развитых зарубежных ...

Подробнее

«Генерал» - новая игра казино Вулкан

«Генерал» — самая популярная игра в кости в казино Вулкан. Иногда ее называют «Эскалеро» и играют в нее специальными покерными костями, на которых изображены туз, король, дама, валет, десятка и ...

Подробнее

Приобретение недвижимости через компанию

Компании (юридические лица) могут приобретать недвижимость (за исключением сельскохозяйственных угодий и земель, находящихся в природоохранных зонах) без санкции административных органов в соответствии с общими правилами, действующими для физических лиц. Этот ...

Подробнее

Квадратные метры вместо денег

Обзоры событий
Квадратные метры вместо денег

Кризис вынуждает девелоперов быть более изобретательными, поэтому они все чаще стали прибегать к схеме бартера: вместо денег застройщики рассчитываются с подрядчиками квадратными метрами. Эксперты прогнозируют, что бартер будет востребован и дальше.

За выполнение основной части строительно-монтажных работ подрядчики получат около 30% площадей MR Group предложила подрядчикам поучаствовать собственными деньгами в строительстве бизнес-центра "Трио" в Москве, а рассчитаться за предоставленные средства компания планирует площадями в готовом офисном комплексе. Таким образом, подрядчики берут на себя неведомую им прежде функцию соинвестора и фактически кредитуют застройщика.

MR Group была вынуждена пересмотреть стратегию развития в связи с экономическим кризисом. Новая схема сотрудничества будет опробована на строительстве бизнес-центра "Трио" на севере Москвы, вблизи Ленинского проспекта. Возводить офисный комплекс класса B+ общей площадью 37,5 тыс. квадратных метров будут четыре подрядные организации, названия которых не раскрывают. Общий бюджет "Трио" компания оценивает в $105 млн.

За выполнение основной части строительно-монтажных работ подрядчики получат около 30% площадей в бизнес-центре, или чуть больше 11 тыс. квадратных метров. Сейчас вложения в "квадрат" компания должна оценивать ориентировочно в $3-3,7 тыс., следовательно, пул подрядчиков профинансирует MR Group на $30-40 млн.

Как отмечает руководитель направления коммерческой недвижимости компании ФинессКо Дмитрий Донской, в нынешнее время для девелоперов привлечение в качестве соинвесторов подрядчиков - это один из возможных и оптимальных вариантов не замораживать проекты или избавляться от таковых.

"Такая практика применялась и ранее, но в условиях "кредитного голода"она, я уверен, будет применяться более активно, - добавляет эксперт. - Такие схемы более разумны, как с экономической точки зрения (подрядчики получают большую заинтересованность в успешном и качественном воплощении проекта), так и просто с человеческой, ведь обычно девелоперы приглашают в качестве подрядчика "проверенные" компании, с которыми тесно сотрудничают".

Будет ли такая практика основополагающей и после выхода из кризиса сказать сложно, уточняет Дмитрий Донской, но она, безусловно, в любой экономический период позволяет воплощать в жизнь большее количество проектов. "Вопрос лишь в том, захочется ли и дальше продолжать делиться "сладким кусочком пирога", когда появится возможность не прибегать к помощи соинвесторов", - резюмирует специалист.

 


Смотрите так же:


Видео

Казино Вулкан —

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::В интернете существует множество игровых клубов, но не все они достаточно надежные. Репутация клуба Вулкан хорошо известна гэмблерам. Она основана на беспрепятственных выплатах выигрышей, качественном ПО, ...

Подробнее

Официальный игр

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Казино Вулкан обладает многими преимуществами, среди них множество способов пополнения депозита, гарантированные выплаты выигрышей, круглосуточная квалифицированная техподдержка, проведение регулярных лотерей и тематических ...

Подробнее

Игровой автомат

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Lady's Charm - это пятибарабанный привлекательный аппарат с 9 линиями и призовыми играми. С правилами и выигрышными комбинациями аппарата и их ценностью можно ознакомиться в информационном разделе. ...

Подробнее

Взгляд управляю

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext:: Чем крупнее объект недвижимости и его операционный бюджет, тем более оправдан найм штатных специалистов, например, инженеров по обслуживанию оборудования, садовников, маляров и охраны. Многие девелоперы считают, что 150-200 ...

Подробнее

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Телекоммуникаци

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее

Высота и масса

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::19.11.14 Пролетные строения из цельноперевозимых балок-блоков длиной 18—33 мм монтируют портальными или консольно-шлюзовыми кранами, а также автодорожными кранами большой грузоподъемности. Блоки всех ребристых балок сборного типового пролетного строения длиной 24 м ...

Подробнее