Монтаж потолочного плинтуса

На сегодняшний день можно встретить такие его «имена», как: бордюр, карниз, багет или галтель. Как правило, его производят из таких материалов: полиуретан/пенополистирол/пенопласт. Плинтус для потолка - это материал, позволяющий скрывать ...

Подробнее

Подготовка технологических процессов

Началу осуществления этого этапа разработки комплексной технологии предшествовали работа по унификации тары применительно к условиям производства на заводе и расчет ее потребности для всех цехов ряде цехов комплексная технология ...

Подробнее

Как накопить деньги на первоначальный вз

News image

Вопрос о том, как накопить деньги за очень короткий период времени интересует многих людей. Тем более тогда, когда необходимо приобрести квартиру или рассчитаться за ипотечное кредитование. К тому же в ...

Подробнее

АИЖК совместно с БАНКОМ УРАЛСИБ реализуе

News image

АИЖК Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и сервисный агент «БАНК УРАЛСИБ» заключили соглашение об оказании услуг по резервному обслуживанию закладных. Данное сотрудничество стало первой сделкой по продвижению н...

Подробнее

Возникновение трещин

Чаще всего трещины возникают в галтелях рамовых и мотылевых шеек и от них распространяются в глубь щеки колена. Реже они появляются на рамовых и мотылевых шейках. В последнем случае свое ...

Подробнее

Источники классицизма

К ним, несомненно, следует в первую очередь отнести традиции, складывавшиеся в русской «регулярной» архитектуре с петровской эпохи. Вторым источником следует считать опыт, почерпнутый русскими пенсионерами у французских коллег (Ж.-А. Габриэля, ...

Подробнее

Любопытные нюансы нотариальных услуг

News image

Услуги нотариуса востребованы на данный момент крайне сильно. Это объясняется тем, что документооборот возрастает. Также есть немало действий, когда нотариус необходим. Практически любые операции могут потребовать документального подтверждения. Его, как пр...

Подробнее

Проекты соборов

Самый «традиционный»— собор в Козельце симметричен по обеим осям. Боковые главы, световые, открыты в интерьер церкви. Закругленные выступы апсид увенчаны дуговыми «фронтонами»; эта очень пластичная форма (карниз имеет двоякую кривизну) явля...

Подробнее

Демонстрационные образцы

Обзоры событий

 

 

Хотя условия финансирования малодоходного жилья устанавливают ограничения на размеры прибыли девелопера, эти ограничения все же не настолько высоки, чтобы сделать девелопмент такого жилья непривлекательным. Многие городские власти заинтересованы в строительстве малодоходного жилья и готовы устранить все препятствия па пути девелоперов, чтобы его построить, хотя соседние домовладельцы будут в равной мере этому препятствовать. Тем не менее программы финансирования дают начинающим девелоперам более доступный источник для получения финансирования по сравнению с теми, что предоставляют частные банки. Более того, налоговые кредиты, если они уже получены, легко продать инвесторам (благодаря практически гарантированному освобождению от налога), и они полностью отвечают требованиям, предъявленным к собственному капиталу, который начинающему девелоперу найти труднее всего. Несмотря на то что некоммерческие партнерства предоставляют особые возможности для финансирования, они также усложняют процесс, требуют больше бумажной работы, отнимают больше времени и требуют многократного обращения за получением кредита. Некоммерческие организации, обладающие большим опытом работы, в состоянии помочь начинающим девелоперам в этом процессе, тогда как не обладающие таким опытом организации могут сделать их жизнь невыносимой. Как и в любом партнерстве, успех зависит от личных качеств участвующих в нем людей.

Планируя покупку новой квартиры, следует определиться, где лучше искать жилье – на первичном или на вторичном рынке. Стоимость квартир в новостройках является более высокой, и при этом еще необходимо будет провести целый ряд отделочных работ. Сократить расходы на покупку можно в том случае, если вложить в него деньги еще на стадии постройки. Чем ближе будет сроки сдачи объекта в эксплуатацию, тем выше будет цена квадратного метра жилья. Купля продажа квартир очень ответственный процесс, который лучше доверить профессионалам. Они подберут жилье по вашему вкусу и помогут юридически правильно оформить документы.

Джон Мэт рекомендует нанимать одного менеджера по продажам и одного продавца, если нужно продать от 50 до 100 квартир в кондоминиуме. Для проектов с количеством квартир от 100 до 200 необходимы два продавца. Их полная оплата труда должна составлять от 1,5 до 3% от валовой выручки от продаж. Многие успешные продавцы предпочитают работать исключительно за комиссионные. Если девелопер хочет, чтобы они находились в офисе в определенные часы, продавцы должны получать зарплату плюс комиссионные либо аванс в счет будущих комиссионных.

Многие девелоперы кондоминиумов и кредиторы устанавливают ограничения на сдачу квартир в аренду их владельцами, так как считают, что владельцы, которые не живут в принадлежащем им помещении, меньше заботятся о своей собственности, что негативно сказывается на продажах жилья тем собственникам, которые покупают самые дорогие квартиры и планируют жить в них. С другой стороны, девелоперам необходимо проявлять гибкость и быть готовыми реагировать на изменения в состоянии рынка. Если продажа квартир в кондоминиуме идет медленно, некоторые компании принимают решение сдавать жилье данного проекта в аренду. Пол Шултейс, девелопер из г. Аркадия, штат Калифорния, начал выполнение проекта по девелопменту кондоминиума во время спада на рынке, "Мы составили бюджет для максимально интенсивной маркетинговой деятельности на протяжении 90 дней. Только 3 из 16 квартир были проданы. Мы решили сменить направление и сдавать квартиры в этом доме в аренду. Теперь у нас есть совершенно роскошный многоквартирный дом". Однако во многих случаях преобразование кондоминиумов в дома с квартирами, сдаваемыми в аренду, не дает хороших результатов, и девелоперы впоследствии теряют деньги или даже теряют свою недвижимость из-за несвоевременного погашения кредита.

 

Обновлено (22.09.2015 15:15)

 


Смотрите так же:


Видео

Скважина для во

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ::/panel_article::::wysiwyg_introtext::Бурение скважины – верное решение организации снабжения водой дома частного типа. Уверенности в наличии свободных подземных вод на участке мало, важно получить лицензию, разрешение обустройства системы. Затем можно выбирать ...

Подробнее

Разовые налоги

::jseblod::article::/jseblod::::panel_article:: ...

Подробнее