Московские чиновники не пропускают китай

News image

По заявлению председателя правления Российско-китайского центра торгово-экономического сотрудничества Сергея Санакоева власти столицы не дают возможности бизнесменам из Китая реализовать девелоперские проекты в Москве. Власти столицы не дают возможности бизнесменам из ...

Подробнее

"Radisson Славянская" собираются реконст

На неделе московские власти продали здание гостиницы «Radisson Славянская» и участок земли под ним. Гостиница была выставлена на аукцион с начальной ценой 5,27 миллиардов рублей. Как указано в документах,  к ...

Подробнее

Разрешение на строительство будут выдава

News image

Власти Москвы с 1 июля 2012 года могут начать выдавать разрешения на строительство объектов недвижимости и ввод зданий в эксплуатацию через интернет. Как сообщает РИА Новости, об этом говорится в...

Подробнее

Сроки схватывания цементного теста

Для установления ориентировочной марки цементов по ГОСТам 10178-76 и 10178-62 прочность образцов из цементного раствора после 28 сут твердения в воде, определенная в образцах 3x3x3 см, была пересчитана на прочность ...

Подробнее

"Альфа-групп" начала строительство на "З

News image

"Альфа-групп" начала строительство на "Золотом острове" К середине текущего месяца московские власти должны разработать проект планировки участка, расположенного на Болотной площади и Софийской набережной, входящего в масштабный проект под н...

Подробнее

Столичные власти намерены продать долю в

News image

Заместитель мэра Москвы по земельно-имущественным отношениям города Владимир Силкин, заявил, что столичное правительство намерено выставить на аукцион по продаже городского имущества долю площадей во второй очереди Центрального универсального магазина (ЦУМ). ...

Подробнее

Жилые дома

Принципиально новый тип жилого дома возник в конце XVIII в. в связи с необходимостью сочетать жилую застройку с торговыми помещениями. «Всем купцам иметь в домах своих лавки и в них ...

Подробнее

Квадратные метры вместо денег

Обзоры событий
Квадратные метры вместо денег

Кризис вынуждает девелоперов быть более изобретательными, поэтому они все чаще стали прибегать к схеме бартера: вместо денег застройщики рассчитываются с подрядчиками квадратными метрами. Эксперты прогнозируют, что бартер будет востребован и дальше.

За выполнение основной части строительно-монтажных работ подрядчики получат около 30% площадей MR Group предложила подрядчикам поучаствовать собственными деньгами в строительстве бизнес-центра "Трио" в Москве, а рассчитаться за предоставленные средства компания планирует площадями в готовом офисном комплексе. Таким образом, подрядчики берут на себя неведомую им прежде функцию соинвестора и фактически кредитуют застройщика.

MR Group была вынуждена пересмотреть стратегию развития в связи с экономическим кризисом. Новая схема сотрудничества будет опробована на строительстве бизнес-центра "Трио" на севере Москвы, вблизи Ленинского проспекта. Возводить офисный комплекс класса B+ общей площадью 37,5 тыс. квадратных метров будут четыре подрядные организации, названия которых не раскрывают. Общий бюджет "Трио" компания оценивает в $105 млн.

За выполнение основной части строительно-монтажных работ подрядчики получат около 30% площадей в бизнес-центре, или чуть больше 11 тыс. квадратных метров. Сейчас вложения в "квадрат" компания должна оценивать ориентировочно в $3-3,7 тыс., следовательно, пул подрядчиков профинансирует MR Group на $30-40 млн.

Как отмечает руководитель направления коммерческой недвижимости компании ФинессКо Дмитрий Донской, в нынешнее время для девелоперов привлечение в качестве соинвесторов подрядчиков - это один из возможных и оптимальных вариантов не замораживать проекты или избавляться от таковых.

"Такая практика применялась и ранее, но в условиях "кредитного голода"она, я уверен, будет применяться более активно, - добавляет эксперт. - Такие схемы более разумны, как с экономической точки зрения (подрядчики получают большую заинтересованность в успешном и качественном воплощении проекта), так и просто с человеческой, ведь обычно девелоперы приглашают в качестве подрядчика "проверенные" компании, с которыми тесно сотрудничают".

Будет ли такая практика основополагающей и после выхода из кризиса сказать сложно, уточняет Дмитрий Донской, но она, безусловно, в любой экономический период позволяет воплощать в жизнь большее количество проектов. "Вопрос лишь в том, захочется ли и дальше продолжать делиться "сладким кусочком пирога", когда появится возможность не прибегать к помощи соинвесторов", - резюмирует специалист.

 


Смотрите так же:


Видео

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее